2025年11月亞洲（中國）文旅業發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

11月亞洲（中國）文旅綜述

01 全球旅游業發展動態

11月，全球進入冬季旅游階段，進入一個新的熱度階段。根據世界旅游聯盟等行業機構的最新報告預測，2025年全年，全球跨境游客人數預計同比增長3%至5%。

美國方面，根據旅游平臺Tripadvisor最新公布的冬季旅游指數(Winter Travel Index)，在美國境內旅游目的地排行榜上，紐約市力壓拉斯維加斯、奧蘭多及佛羅里達的基韋斯特(Key West)等熱門城市，成為全美旅客的首選。報告指出，今年冬天美國旅游需求強勁，多達六成民眾有出游規劃，訂房量也較去年同期成長45%。超過半數旅客預計自己將比去年在出游上花費更多；54%的受訪者表示將在出游目的地停留五晚以上，意味著酒店、餐廳與各類觀光活動都將迎來旺季。從美國旅客面向全球的旅游目的地偏好來看，有半數民眾選擇紐約、倫敦等文化氛圍濃厚的城市；另一半則選擇前往墨西哥坎昆(Cancun)、卡波圣盧卡斯(Cabo San Lucas)及卡門海灘(Playa del Carmen)等溫暖沙灘度假。然而，在美國境內目的地中，紐約不僅位居榜首，也在需求增長幅度上領先全國其余城市。整體而言，66%的旅客今冬選擇重游熟悉的城市；但對于34%愿意探索新目的地的旅客來說，紐約的吸引力依然無庸置疑。在滿是雪景與海灘誘惑的冬季旅游市場中，紐約仍憑借其獨一無二的文化屬性，穩居全美冬季旅游“重量級冠軍”。

法國方面，根據亞洲旅宿大數據研究院監控數據顯示，11月，法國多家旅行社今年圣誕及新年假期的旅游預訂量呈現顯著增長態勢。其中，越南成為后疫情時期法國游客最為青睞的遠程旅游目的地之一。盡管整體經濟環境仍存不確定性，但隨著假期臨近出現的“最后一刻預訂”潮，進一步推動了旅游市場的活躍度。法國旅游企業協會委托專業分析機構Orchestra統計的數據顯示，今年圣誕假期的旅游預訂量較去年同期增長5.4%，人均消費額維持在3916歐元左右，與往年基本持平。旅游仍是法國家庭消費的重點領域，特別是在年終長假期間，許多家庭更傾向于選擇時間較長、距離較遠的旅行目的地。不少法國游客直至11月才確定行程，這與以往9月至10月的預訂高峰形成反差。疫情過后，機票、住宿及旅游項目價格普遍上漲，促使游客更加理性地規劃出行。預計從今年11月1日至明年4月30日，法國出境游客數量將同比增長7%，預訂量上升9%。在此背景下，越南依托其豐富的自然景觀與人文資源，以及一系列行之有效的旅游振興措施，進一步鞏固了作為法國游客冬季出行重要目的地的地位。

西班牙方面，隨著冬季到訪西班牙的中國游客不斷增加，西班牙旅游業人士指出，中國游客“反季節出行”為西班牙旅游業打開新的增長空間。數據監測顯示，2025年冬至2026年春，兩國間直航航班密度將達到歷史最高水平，每周直航班次較2019年幾乎翻倍。到訪西班牙的中國游客在游覽方式上也有新的取向，他們更希望深入了解當地文化和城市氣質。西班牙國家旅游局統計，超過八成的中國游客選擇自由行，主要活動包括購物、文化體驗和城市觀光。行業人士指出，中國游客在西班牙“停留時間更長、消費更穩定、目的更明確”，對旅游服務質量的要求也更高，為目的地帶來的經濟價值也在增長。適應中國游客的需求變化是未來發展方向，西班牙各地旅游業為適應這種變化，城市體驗、文化導覽、數字化服務等都開始緊密跟上。近年來，西班牙旅游業不斷優化服務，一些主要購物區已經可以通過支付寶或微信支付完成付款和退稅。

