6 大全新項目搶跑，成都千萬級市場再擴容

兩天前，金融城8號取證，備案數據顯示項目起價達1500萬級，約50%房源總價突破2000萬，這一重磅消息直接讓本就暗流涌動的成都年底千萬級市場掀起劇烈震蕩。

除金融城8號取證外，國金豪庭、國貿茶廠39畝、長住-塔子山公園項目、中旅迎暉路項目、新綠色·G29元島等全新項目紛紛公布產品信息，提前開啟市場預熱。

提前預熱，表面看是為明年初入市蓄力，而實際意圖多是為了在近期入市的貝宸S1、建發·海耀、麓湖·金麟樾、邦泰·藏錦等千萬級項目市場中分一杯羹，搶占關注度、爭奪高端客群資源。

今年三季度，我們曾統計，四季度還有約1811套千萬級新房入市，現在，四季度還沒結束，又新增6個全新的千萬級項目站在新的起跑線上。

金融城8號：

雙子塔旁88套1500萬起大平層

本周三，金融城8號取證，蟄伏16年的雙子塔旁地標正式進入市場，88套224-371㎡的中低區房源以1500萬元起價在歲末攪動成都高端市場，按照備案價來看有超過5成的房源價格在2000萬以上。

金融城8號效果圖

金融城8號的取證之所以能引發市場關注，源于其兼具稀缺性與標桿性的雙重特質。

從區位來看，項目地處交子大道核心段，緊鄰雙子塔，周邊聚集數百家世界500強企業，是成都公認的頂豪價值高地。

另一方面從產品層面看，項目摒棄前期規劃方案重新設計，打造集云端住宅、頂級大平層、超甲寫字樓及高奢生活Mall于一體的綜合體，此次取證僅釋放88套中低區房源，而建面560-600㎡、總價直指5000萬級的42套高區房源被開發商“自留”。

國金豪庭：

IFS首次出售250㎡-600㎡精裝大平層

春熙路核心圈稀缺住宅再迎重磅動態 —— 九龍倉 IFS 國金豪庭最新樣板間，將于本周六正式對外開放，采用預約參觀制。此前項目僅對IFS部分VIP客戶開放內部參觀，已收獲高度關注，如今正式面向市場開放，引發高端置業圈熱議。

國金豪庭實拍圖

IFS國金中心整體占地 82 畝，業態規劃多元：1、2號樓為超甲寫字樓，3號樓是九龍倉旗下高端尼依格羅酒店，4號樓即為首次公開銷售的服務式住宅國金豪庭。依托 IFS-太古里以及春熙路核心商圈，項目坐擁城市頂級地段價值，也成為國金豪庭最大的賣點。

作為70年產權的純粹住宅，國金豪庭提供多種風格的重裝方案供選擇。九龍倉找來了CCD鄭中、SLD梁志天、SWS、HWCD等國際設計大師來操刀室內設計方案，此次開放的樣板間，就是設計大師重新提供的裝修展示。

國金豪庭實拍圖

目總計僅200多套房源，戶型涵蓋250㎡-600㎡+，首開將推出少量高區房源，定制化空間為高端置業者提供入主城市核心的難得機會，據悉項目將在近期取證入市。

國貿茶廠39畝項目：

成都地價TOP2的項目來了

近日，國貿茶廠39畝項目終版規劃正式官宣，總平圖與外立面示意圖塵埃落定，終結此前多個網傳版本的猜測，以頂級配置劍指東大街高端市場。

國貿茶廠39畝項目效果圖

地塊本身極具稀缺性，作為錦江區二環內近8年來供應面積最大的宅地，茶廠39畝，容積率為2.55，規劃總建面約9.66萬㎡，其中計容建面約6.55萬㎡，為高端居住體驗奠定基礎。

最新公布的規劃圖可以看出，戶型僅設計了240㎡、300㎡、400㎡三個大平層產品矩陣，但據接近國貿地產的人士透露，項目集結了行業頂級設計天團：建筑由gad吳彥操刀，景觀設計出自緯圖設計，精裝部分同時邀請CCD鄭忠和無間設計吳濱聯合打造，會所由水平線的琚賓執筆，全方位拉升項目高端質感。

項目預計在春節后亮相。

長住-塔子山公園項目：

攀成鋼板塊別墅上新

長住集團首入成都，落子塔子山五桂橋城市更新項目，以低密高端定位開啟在成都的首秀。

該項目前身為成都汽車總站，由長住集團接手改造，項目占地約33畝，容積率僅1.5，是當前主城容積率最低的地塊項目之一。產品規劃極具突破性，涵蓋300㎡起主城唯一純墅產品與200㎡起塔子山大平層，采用新規進行設計，預計推出約120套房源。

長住-塔子山公園項目鳥瞰圖

長住集團在全國高端住宅開發領域布局多年，尤其在長三角核心城市積累了豐富經驗，其成熟的高端開發邏輯與產品打造能力，也為成都塔子山項目提供了堅實支撐。長住在成都的首個項目，憑借“核心區位+超低容積率+稀缺產品+生態占有”多維優勢，備受市場關注。

據了解，項目城市展廳預計在2026年一季度亮相，項目別墅產品的供應或將彌補主城低密居住的市場空白。

新綠色·G29元島：

大源西162套現房產品

2024年4月，新綠色置業以樓面地價22800元/㎡、23200元/㎡競得大源西2宗合計約29畝的連襟宅地，按照當時土地出讓要求，項目需滿足“100%成品住宅+現房銷售”標準，由此打造出現在大源西新項目“新綠色·G29元島”。

新綠色·G29元島效果圖

該項目占地29畝，容積率2.0，按照棟均7畝的占地布局，在地塊上規劃了4棟一字排開的高層。項目僅設計了200㎡和280㎡兩個戶型，采用蝶形設計，實現“類一層一戶”的產品創新。

延續新綠色·J57半島在項目會所和精裝上的高成本投入，新綠色·G29元島繼續突出高端定位，不僅配置了2000㎡會所，精裝標準也延續頂配規格，持續投入高成本打磨細節。

項目總套數162套，實景示范區預計在2026年春節后亮相。據悉，這些現房銷售的房源，也將在明年內交房。

中旅迎暉路項目：

全新TOP系產品系 推出88套千萬級產品

迎暉路項目作為中旅在成都的又一力作，憑借稀缺定位與高端配置備受關注。

今年7月，成華區迎暉路49.6畝純住宅用地引發華潤、金茂、中海等品牌房企爭搶，最終中旅投資以19100元/㎡的樓面價競得，溢價率約29%。此前有報道稱中旅將在該地塊打造在成都的第三座 “馥棠系”，而最新消息顯示，中旅將帶來比 “馥棠系”還更高檔次的全新TOP級產品。

項目總占地約50畝，規劃8棟23-25F高層，采用錯落式布局，建筑密度僅約20%。除2號樓外，其余樓棟均為獨棟獨單元設計，度假風格的會所超4100㎡，融合中旅產業優勢，構建起主城高端度假居所。

成華區迎暉路49.6畝平面布局圖

產品方面，主力戶型涵蓋175㎡、199㎡、233㎡三個面積段，總套數421套，價格預計在600萬 - 1000萬區間。其中，200㎡+大平層產品88套，屬千萬級高端配置，是明年千萬級市場極有競爭力的產品。項目預計明年1季度入市。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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