交付力，分幾個(gè)層級(jí)？
中環(huán)交付-第一層交付大盤(pán)兌現(xiàn)，第二層交付
社群文化，第三層交付大盤(pán)傳奇還在繼續(xù)

又到了每年年底的樓盤(pán)交付季。

看了這么多交付現(xiàn)場(chǎng)，品質(zhì)參差不齊，我有時(shí)會(huì)想，到底什么才叫好的交付？

直到我看到一個(gè)項(xiàng)目交付，就終于明白了。

好的交付，不是單一交付房子，而是交付一個(gè)系統(tǒng)。

作為業(yè)主，收到的不應(yīng)只是一個(gè)物理殼子，而是一個(gè)鮮活的生活方式，是往后幾十年的溫情時(shí)光。

這也分出了交付力的層級(jí)。

交付的第一層，是房子的交付。

房子質(zhì)量過(guò)關(guān)，品質(zhì)接近1:1兌現(xiàn)了嗎？

交付的第二層，是配套的交付。

賣(mài)房時(shí)承諾的學(xué)校、大商業(yè)、會(huì)所等等，一起交付了嗎？

交付的第三層，是社區(qū)文化的交付。

是干巴巴的被物業(yè)公司接管了，還是有真正挖掘業(yè)主的興趣、需求，去打造社區(qū)文化？

會(huì)所里的功能，是交付就成擺設(shè)，還是能真正利用起來(lái)？

很可惜，大多數(shù)樓盤(pán)的交付，還在第一層，甚至連第一層都不達(dá)標(biāo)。

幸運(yùn)的是，鄭州有個(gè)交付力卷王，在這三個(gè)層面，都做到了。

那就是美盛。

從交付物理空間，到硬核配套，再到交付生活方式。

這兩天，它的中環(huán)壹號(hào)交付了。

我們一起來(lái)看下，它怎么實(shí)現(xiàn)的。

中環(huán)壹號(hào)，是美盛大教育港灣第三個(gè)交付的項(xiàng)目。

第一個(gè)是教育港灣，在2022年一眾躺平、擺爛的市場(chǎng)中，首創(chuàng)游園式交付，交付品質(zhì)驚艷，又陸續(xù)交付了二期。

第二個(gè)是金水印一期，加錢(qián)升級(jí)超額兌現(xiàn)品質(zhì)，精裝水平更是直逼北龍湖。

到了中環(huán)壹號(hào)的交付，對(duì)品質(zhì)的呈現(xiàn)，已經(jīng)是穩(wěn)扎穩(wěn)打。

所以這雖然是個(gè)偏剛需剛改的項(xiàng)目，但在呈現(xiàn)上，卻總能看到金水印一期的影子。

先看大門(mén)。

星環(huán)之心的大門(mén)，羅漢松、迎賓水景，美盛特色的酒店式歸家體驗(yàn)。

6m挑高的入戶大堂，香檳金鋁板穹頂，夠尊貴。

入戶大堂兩側(cè)，是咖啡吧和四點(diǎn)半課堂，這是前邊的項(xiàng)目已經(jīng)驗(yàn)證過(guò)的，最實(shí)用的功能。

上班時(shí)隨手帶一杯咖啡和面包，下午接了孩子可以在這里寫(xiě)作業(yè)。

除了這里，項(xiàng)目還犧牲了兩棟樓一層貨值，做了泛會(huì)所，也就是美+生活館。

有咖啡、健身、棋牌、童趣，在這里跟朋友聊聊天、打打牌，很是愜意。

再看景觀。

進(jìn)入小區(qū)，看到的是星空草坪、水系景觀、懸浮式中央花園，藝術(shù)感很強(qiáng)。

季節(jié)原因，景觀呈現(xiàn)一般，但能看出來(lái)，大多都是名貴樹(shù)種。

比如，紫薇、樸樹(shù)、叢生烏桕、金華紅楓、句容櫸樹(shù)。

不少十層樓高的大樹(shù)，看少去至少有幾十年的樹(shù)齡。

從樓上俯瞰，更能感受到一種欣欣向榮的生機(jī)和色彩。

還有隨處可見(jiàn)的軟沙發(fā)休閑座椅，搭乘太陽(yáng)傘，很愜意。

再看立面。

現(xiàn)代風(fēng)極簡(jiǎn)立面，米白、銀灰、深灰三色鋁板線條搭配，挺拔大氣。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，非常吸睛。

再看單元大堂和樓內(nèi)公區(qū)。

地面、墻體仿石材鋪裝，精致畫(huà)框，還配置了中央空調(diào)，豪宅既視感。

這電梯，跟金水印的很相似，還多了星光燈帶，更加靈動(dòng)。

消防栓、設(shè)備間同樣隱藏處理，門(mén)板拉絲玫瑰金，一脈相承的豪氣。

最后看下室內(nèi)精裝。

中環(huán)壹號(hào)，是鄭州最后一個(gè)，還會(huì)為年輕人精裝的樓盤(pán)了。

但品質(zhì)和配置，卻是高標(biāo)準(zhǔn)，甚至不輸一些高端盤(pán)。

全屋壁紙、地暖、涼霸，這是基礎(chǔ)配置，還配了中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，非常難得。

