最近團(tuán)隊(duì)集體調(diào)研新房，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品發(fā)生了很大變化——橫廳竟然成了新房標(biāo)準(zhǔn)答案。

橫廳的優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)是什么？適合什么家庭？

提出橫廳概念，是因?yàn)橹岸际恰柏Q廳”。

過(guò)去主流戶型都像下面這樣，餐廳朝北，客廳朝南，開(kāi)間3-4米，進(jìn)深較大。

很多人嫌棄過(guò)道浪費(fèi)面積，當(dāng)時(shí)也有很多飛機(jī)戶型。

餐廳、客廳位置沒(méi)變。

現(xiàn)在的新房不這樣了，越來(lái)越多的樓盤把廳“橫過(guò)來(lái)”。

比如大華靜安年華123平戶型，中環(huán)鉑樾110平戶型，大華·公園柏翠101平戶型。

大華靜安年華B1戶型

中環(huán)鉑樾B1戶型

公園柏翠101平戶型

橫廳最大的特點(diǎn)就是視野好，那么大的窗子，看出去肯定漂亮。

那么大的開(kāi)間，看起來(lái)肯定闊氣。

大華靜安年華樣板間

橫廳這么漂亮，為什么之前的樓盤不做？

到底發(fā)生了什么事情，刺激開(kāi)發(fā)商拼命的做橫廳？

之前不做橫廳不是技術(shù)問(wèn)題，20年前就做得出來(lái)。

比如古北瑞仕花園，2004年上市，229平就做了橫廳設(shè)計(jì)。

2009年中糧海景壹號(hào)、浦東星河灣上市，也都做了大橫廳。后來(lái)的云錦東方也做了橫廳。

中糧海景壹號(hào)363平

星河灣589平

對(duì)，之前的橫廳主要出現(xiàn)在頂豪，普通小區(qū)非常少見(jiàn)。

能找到的最小戶型，可能就是萬(wàn)科翡翠公園149平，在當(dāng)時(shí)也不算小。

萬(wàn)科翡翠公園149平

豪宅做橫廳、普宅做豎廳，是當(dāng)時(shí)綜合客戶偏好形成的共識(shí)。

橫廳的優(yōu)勢(shì)是視野好、空間開(kāi)闊，屬于享受型設(shè)計(jì)。

中糧海景壹號(hào)、濱江凱旋門一線江景，橫廳能把優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大。

古北當(dāng)時(shí)是上海頂流富人區(qū)，肯定也要跟普通小區(qū)拉開(kāi)差距。

橫廳的缺點(diǎn)也很明顯，長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道是面積浪費(fèi)，利用率不高。