02 亞太（中國）市場旅游業發展動態

澳大利亞方面，2025年澳大利亞旅游局中國區旅業洽談會11月10-13日舉行，澳大利亞旅游局數據顯示，中國是第二大客源市場，2024年9月-2025年8月的12個月內，中國赴澳大利亞游客人數達98.14萬，同比增長16%，是入境游客數量增長最快的。截至今年6月的過去一年，中國游客在澳大利亞的消費達117億澳大利亞元（約合人民幣約544億元），同比增長29%，是全球游客中整體消費額最高的，其中度假游客的驅動力最強。

新加坡方面，新加坡今年11月接待的外國旅客達130萬人次，比去年同期增加5%。根據新加坡旅游局發布的最新數據顯示，截至11月，我國今年的到訪旅客共達1550萬人次，同比增加3%。今年首三大旅客來源市場保持不變，依次是中國大陸（290萬人次）、印度尼西亞（220萬人次）及馬來西亞（120萬人次）。

沙特方面，11月25日，沙特旅游部支持的首屆TOURISE峰會在利雅得閉幕，現場簽署總投資額1130億美元的文旅合作協議，吸引Melia Hotels、Radisson等全球酒店集團及科技投資機構參與。根據公開資料整理，資金將集中投向新一代酒店、體驗式開發、康養服務和AI賦能旅游目的地四大板塊，其中超七成項目落地沙特境內，旨在推動該國“2030愿景”下旅游業GDP貢獻率提升至10%，并帶動全球旅游生態向可持續、沉浸式方向升級。

中國方面，今年，因多地探索實施秋假、雪假，豐富秋游活動，金秋出行熱度得以進一步延續，冬季冰雪旅游也提前升溫。監測顯示，今年11月份通過旅行社預訂上海各大主題樂園的親子客群人次甚至超過了傳統旺季的10月份，江浙是核心客源地。秋假還帶動了研學游、文博游等主題旅游熱度，聯動機票、酒店等產業鏈消費增長，有效激活了秋冬之交這個傳統淡季市場。今年9月發布的《關于擴大服務消費的若干政策措施》提出，探索設置中小學春秋假，增加旅游出行等服務消費時間。多地結合當地特點安排放假日程，受到親子家庭歡迎。四川宣布實施中小學春秋假制度后一周內，攜程平臺上四川旅游產品預訂量同比增長39%。新疆阿勒泰地區將自2025年12月1日至5日，為當地中小學生放首個雪假，讓本就頗受關注的冰雪旅游熱度進一步提前。業內專家建議，迎接秋假、秋游、雪假等“假期紅利”，文旅企業也應進一步細化產品分層，探索面向不同學齡、年齡孩子及其家庭推出差異化的旅游產品，不斷提升人們的出行體驗，以充分釋放錯峰出行的消費潛力。

03 文旅集團高管人事變動

11月，根據ABN文旅品牌監測名錄，共有3家文旅企業出現重要人事變動。

棕櫚股份聘任楊東平為董事會秘書。11月18日，棕櫚股份（002431）發布公告，聘任楊東平先生為公司董事會秘書。馮玉蘭不再擔任董事會秘書。資料顯示，楊東平曾任中國銀行河南省分行金融機構部客戶經理、中國民生銀行鄭州分行金融市場部主管、中國民生銀行鄭州商鼎路支行行長助理、渤海銀行鄭州分行部門經理、中航證券有限公司投行業務發展部經理，現任棕櫚生態城鎮發展股份有限公司總裁助理，公司董事會秘書，廣州棕櫚資管有限公司總經理。

南京文旅集團董事變動，施揚、李忠武履新。11月27日，南京文旅集團有限責任公司發布董事變動公告。公告顯示，南京文旅集團有限責任公司董事發生變動，新任職人員包括施揚和李忠武，分別擔任發行人董事和外部董事，任職起止時間為2025年11月。此次人事任命已獲得有權機關批準。

修興高任福建省旅游發展集團董事長。福建省旅游發展集團網站更新顯示，修興高已任福建省旅游發展集團黨委書記、董事長。此番履新前，修興高任福建省國資委黨委副書記。此前擔任福建省旅游發展集團黨委書記、董事長（法定代表人）的是劉革生。2025年11月，福建省委組織部發布任前公示，劉革生擬任設區市人大政協正職。福建省旅游發展集團系福建省國資委監管的省屬大型企業集團，于2015年12月由福建華閩實業集團和福建中旅集團合并重組設立。目前，該集團旗下全資及控股企業共126家（含1家上市企業、1家新三板掛牌企業），主營業務涵蓋旅游服務、旅游目的地建設、物業地產、文化傳媒、國際貿易、資本運營、研學教育、酒店及景區運營管理等。