電視背景墻也給做了仿巖板的，看的出來(lái)，是花了不少錢(qián)。

老板燃?xì)庠睢煓C(jī)、消毒碗柜，還有安吉爾凈水機(jī)，這廚房配置齊活了。

衛(wèi)生間是摩恩的馬桶、花灑，都是一線品牌。

還有不少人性化配置，比如玄關(guān)柜內(nèi)裝有除臭器。

看精裝工藝已經(jīng)駕輕就熟，非常細(xì)致，挑不出來(lái)毛病。

最后看下車(chē)庫(kù)。

車(chē)庫(kù)入口，是勞斯萊斯同款星空頂，負(fù)一層單元大堂，還有星空頂。

想象一下，開(kāi)車(chē)回家，在車(chē)庫(kù)入口，眼里是漫天星光，下了車(chē)沐浴星光走進(jìn)大堂，進(jìn)到電梯里，身后是星光環(huán)伺。

這一圈溫暖相伴下來(lái)，到了家，人都溫柔了。

整體看下來(lái)，中環(huán)壹號(hào)的交付，在參照金水印一期的基礎(chǔ)上，又多了一些巧思。

一句話，品質(zhì)穩(wěn)定輸出，于細(xì)節(jié)處潤(rùn)無(wú)聲。

看完項(xiàng)目交付，我又去周邊溜達(dá)了一圈。

美盛的大盤(pán)成長(zhǎng)速度，實(shí)在是太快了，每一年都在兌現(xiàn)新的配套。

1600畝大教育港灣，也才開(kāi)發(fā)三分之一左右，但核心配套已經(jīng)兌現(xiàn)了有一半。

先說(shuō)學(xué)校，教育是這座大盤(pán)的原始基因。

中環(huán)壹號(hào)旁邊就有兩個(gè)新校區(qū)，分別是緯五路一小金灣校區(qū)、金水外國(guó)語(yǔ)東校區(qū)。

算下來(lái)，美盛已經(jīng)建成4個(gè)校區(qū)了，總共規(guī)劃了6個(gè)，現(xiàn)在居然已經(jīng)完成2/3的進(jìn)度，太超前了。

都是省級(jí)雙名校，含金量不用多說(shuō)。

規(guī)劃2個(gè)大型書(shū)店，5年前就率先交付了新華書(shū)店，是鄭州最大規(guī)模書(shū)店之一。

未來(lái)還會(huì)有兒童培訓(xùn)中心要落定下來(lái)，承接孩子的全面發(fā)展。

如此高密度的教育資源，這里將成為一個(gè)美盛版的小海淀。

除此之外，美盛還成立了河南美盛嶺蘭教育發(fā)展基金會(huì)，專門(mén)用來(lái)長(zhǎng)期提供資金和設(shè)備支持。

河南獨(dú)此一家，對(duì)教育的重視程度可見(jiàn)一斑。

再說(shuō)商業(yè)配套。

附近已經(jīng)有正弘城了，但美盛仍規(guī)劃2個(gè)商業(yè)中心，目前已交付1個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)，還有1個(gè)城市級(jí)。

已經(jīng)交付的是大港灣西翼的龍湖美盛天街，在國(guó)基路豐慶路，由龍湖運(yùn)營(yíng)。

這是鄭州首座龍湖天街，12月26日已經(jīng)開(kāi)業(yè)，我去看了，差點(diǎn)被擠爆，感覺(jué)整個(gè)大北區(qū)的人都來(lái)了。

里邊的鮮風(fēng)生活超市，規(guī)模夠大，品質(zhì)夠好，生鮮、熟食都很驚艷，既有煙火氣，又有品質(zhì)保證。

還有20%城市首進(jìn)品牌，50%區(qū)域首進(jìn)品牌，體驗(yàn)感不錯(cuò)。

東翼的商業(yè)中心，在國(guó)基路文化路西南角，是城市級(jí)的商業(yè)綜合體。涵蓋雙星級(jí)酒店、多元潮流文化街區(qū)等。全球征集設(shè)計(jì)方案，目前已公示了前三名方案。

每一版都很炫酷，相信很快會(huì)選定方案，開(kāi)工建設(shè)。

再說(shuō)生態(tài)配套，已經(jīng)建成1個(gè)公園，還有1個(gè)即將啟動(dòng)。

這是已經(jīng)建好的280畝東風(fēng)渠運(yùn)動(dòng)公園，有兒童游樂(lè)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)，滿足一家人的運(yùn)動(dòng)需求。