你不可能在過(guò)道上擺家具。

有些戶型因?yàn)檫^(guò)道切割，餐廳很小，不實(shí)用。

而且很難做動(dòng)靜分區(qū)，比如萬(wàn)科翡翠公園149平，功能間都圍繞客餐廳。

這樣孩子多了，客廳打鬧，家長(zhǎng)懶覺(jué)都睡不了。

老公熬夜看球，也影響孩子睡覺(jué)。

廚房、客衛(wèi)、客餐廳集中到一起，動(dòng)線也很混亂。

像下面這個(gè)戶型，兩個(gè)次臥去衛(wèi)生間都要經(jīng)過(guò)客餐廳，家里來(lái)親戚了內(nèi)向的小朋友都不敢上廁所。

傳統(tǒng)的戶型中，動(dòng)靜分區(qū)戶型有過(guò)道，但是私密性好。

飛機(jī)戶型沒(méi)過(guò)道，利用率高，但是私密性差。

橫廳戶型結(jié)合了兩個(gè)戶型的缺點(diǎn)，利用率低又沒(méi)私密性，所以當(dāng)時(shí)大家不愛(ài)用。

豪宅無(wú)所謂，即使有大橫廳，私密性也很好。

你看看下面這戶型，你在客廳打麻將，完全不影響我臥室午休。

200平起，也不在意浪費(fèi)這點(diǎn)過(guò)道，過(guò)道切割了餐廳面積也足夠了。

過(guò)去的共識(shí)是，大戶型適合做橫廳，基礎(chǔ)的功能性、私密性我都有了，搞個(gè)橫廳提升逼格、提升景觀。

130、140平的改善戶型，適合做動(dòng)靜分區(qū)，人口多需要功能劃分。

80-100平的剛需，適合做飛機(jī)戶型，把利用率做到極致。

像下面這個(gè)100平的。

上海哪些房子還要暴跌？

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房地產(chǎn)一直很卷，戶型上不斷推陳出新。

2016年青浦新城盛世、嘉定龍湖天璞都推出了四開(kāi)間朝南，終結(jié)了這個(gè)游戲。

新城盛世113平

龍湖天璞117平

上海客戶最在意的是通風(fēng)、采光，上面這個(gè)戶型做到了極致。

南北通透，極致通風(fēng)。功能間全部朝南，極致采光。

你說(shuō)還怎么卷？

汽車行業(yè)也面臨過(guò)這個(gè)問(wèn)題，外資車企壟斷了部分技術(shù)，我們?cè)趺赐黄疲?/p>

把豪車上的冰箱彩電大沙發(fā)下放到了幾十萬(wàn)的車型，跨級(jí)別打擊。

房地產(chǎn)也一樣，只有把豪宅設(shè)計(jì)下放到普通住宅，才能跟二手房拉開(kāi)差距。

會(huì)所、泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、酒店式大堂、智能門禁、精裝地庫(kù)、一梯一戶、金屬鋁板、干掛石材、美諾、嘉格納等等，全下放到剛需小區(qū)。

豪宅專屬的橫廳，當(dāng)然也要下放。

有些小區(qū)沒(méi)辦法做橫廳，樣板間也要做成橫廳，比如保利都匯和煦。

其實(shí)這就是傳統(tǒng)的飛機(jī)戶型，但是進(jìn)深不夠，餐廳很尷尬。

要這樣做樣板間，賣相極差。

索性把一個(gè)次臥敲掉，放個(gè)鋼琴，這樣看過(guò)去跟別墅一樣。

視覺(jué)沖擊力很強(qiáng)，誰(shuí)看誰(shuí)心動(dòng)，這哪是房子，這簡(jiǎn)直就是美好生活樣板。

女孩子彈彈鋼琴寫寫書法，男孩子打打游戲，陽(yáng)臺(tái)外面還能養(yǎng)養(yǎng)花。

有些女孩子一沖動(dòng)就付定金了。

唯一的問(wèn)題是，四房成了三房，三房成了兩房。

唯一的問(wèn)題是，交房后還是要回歸生活，有幾個(gè)人保持著彈鋼琴的習(xí)慣？

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環(huán)二怎么看待這次創(chuàng)新？

必須承認(rèn)的是，這次創(chuàng)新完全是營(yíng)銷主導(dǎo)的，而不是需求。

核心目的是提高賣相，拉開(kāi)跟二手房的差距。

如果普通家庭特別需要橫廳，20年前就可以大量供應(yīng)。

對(duì)于買房人，還是要結(jié)合家庭情況。

三代同堂選一個(gè)120平的橫廳，功能間分布不合理，生活很不方便。

視野再好，看幾次也膩了。

家里人口沒(méi)那么多，預(yù)算不高還要享受，橫廳也不是不行。

另外就是要看產(chǎn)品，130平以上戶型，橫廳能發(fā)揮價(jià)值。

100平小三房做橫廳，你會(huì)發(fā)現(xiàn)非常雞肋。

比如下面這個(gè)101平的，勉強(qiáng)做了橫廳，客廳5.3米開(kāi)間，看起來(lái)很大。

實(shí)際上餐廳只能擺在客廳后面，餐廳開(kāi)間占了至少2米，客廳就剩3.3米。

你沙發(fā)還怎么擺？

橫廳的另一個(gè)小問(wèn)題是，窗玻比大，朝西的戶型西曬嚴(yán)重，冬天保溫也差。

當(dāng)然舍得開(kāi)空調(diào)、地暖，不會(huì)太難受。

連開(kāi)空調(diào)都摳摳搜搜的，就不太合適了。

其他方面創(chuàng)新也一樣，要看基礎(chǔ)功能能不能滿足。

基礎(chǔ)功能都滿足不了，你還談什么享受。

豪宅的很多設(shè)計(jì)都可以下放到剛需戶型，唯獨(dú)面積、地段下放不了。

富人的很多習(xí)慣中產(chǎn)都可以模仿，買個(gè)很貴的包包，0首付提輛寶馬X5，這些都可以理解。

但是不要影響到必要支出，連肉都不舍得吃，買包包就沒(méi)意義了。

跟現(xiàn)在的汽車行業(yè)一樣，能保證行駛安全、質(zhì)量穩(wěn)定，冰箱彩電大沙發(fā)誰(shuí)都喜歡。

如果保證不了，那先別談享受。