北京
12月2日，亞利桑那州眾議員Ruben Gallego拋出重磅提案Building Housing for the American Dream Act.
國會網公開信息顯示，該提案直指EB5核心：
把"可負擔住房"項目納入80萬美元低門檻投資類別，直接跳過目前105萬美元的高門檻。
新提案是美國"剛需所迫"
2024-2025年，美國住房危機沖到歷史高位，房租連年暴漲，可負擔住房缺口增大。
另一邊，2022年實施的EB5新法把投資項目限定在目標就業區、基礎設施、高就業創造項目。
而很多"可負擔住房"項目無法滿足低門檻投資，因此沒有成為EB5的主流項目。
改革的關鍵條款
a.在現有EB5框架下，新增"Infrastructure & Housing（基礎設施與住房）"類別，把"可負擔住房"納入EB5可投資范圍。
b.可負擔住房項目直接適用80萬美元低門檻投資，投資金額降低25％。
c.由HUD（美國住房與城市發展部）和USCIS（美國移民局）聯合審查。
d.未來大概率出現“住房建設類EB5項目”。2022年EB5新法拿出的32%預留簽證，曾讓陷入排期困境的行業重獲生機。這次可負擔住房的簽證配額，大概率會成為博弈焦點。
不少家庭可能已經開始等待提案落地，但目前提案還在"剛提交"狀態。
參考以往移民提案的進度，通常在1-2年以上。也有極大可能不正式實施，這都是提案的常態。
如果提案通過，80萬美金的可負擔住房項目吸引大批資金涌入，TEA類項目的排期將會更加嚴重。
對H-1B持有者、科研人才、留學生家庭來說，快速拿綠卡，子女順利升學，全家穩妥拿身份更加重要。
新提案或是EB5未來趨勢
目前最穩妥的選擇，依舊是已經成熟落地的EB5新法。
EB5新法目前可雙遞交，無官方排期，正值黃金窗口期。
其投資門檻、審批流程、簽證配額都有明確標準，遞交后能拿到可預期的時間線，不用承擔"提案流產""排期暴漲"等風險。
不過，也不要忽視新提案，這更加說明未來EB5的投資邏輯會更貼近美國的民生需求，可負擔住房、基礎設施這類"穩扎穩打"的項目，會比傳統商業地產更有政策優勢。美國身份規劃，把握EB5新法的最佳機遇，才是給家庭最踏實的身份保障。
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