04 文旅企業投資及股權動態

11月，根據ABN文旅品牌監測名錄，有29家旅企出現投資及股權變動，監測名錄里涉及的重點項目有：

新華聯出售新絲路文旅28.5%股份，中國農產品成最大股東。11月4日，新絲路文旅有限公司發布公告，宣布其單一最大股東發生變更。公告顯示，新華聯國際置地有限公司向中國農產品股份有限公司股份，涉及金額為1.49億港元，股份占比達到28.50%。此次股權轉讓后，盈新發展持股權益減少至8.43億股股份（約26.29%），而中國農產品則成為新絲路文旅的單一最大股東。中國農產品背景顯示，該公司尚未開始營運，由Shouguang Vegetable Research and Development in the Field of Basic and Advanced Agriculture –L.L.C –O.P.C.全資擁有。同時，中國農產品及其最終實益擁有人均獨立于新絲路文旅及其關聯人士。

曲江文旅控股股東持股比例下降至38.54%。11月4日，西安曲江文化旅游股份有限公司發布公告，披露了《簡式權益變動報告書》的相關內容。公告顯示，曲江文旅的控股股東西安曲江旅游投資（集團）有限公司因司法劃轉導致持股比例累計減少。具體來看，2025年6月24日，800萬股過戶至西安中馬國際置業有限公司；2025年10月23日，421萬股股票執行過戶；2025年11月3日，400萬股股票交易已過戶給馮秀梅。這一系列變動導致旅游投資集團持股比例從44.90%降至38.54%。

峨眉山A：樂山國投擬無償劃轉峨樂旅集團90%股權。11月11日，峨眉山A(000888.SZ)發布公告稱，樂山國有資產投資運營(集團)有限公司擬將其持有的四川省峨眉山樂山大佛旅游集團有限公司90%的股權無償劃轉給樂山產業投資(集團)有限公司，導致樂山產業投資(集團)有限公司間接收購峨眉山旅游股份有限公司32.59%的股份。本次收購完成后，峨樂旅集團仍為公司控股股東，樂山國投和樂山產業投資(集團)有限公司為公司間接控股股東，實際控制人未發生變化。

南京文旅集團組建完成，南京市國資委直接持股42%。11月21日，南京商貿旅游股份有限公司發布公告稱，公司控股股東重組事項已完成工商變更登記，新組建的南京文旅集團有限責任公司正式成立，注冊資本達100億元。本次重組后，公司實際控制人仍為南京市人民政府國有資產監督管理委員會，控股股東保持不變，但股權結構發生調整，原間接控股股東南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司持股比例被動稀釋，不再具有間接控股地位。具體來看，南京市國資委以其持有的南京市文化投資控股集團有限責任公司100%股權和南京體育產業集團有限責任公司100%股權，對南京商旅原控股股東南京旅游集團有限責任公司進行增資，組建新的文旅集團。股權結構如下：南京市國資委直接持股42%，城建集團持股35%，南京市國有資產投資管理控股（集團）有限責任公司持股23%。重組前，南京商旅控股股東為旅游集團，城建集團持有旅游集團60%股權，為公司間接控股股東；重組后，旅游集團更名為文旅集團，城建集團對文旅集團的持股比例從60%被動稀釋至35%，不再具備間接控股股東地位。

天府文旅：擬收購西部旅游所持畢棚溝公司34.3%股權。11月24日，成都新天府文化旅游發展股份有限公司發布公告，擬使用自有資金購買理縣畢棚溝旅游開發有限公司34.30%的股權。根據公告，天府文旅擬與阿壩大九寨旅游集團有限公司共同參與理縣畢棚溝景區運營項目，大九旅擬以現金方式購買冠忠（重慶）旅游開發有限公司所持畢棚溝公司51%股權，天府文旅以現金方式購買成都西部旅游投資控股（集團）股份有限公司所持畢棚溝公司 34.3%股權，本次擬收購的畢棚溝公司不含景區門票相關收入。

宋城演藝：擬9.63億元收購宋城實業100%股權。11月26日，宋城演藝（300144）公告，公司擬以現金支付方式收購控股股東杭州宋城集團控股有限公司持有的杭州宋城實業有限公司100%股權，交易價格為9.63億元。本次交易完成后，宋城實業將成為公司全資子公司并納入合并報表范圍。

