廣東
騰訊在深圳大鏟灣那塊地上折騰的企鵝島，從公開信息來看，確實是個挺大的工程。
這個項目的大號叫互聯網+未來科技城，地是2019年11月拿的，當時花了85.2億。整個地塊有80.9萬平方米，建好了之后總面積能有200萬平方米，換算下來差不多是114個足球場拼在一起。工期是分著來的，一期2024年底就完事了，二期按計劃是2026年11月搞定，不過有些街區包括總部辦公那一片，要等到2028年年底才能徹底收工。這地方以后能塞進去8到10萬人干活，到2026年5月的時候，園區大概完工了三成，已經有一萬四左右的人在里面上班了。
設計上有些做法跟一般寫字樓不太一樣。那個叫云樓的標志建筑，是馬巖松他們公司弄的方案，底下那一層整個是空的，海風能直接從下面穿過去，他們管這個叫漂浮。
大部分工位都能看到海，說是占了八成的樣子，而且這些位置優先給了做具體業務的員工，不是先讓管理層挑。園區里頭沒搞那種大片硬邦邦的廣場，換成了帶坡度的草地和樹林子，走起來感覺更接近公園。配套的宿舍叫企鵝公寓，有四千多套，多數是41平方的開間，月租金定在兩千塊左右。樓棟排布有點像梯田，一層層疊上去，有些房間能看到270度的海景。
科技這塊已經有一些東西在跑了。L4級的自動駕駛小巴已經在線路上開著，主要在地鐵站、停車樓和辦公區之間來回接人。還有用自己家Tairos模型做的安防機器人，在園區里轉悠，自己能發現不對勁的地方然后報上去。
說到對周圍的影響，那邊打算把騰訊效果廣告、云服務、互聯網醫療這些業務放進去，弄成六個基地加一個平臺的說法，目標是拉出一個千億級的產業群。周邊的配套也在跟著動，地鐵15號線和媽灣跨海通道都在同步修。土地價值的變化也能看到點影子，2026年6月跟企鵝島隔海對著的一塊住宅地，拍出了105.1億。這島對整個大前海區域的人口和產業結構肯定會有作用，可能會吸引更多國際上的企業把總部擱在這邊。
時間點上，項目在2025年10月就開始試運營了。以后建好了，像科技展覽館這類公共空間是對外開放的，市民可以進去看。還有個挺逗的事兒，規劃剛開始那會兒，騰訊內部給這地方征過名字，票數最高的不是現在這些叫法，而是鵝城。
其實騰訊想要搬家也是沒辦法的事情，可以說騰訊搞企鵝島這事，說到底不是馬化騰心血來潮，而是被房東和物業給逼出來的。
最早的時候，馬化騰和幾個合伙人窩在深圳一個小地方寫代碼，條件差得不行，外面下大雨，屋里也跟著漏。一漏水就得停下手里的活，拿塑料布先把電腦蓋住。房東還不怎么待見他們，覺得幾個年輕小伙子折騰不出啥名堂。最氣人的是服務器功率稍微一上去，物業就擔心線路扛不住，二話不說直接拉閘。員工想多加會兒班，保安也上來攆人，說太晚了影響別人休息。那時候馬化騰就憋著口氣，等以后有了錢，說啥也得買一棟自己的樓。
2004年騰訊上了市，手里寬裕了，馬化騰就租下了飛亞達大廈，心想這回總算能安穩了。可人算不如天算，QQ用戶漲得那叫一個猛，沒兩年就過了三億。產品經理、運營、審核一堆一堆往里招，飛亞達那點地方根本塞不下，只能繼續到處租樓。
但租樓最難受的還是處處得受人家管。想在樓下擺個企鵝雕塑，物業一句話就給否了；想多加幾臺服務器，房東擔心樓板承重不行，也是一口堵死。更氣人的是騰訊游戲越做越大，周圍商戶和房東都盯著呢，聽說你給員工漲工資了，立馬就把房租往上抬，樓下小賣部的礦泉水也跟著漲價。騰訊這邊沒日沒夜加班賺的錢，轉頭全流進了房東和商戶的口袋。
實在受不了這口氣，騰訊橫下心，花三百億把前海大鏟灣的地拿下來，填海造了座企鵝島。等騰訊真搬過去以后，原來的科興那邊一下子沒人氣了，咖啡從二十五降到十五都沒人買，月租六七千的單間降到五千也租不掉。島上倒是啥都有，吃喝玩樂配得齊齊整整，員工雖然天天抱怨通勤遠，可東西便宜，配套設施也貼心，至少沒人再攔著你在門口擺企鵝，更沒人敢隨便拉電閘了。科興那一段，算是徹底翻篇了。
國外類似蘋果、微軟等大型公司都有自己的科技城，這一次騰訊這么大手筆在深圳前海買下一整座島建一座科技城，是國內科技公司的第一莊，未來會有更多的企業和公司跟進。其實這樣，感覺才是科技大廠啊。
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