廣東
越秀瑤臺舊改，最新進展來了！
二期安置房建設現場會
昨天，項目（二期）安置房建設現場會在沙涌南村舉行。掌牛哥奔赴現場，拿到了不少一手消息——
本次開工的（二期）安置房地塊，總建筑量約13.48萬㎡，其中住宅建面約12萬㎡，預計2027年全面結構封頂，2028年完工交付。
二期安置房建設現場會
與此同時，首開區（首期）安置房也正加快建設，目前已完成1區住宅12層結構施工，預計2026年底全面結構封頂，2027年完工交付。
工作有序推進，節點清晰可見。至此，越秀瑤臺舊改項目算是獲了階段性勝利。
01
以速度和溫度推進舊改工作
根據現場了解到的信息，結合以往資料來看，瑤臺舊改得以順利推進，并非偶然。
事實上，這是多方面作用下的必然。
作為老城區典型的城中村，以往的瑤臺存在著不少硬傷，例如握手樓多、環境逼仄、公共配套短缺、城市面貌破敗等等。
圖源：廣州越秀發布
這些問題，不僅影響村民們的居住品質，同時也制約了片區發展，周邊居民以及企業苦此久矣。
改造煥新，逐漸成為了人心所向的選項：
2024年7月，瑤臺項目改造意愿以高達96.75%的同意率獲得通過。
2025年5月，發布征收決定和補償安置公告。沙涌南村首月簽約率即超70%，一個半月內突破80%，三個月內成功突破90%。
圖源：廣州越秀發布
截至目前，簽約率已超過98%，提前完成年度簽約目標，可見其堅實的民意基礎。
但民意只是一個出發點，如何推動后續工作，才是決定舊改項目成敗的關鍵。
為此，越秀相關部門實行“軟硬兼施”：
一方面，建立“區-街-專班”三級聯動攻堅體系與常態化協調機制；另一方面，落實“安居為先”工作原則，立足村民實際需求，解決他們后顧之憂。
特別在安置問題上，瑤臺改造項目不僅提供回遷安置、貨幣補償兩條傳統路徑，還增加購買存量商品房、房票安置兩種全新方式，選擇更為豐富。
四種安置模式任君選擇，這讓被征收對象可以根據實際情況，選擇更適合自己的安置方式。
安置房效果圖
事實證明，速度和溫度往往是相輔相成的。
在強大民意和巧妙方法合力之下，瑤臺舊改工作如虎添翼，也才有了眼前的階段性勝利。
02
以規劃高度奠定多方共贏
除了有溫度，有速度，掌牛哥還從瑤臺舊改項目中，窺見了“高度”。
圖源：廣州越秀發布
要知道，越秀區的土地資源本就不多，瑤臺片區更是區內的核心要地。
如果只是簡單拆舊重建，無疑是一種極大的浪費，在推進過程中也會遭遇更多反對聲音，甚至阻力。
深諳個中關鍵，瑤臺改造項目從規劃之初，便是以“興產優城”為目標，追求多方共贏的高質量發展。
例如在產業上，規劃釋放約100萬㎡優質產業空間，將沿廣園西路重點培育科創服務、高端商貿、時尚消費等現代產業集群，推動美博城片區向花園式商貿綜合體轉型，計劃帶動總投資超600億元。
周邊的個體戶以及企業，有望借此機會實現經營升級，開拓新的市場。
交通方面，預計通過新增4條涉鐵通道、銜接2條下穿快速路、疏通7條主次干道，并優化地鐵14號線及相關線路站點布局，實現與廣州火車站樞紐及城市路網的高效無縫連接。
周邊居民步行去地鐵站，更方便了。廣大市民駕車經過和旅客乘車出行時，堵車情況也能得到改善。
還有大家最關心的民生方面，規劃高標準建設18萬㎡公共配套設施，包括7個復合型社區中心及26個嵌入式服務設施，集成黨群服務、養老托幼、文化休閑、醫療健康等功能，讓舊改成果切實惠及周邊每一位居民，而不是局限于村民。
如此一來，無論是村民、廣大市民、周邊商戶還是廣州這座城市，都能因此有所收獲。
舊改，不再意味著犧牲，而是喜聞樂見的共贏。
圖源：廣州越秀發布
看到這里，大家有沒有發現：
瑤臺舊改呈現出來的速度、溫度和高度，背后對應的正是民意基礎、安居考慮和高瞻規劃。
以上三者，缺一不可。
而瑤臺的模式，是值得借鑒，可以復刻的。
掌牛哥相信，未來廣州會有更多舊改項目沿著這條成功道路順利前行。明年，讓我們拭目以待吧。
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