05 重點文旅項目簽約籌建

根據亞洲旅宿大數據研究院最新監測數據，11月新簽208個重點文旅項目，涉及多個文旅綜合體及部分主題樂園籌建。監測名錄里涉及的重點項目有：

#開工開業#

海南萬寧日月灣中旅逐浪度假區啟幕。11月11日，位于海南萬寧日月灣的中旅逐浪度假區正式開業。作為中國旅游集團旗下中旅投資建設、中旅商管運營的全國首個沖浪主題潮流度假目的地，集沖浪樂園、樾潮沖浪主題酒店、嶼玥設計師酒店與逐浪越界潮流商業街區于一體，致力于為全球游客提供全天候、全方位、沉浸式的潮流運動與度假生活體驗。中旅逐浪度假區以沖浪為核心，整合運動、休閑、藝術與潮流商業，構建復合型度假空間，打造全天候濱海度假新地標。

廣東中山寧徽園旅游度假區開業。寧徽園旅游度假區官宣，中山寧徽園于11月28日正式開啟。廣東寧徽園文教旅綜合體是由欖菊集團為核心，引入深圳華創文、北京浮古、廣東寧徽園、中山崇德教育等多家知名企業，共同投資建設運營的地標。項目位于小欖鎮永寧社區，菊城大道北側，擬投入總資金約15億元，主要包括優質民辦學校、博物館、旅游度假區、航天科技科普等四大模塊。其中，寧徽園旅游度假區是一家集酒店住宿、餐飲、會議、康樂、游樂、研學等于一體的中高端綜合型微度假目的地。

海南昌江棋子灣大角旅游風景區首期工程開工。11月18日，海南昌江棋子灣大角旅游風景區首期建設工程開工。棋子灣大角旅游風景區總用地面積約95.57公頃，規劃分為礁石區、沙灘區、山地區與玩海區四大板塊。未來，景區將陸續打造峻靈王文化體驗區、國家地理營地、極限運動樂園、懸崖酒吧、海洋牧場等多種業態，形成集文化體驗、休閑度假、海上運動和生態研學于一體的多元化旅游體系。

桂林佳利文旅水泊瑤寨民俗生態旅游度假區項目動工。桂林佳利文旅水泊瑤寨民俗生態旅游度假區項目正式動工。項目以瑤族文化為魂、生態田園為景，將打造集康養、體驗、宿集、非遺于一體的沉浸式旅居目的地。桂林佳利文旅水泊瑤寨民俗生態旅游度假區總占地 500畝，總投資3.3億元。項目攜瑤藥康養綜合體、高端特色鄉宿聚落、瑤族非遺文化體驗、農旅沉浸體驗園四大主題業態，為長者提供瑤藥康養，為親子家庭呈現農趣研學，為游客打造詩意鄉宿，為文青開啟非遺深度體驗，一區盡享。

#簽約投資#

湖北黃石仙島湖俠客行項目簽約，總投資約10億元。湖北黃石 “仙島湖俠客行”項目正式簽約落地。該項目總投資額約10億元，規劃用地400畝，旨在打造一個集俠義文化、歷史傳承與沉浸式體驗于一體的綜合性文化旅游目的地。該項目計劃推出兩至三場時長約40分鐘的大型主題演出，以水為臺，融合燈光、噴泉、水幕、煙花等科技與藝術手段，呈現震撼視聽盛宴。

湖北團風簽約牛車河西牛灣森居文旅項目，總投資1.1億元。11月11日，湖北省黃岡市團風縣總路咀鎮舉行集中簽約儀式，團茗文化旅游發展（湖北）有限公司投資1.1億元建設牛車河·西牛灣森居文旅項目，選址肖石坳村十一組，以中國茶文化為主題打造120棟獨立木屋民宿群，并配植景觀林木，營造森林休閑體驗。

四川邛崍大邑蘆山文旅融合項目簽約，總投資324.4億元。成都舉行“共環邛崍山、共享西嶺雪”文旅融合招商推介會，邛崍市、大邑縣、蘆山縣三地政府與36家文旅企業及10家省級協會達成總投資324.4億元的重大項目簽約，并同步簽署文旅融合發展備忘錄，攜手共建巴蜀文旅走廊。