秋天時(shí)紅葉特別好看，不用帶著孩子專門(mén)跑到郊區(qū)去看了。

這是規(guī)劃建設(shè)的高爾夫主題公園，同樣沿著渠東路，規(guī)模不小，會(huì)有城市高爾夫體驗(yàn)，最值得期待。

花錢(qián)修建公園的民企，美盛只怕是第一個(gè)，與城市共生，一直是它的理念。

除此之外，還有一些其他先進(jìn)的大盤(pán)理念。

比如康養(yǎng)理念，以后會(huì)有老年大學(xué)、康養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等等。

什么是一生之城？

這就是。

孩子有名校上，大人可以在星級(jí)寫(xiě)字樓里搞事業(yè)，太太可以去天街采購(gòu)品質(zhì)食材，老人有快樂(lè)的退休生活。

住在這里，都不需要再換房了。

如果說(shuō)別家的交付，在交房拿到鑰匙那一刻，就結(jié)束了。

美盛的交付，在拿到鑰匙那一刻，才剛剛開(kāi)始。

為什么？

因?yàn)?strong>它一并交付并開(kāi)啟了，業(yè)主們?nèi)胱『蟮木瘛⑽幕⒒顒?dòng)，也就是美+社群。

這也不是物業(yè)組織的小活動(dòng)，而是由美盛集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的，以業(yè)主的興趣愛(ài)好為起點(diǎn)，創(chuàng)立的各種社群。

單2025年，美盛就已經(jīng)組織了1000多場(chǎng)業(yè)主社群活動(dòng)，有3000多個(gè)業(yè)主加入社群，共建了30多個(gè)社群。

每有新項(xiàng)目交付，都會(huì)繼續(xù)壯大和豐富社群活動(dòng)。

別的小區(qū)，只能在樓下溜溜娃，玩玩滑滑梯。

美盛這里，可以把孩子送到美+科創(chuàng)營(yíng)，去學(xué)無(wú)人機(jī)編隊(duì)、飛行。

去英語(yǔ)角，感受下純正的英語(yǔ)啟蒙。

還可以把孩子送去玩少兒籃球，去練練跆拳道。

別的小區(qū)的太太們，閑暇時(shí)，可能是在家看看電視、刷刷劇。

這里的太太們，可以去太太美學(xué)社，學(xué)化妝、練插花。

去心靈療愈社，學(xué)家庭溝通、親子關(guān)系。

去瑜伽課堂，舒展身體、減輕壓力。

老中少都可以參與的社群活動(dòng)，更是多。

周末和家人鄰居一起去戶外攀登。

和鄰居們切磋下羽毛球技。

或者去讀書(shū)薈，也可以去學(xué)個(gè)樂(lè)器。

生活處處是美好和快樂(lè)，這種松弛感、歸屬感，太讓人羨慕了。

你說(shuō)買(mǎi)房子，到底是買(mǎi)的什么呢？

就是買(mǎi)的那100多㎡嗎？

當(dāng)然不是，買(mǎi)房就是選擇生活方式。

情緒價(jià)值、身體健康、精神愉悅，這是更加隱形的東西，但也是更重要的東西。

因?yàn)檫@關(guān)系到，入住后幾十年的生活狀態(tài)。

其實(shí)很多樓盤(pán)都在提生活方式，但大多都局限在戶型方寸之間，或者樓下的一點(diǎn)空間。

大多還是各回各家，少有連接。

美盛的社群文化，卻是第一個(gè)真正落了地的，健康的、開(kāi)放的生活方式。

這也是大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)。

過(guò)去，鄭州所謂的大盤(pán)多了。

但要么偏遠(yuǎn)，要么賣(mài)完房子就不管配套了，更別說(shuō)去運(yùn)營(yíng)了。

美盛的大教育港灣，是真正做出了大盤(pán)風(fēng)范。

本身就在核心區(qū)，毗鄰各種優(yōu)質(zhì)資源，但還是自建各種配套和文化輸出，勢(shì)必要把配套能級(jí)再拔高一些。

如果說(shuō)，交付房子，是履行責(zé)任。

交付各種硬性配套，則體現(xiàn)的是擔(dān)當(dāng)。

而主動(dòng)去交付社群，就是真正想要盤(pán)活一座城，把人看成最珍貴的鏈接。

麓湖生態(tài)城，是成都的大盤(pán)神話。

美盛大教育港灣，則是鄭州的大盤(pán)傳奇。

這樣的大盤(pán)，必然會(huì)得到大家的認(rèn)可。

克而瑞2025年1-11月的銷售榜單中，美盛是大鄭州本土房企TOP1，功能改善金額榜上，還是TOP1。

這樣的大盤(pán)傳奇，還在延續(xù)。

隨著中環(huán)壹號(hào)的交付，美盛在售的主要是金水印二期、臻灣一品

這兩個(gè)都是目前北三環(huán)沿線的高端改善大平層項(xiàng)目

一個(gè)首創(chuàng)全域精裝，一個(gè)性價(jià)比炸天的六邊形戰(zhàn)士。

等明年交付季，他們又會(huì)給我們什么驚喜呢？

期待。

本文完。