法拉利世界娛樂綜合體等簽約北京城市副中心。11月21日，北京城市副中心文化旅游區舉行招商推介會。2025年以來，文化旅游區密集“上新”，環北交通樞紐試運營、3家高端品牌酒店正式營業。不僅如此，頂點公園、北京海昌海洋公園也將于近年陸續建成開業。聚焦文旅新項目，火星人居科幻城、法拉利世界娛樂綜合體等4個重點項目進行簽約，總投資額近百億元。隨著重磅文旅項目的相繼落地，以及周邊配套設施的不斷完善，北京城市副中心文化旅游區將加快建設成為世界級旅游度假區。

內蒙古赤峰歡樂世界項目簽約，總投資約7.65億元。11月17日，內蒙古赤峰松山文化旅游發展有限公司與藍鯨夢幻（北京）文化娛樂有限公司正式簽署赤峰歡樂世界項目投資合作框架協議。赤峰歡樂世界項目位于穆家營子鎮萬畝現代智慧零碳農業示范園區，占地350畝，總投資約7.65億元，定位為區域性文旅休閑綜合體。

11月文旅集團榜單發布及分析

#ABN指數分析#

綜述｜2025年11月，文旅企業的媒體指數和新媒體指數穩中略升，監測均分達到118.6，118.23，投資人指數保持平穩。

搜索指數｜搜索熱度TOP5，分別是中國旅游集團、桂林旅游、宋城演藝、新華聯、凱撒旅業，搜索熱度攀升主要集中在人事任免，文旅項目開業簽約、頭部旅企股權變動等三大層面。如中國旅游集團牽頭組建央企郵輪平臺；宋城演藝：擬9.63億元收購宋城實業100%股權；新華聯出售新絲路文旅28.5%股份等一度登上垂直搜索熱度第一。

媒體指數｜媒體指數整體表現呈小幅上升態勢，主要得分集中在垂直網站宣傳和頭部財經紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為是曲江文旅、復星旅文、同程旅行、桂林旅游、祥源。本月的媒體稿件中，熱度較高的關鍵詞為、人事任命、戰略合作、戰略投資等，如曲江文旅控股股東持股比例下降至38.54%；復星旅文HiSphere超級文旅Mall簽約首個項目Hi·重慶；法拉利世界娛樂綜合體等簽約北京城市副中心等媒體稿件熱度較高。

新媒體指數｜新媒體指數呈平穩略升態勢，主要宣傳平臺仍集中在微信、抖音、微博三大板塊，內容聚焦于文旅集團高層人事變動、入境游數據分析、簽約籌建等新聞熱搜頻繁影響新媒體指數。

投資人指數｜11月，進入年底沖刺期，旅游行業處于密集開業籌建期，多家重點簽約文旅項目籌建或簽約，投資人信心指數平穩微升，平均得分為58.32。

#綜合分析#

入境游經濟持續火爆｜國家移民管理局宣布，自2025年11月5日起，廣州琶洲客運港、橫琴、港珠澳大橋、中山港、廣深港高鐵西九龍站5口岸納入240小時過境免簽政策，全國適用口岸由60個增至65個。入境游經濟在11月也迎來持續火爆。

廣東：前三季度旅游外匯收入超1600億元，入境游客增32%。11月3日，廣東省人民政府新聞辦舉辦“粵享暖冬樂游廣東”消費季活動發布會，廣東省文化和旅游廳副廳長趙紅表示，廣東作為全國最大的旅游客源地和目的地，今年前三季度，全省接待入境游客超7000萬人次，旅游外匯收入超1600億元，分別同比增長32%、27%。

青島機場口岸年內出入境客流破300萬人次，同比增長23.9%。11月4日，山東邊檢總站青島機場邊檢站通報，截至11月2日，青島機場口岸年度出入境人員總量首次突破300萬人次，同比增長23.9%，航班運行量同步增長12.2%。2025年以來，中外人員“雙向奔赴”熱情高漲，帶動青島機場口岸出入境客流量持續攀升。

湖北口岸今年出入境破150萬人次，刷新近6年紀錄。11月11日，湖北出入境邊防檢查總站發布數據，截至11月9日，湖北口岸2025年出入境人員總量突破150萬人次，刷新近6年紀錄，并提前超越2024年全年水平。分項數據顯示，外籍旅客達33.4萬人次，較2024年全年增長11.7%；直接經客運口岸入境的外籍旅客為16.8萬人次，同比增39.5%。其中，近10萬人次利用免簽或240小時過境免簽政策入境，占入境外籍旅客總量的60%，主要目的為旅游、商務及探親。

前三季度安徽接待入境游客人次同比增長63%。11月16日，安徽入境旅游大會在黃山市召開，貓途鷹中國CEO劉驍舟發布《2025安徽入境游數據報告》顯示，前三季度全省接待入境游客人次同比增63%，旅游收入增54%，量質齊升態勢明顯。報告指出，安徽依托長三角內陸區位，承接上海、杭州等口岸溢出客源，疊加黃山、徽文化等世界級資源，國際影響力持續放大，正由“知名景點”向“綜合目的地”轉型。根據公開資料整理，安徽文旅部門下一步將加密國際航線、優化簽證便利，力爭全年入境游客突破500萬人次。

郵輪市場加速布局 ｜郵輪市場向好發展，11月，中國加速本土郵輪布局，國際郵輪品牌也取得巨大成績。

中國旅游集團牽頭組建央企郵輪平臺。11月21日，國務院國資委組織召開中央企業專業化整合推進會并舉行重點項目簽約儀式，8組項目集中簽約，其中，中國旅游集團與中遠海運集團正式簽署星旅遠洋郵輪整合協議。星旅遠洋郵輪成為華夏國際郵輪全資子公司，標志著央企郵輪運營資源整合主體任務全面落地。中國旅游集團牽頭組建央企郵輪運營平臺公司，已成功整合“愛達·魔都號”“愛達·地中海號”“南海之夢號”“鼓浪嶼號”等多艘央企郵輪資源，船隊規模位居亞洲第一。華夏國際郵輪將以此次整合為起點，堅持專業化、市場化、國際化，為中國郵輪產業高質量發展注入新動能。中國旅游集團華夏郵輪公司總經理黎明：郵輪產業的帶動效應極為顯著，產業帶動比例系數高達1∶10至1∶14。即郵輪產業每產生1元收入，就能帶動上下游相關產業產生10—14元的經濟效益。

郵輪巨頭皇家加勒比第三季凈利16億美元，運力同比提升2.9%。11月6日，全球郵輪巨頭皇家加勒比集團（RCL）發布2025年第三季度財報，期內總營收51億美元，凈利潤16億美元，調整后每股收益5.75美元，較去年同期的5.20美元增長10.6%，業績優于市場預期。財報數據顯示，皇家加勒比本季度運力同比提升2.9%，共服務250萬名賓客，同比增長7%；載客率達112%，同比提高1個百分點。毛利率收益按報告口徑增長3.8%，凈收益按固定匯率增長2.4%，票價與船上消費同步提升成為主要推動力。

多地開拓特色文旅新生態｜11月，多個上市旅企和地方政府探索特色文旅新生態，旨在打造具有新時代生命力的文旅產品，滿足多元化的市場需求。

復星旅文HiSphere超級文旅Mall簽約首個項目Hi·重慶。11月28日，復星旅游文化集團于三亞·亞特蘭蒂斯舉辦“復星旅文2026產品觀”大會，正式發布超級度假村、超級度假區、超級文旅Mall三大核心產品線。會上，HiSphere超級文旅Mall正式宣布全國首發項目——Hi·重慶成功簽約。該項目由復星旅文與重慶保稅港區集團聯合打造，坐落于重慶兩江新區兩路果園港綜保區臨空經濟區，總體量近50萬平方米，計劃于2026年下半年開業。據悉，Hi·重慶將整合全球文旅資源，深度融合巴渝在地文化，以“文脈共生、前衛復興、情緒催化、多感沉浸”為品牌精神，打造集巴渝文化博物館、主題樂園、購物體驗與旅游度假于一體的 “世界級娛樂 Mall”和“世界級城市中心文化旅游目的地”，為家庭客群、Z 世代及國內外游客提供一站式、沉浸式的世界級度假體驗。

吉林發布中醫藥文旅三年行動計劃。11月，吉林省文化和旅游廳、省中醫藥管理局聯合印發《“中醫藥＋文旅”融合發展行動計劃（2025—2027年）》，提出以“醫、藥、游、文、康、養、吃、住、購、研”多要素協同，打造“康養吉林”品牌，目標將吉林建設成為全國知名的中醫藥健康旅游目的地。《行動計劃》圍繞項目培育、場景融合、產品豐富、文化賦能、品牌推廣五大任務設定量化指標：2027年前省級重點項目庫入庫企業不少于30家，打造30個中醫藥特色融合場景，推動景區、溫泉、度假區等場所“適醫化”改造，同時支持中醫藥機構“適旅化”升級，實現“游中有醫、醫中有養”。產品開發層面，吉林將推出中醫藥康養套餐、主題線路、藥膳美食等，構建“看中醫—吃藥膳—享療愈”消費鏈，并推動中醫藥演藝、非遺體驗、文創商品進景區，通過博物館、文化集市、文創大賽提升文化體驗。品牌端，吉林將整合新媒體資源，圍繞“醫旅同行，康養吉林”開展全方位宣傳，舉辦中醫藥文化宣講員大賽，實現“游覽即體驗、休閑即養生”的場景滲透。為保障落地，省級層面將建立跨部門協同機制，制定服務標準，強化人員培訓，推進場景適老化、適旅化改造，并建立督導調度機制，鼓勵各地出臺獎補政策，形成上下聯動合力。

佛山佳利文旅3.3億桂林開建500畝水泊瑤寨度假區。11月，廣西桂林平樂縣舉行水泊瑤寨民俗生態旅游度假區動工儀式，標志佛山佳利文化旅游開發有限公司總投資3.3億元、占地500畝的文旅項目正式啟動。項目以瑤族文化為核心、生態田園為基底，規劃打造瑤藥康養綜合體、高端特色鄉宿聚落、瑤族非遺文化體驗及農旅沉浸體驗園四大主題業態，目標形成集康養、體驗、宿集、非遺于一體的沉浸式旅居目的地。

貴州文旅產業明確四大投資方向。11月，貴州文旅產業招商暨銀企對接會明確旅居、非遺、應用場景、文旅裝備四大投資方向，面向客商推出一批重點招商項目。旅居招商依托氣候、生態、地熱、中醫藥及自然風光，重點推出江口縣梵凈山溫泉酒店、興義市峰林尚旅康養酒店兩大項目，計劃總投資13.51億元，分別位于梵凈山、萬峰林兩大5A景區，意在豐富山地度假業態。非遺招商聚焦黔東南州榕江縣三寶侗寨“村超”非遺研學小鎮，擬投資6.63億元，融合足球賽事與侗族非遺體驗。應用場景招商將利用山水、空域資源，推進八舟河景區、平塘“中國天眼”研學項目。文旅裝備招商則支持貴陽建設文體康旅裝備制造產業園，完善產業鏈條。

多項文旅資產進入交易市場｜11月，一些不良文旅資產加速清盤、拍賣或資產重組，同時，一些優質的文旅資產也吸引一些新的買家。

長沙恒大童世界項目資產掛牌，起拍價3.54億元。長沙市岳麓區坪塘街道三宗娛樂康體用地在京東資產交易平臺掛牌。這三宗地塊均為長沙恒大童世界項目下屬地塊，總面積約17.2萬㎡，起拍價約3.54億。本次拍賣的除了3宗地塊，還有地上在建工程和附著物。長沙恒大童世界位于大王山片區，具體位置在潭州大道與新學士路交匯處西南側。項目于2017年1月正式開工，計劃投資500億元，打造恒大童話世界、桐溪古鎮、溫泉小鎮、影視文創基地、歐式城堡酒店、大型珍稀植物公園等。目前，入口主城堡、兒童劇場、旋轉木馬、自控飛機、秋千單體、旋轉舞車主體結構已基本完工，兒童房已建3004㎡樁基工程。

桂林旅游3450萬甩賣虧損資產。11月25日晚間，桂林旅游（000978）公告稱，決定公開掛牌轉讓全資子公司資江丹霞公司100%股權及債權。資江丹霞公司自2008年以來持續虧損，累計虧損達2.9億元，截至2025年8月末凈資產為-2.37億元，公司對資江丹霞公司的債權賬面原值2.4億元，已計提的壞賬準備2.2億元，賬面凈值1865萬元。為了優化公司資產結構并減少虧損，董事會于2025年10月9日通過了相關議案，掛牌價格定為3450萬元。

杭州臨安區溫泉度假村以3.5億元掛牌出售。11月9日，杭州臨安區一處大型溫泉度假村以3.5億元整體股權形式掛牌出售，標的資產編號2025241，建筑面積5.4萬㎡、土地8.26萬㎡，含340間客房及1.8萬㎡溫泉中心。項目距杭州主城區約103公里，自駕3小時可覆蓋上海、黃山等長三角核心城市，周邊景區客流穩定。出售方透露，報價折合每平米6481元、每間客房103萬元，最終成交價可協商，預計交易將在年內完成。

多地加速盤活存量文旅資產｜11月，多地加速整理存量文旅資產，多方助力盤活旅游資源，讓爛尾或者沒有發揮真正價值的文旅資產煥發新的生機。

再投資近6億，杭州富陽爛尾11年文旅項目將迎重啟。杭州富陽區高端度假別墅項目——“鴻茂八墅”項目設計招標公告發布，同時，相關配套道路工程也即將啟動招標，這個爛尾近十一年之久的項目，終于迎來重生的曙光。此次重啟計劃總投資約5.87億元。據了解，項目坐落于黃公望森林公園旁，占據富春江畔的絕佳位置。早在2004年，這里就被規劃為餐飲旅館用地，后來定位為頂級度假別墅區。（土地使用權證終止日期為2044年3月23日）項目原計劃建造46棟建筑，包括1棟會所、8棟主題建筑和37棟其他建筑。多數建筑的結構已經完成，部分做好了外立面，后因開發商資金問題于2014年全面停工。當年，開發方邀請來自中國、日本、韓國等六個國家的八位亞洲頂尖建筑師，以“元、山、翠、季、臺、節、谷、廊”為主題進行設計，還曾作為中國唯一實體建筑項目受邀參加威尼斯建筑雙年展。項目所在地黃公望村正是《富春山居圖》的起筆處，讓其承載了更多的文化期待。2019年，項目被擺上法拍席，從起拍價3.6億元多次流拍，最終以2.2億元成交。如今，隨著5.87億元投資計劃的公布，項目終于迎來實質性進展。

安徽淮南原志高動漫園項目盤活，擬打造城市公共空間。安徽省淮南市高新區發布《原志高動漫園項目盤活運營方案》，擬將志高動漫園項目改造為集文化體驗、休閑娛樂、家庭聚會于一體的城市公共空間。根據方案，該項目暫定案名為“趣淮南·歡樂營”。項目總占地面積約1000畝，用地性質以娛樂康體用地及文化用地為主。規劃建設五大功能組團，具體包括：親子業態組團：以科技館為核心，引入多元親子業態，打造室內外聯動、寓教于樂的親子活動空間；淮南文化組團：依托傳統建筑形態，融合淮南地域文化元素，集非遺展示、特色餐飲、手工藝體驗與主題演藝等功能于一體；山地休閑組團：圍繞現狀摩天輪，結合良好自然景觀，規劃建設以戶外露營與休閑活動為主的公共開放區域；特色風情組團：以保留街區建筑為基礎，結合公園經濟發展理念，營造特色商業氛圍，提供園區配套服務；露營基地組團：位于西支一路以西，作為園區功能延伸，進一步提升園區的綜合服務能力與吸引力。

張家界簽署重整投資協議，多方助力有望盤活旅游資源。11月15日，張家界旅游集團股份有限公司公告，公司與部分重整投資人簽署協議。公告顯示，湖南電廣傳媒股份有限公司、湖南芒果文旅投資有限公司、芒果超媒股份有限公司、深圳市達晨財智創業投資管理有限公司、張家界產業投資（控股）有限公司等多家重整投資人已與張旅集團簽署重整投資協議。其中，電廣傳媒、芒果文旅、芒果超媒均在湖南文化、旅游、娛樂等領域內擁有知名IP和豐富經驗。達晨財智擅長資本運作，旗下資本運作團隊有頗多成功案例。張家界產投則在張家界地區擁有多種不同類型的旅游資源，覆蓋工業、農業、旅游業等。張旅集團的大庸古城項目是本次重整投資協議的重點項目之一，更是重整投資工作能否順利執行的關鍵。