深圳樓市：最近開始井噴了

　　深圳頂豪市場，開啟「通脹」模式。

　　12月28日，中信信悅灣開盤，備案均價24.4萬/㎡，最高單價38萬，156套302~658㎡大平層，最便宜的一套5327萬，頂層復式最高2.5億。

　　看房先驗資2000萬，認籌凍結500萬。

　　開盤兩小時賣了128套，攬金超100億，刷新深圳樓市紀錄。

　　12月29日，備案均價14.9萬/㎡的后海招商璽，首開40套188~247㎡大戶型，開盤并迅速宣布售罄。

　　加上不久前開盤熱銷的深圳灣沄璽和聯泰超總灣，南山四大豪宅至此算是圓滿落幕了。

　　一邊是市場上“大家勒緊褲腰帶過日子”的感嘆，一邊是“擼起袖子瘋狂掃貨”的頂級富豪。深圳的有錢人，似乎永遠用不完。

　　如果說這場高端資產配置的馬拉松離普通人太過遙遠，那么昨天財政部發布的樓市降稅政策，就是真金白銀的新年禮包

　　01

　　根據財政部、稅務總局公告——

　　自2026年1月1日起，不滿2年的住房，賣房時增值稅從5.3%降到了3％，下調幅度超過2個百分點。

　　滿2年及以上的住房，繼續免征增值稅。

　　另外，2026年1月1日前賣了房但還沒有申報繳稅的，也能按照新政策執行。

　　對很多著急賣房的人來說，這無疑是重大利好。

　　舉個例子：

　　一套成交價500萬、購入不滿兩年的房子，以前增值稅大約26.5萬，現在只需交15萬，直接節省11.5萬。

　　錢雖然不一定非常多，但對普通家庭來說，也是實實在在的減負。

　　對市場有什么影響？

　　新政一出，最直接的變化可能是：一批不滿2年的房源，會更快掛出來。原來有些人想賣卻猶豫，就是因為高額稅費讓人肉疼，“要不還是熬到滿2年再賣？” 如今稅費降了一截，心理門檻大幅降低。短期看，二手房掛牌量或許會有一波增加。對買房人而言，選擇更多，未必是壞事。

　　長期看，降低交易成本，能直接提升二手房流通的積極性，尤其對“賣一買一”的置換人群更為友好。

　　02

　　回顧前幾年，房地產調控嚴格，各部門政策層層加碼。如今，風向徹底轉變。從金融支持、限購松綁，到現在的財稅政策調整，各部門開始協同發力，穩樓市、促流通的意圖非常清晰。這次增值稅下調只是一個開始。未來不排除稅率繼續下調，甚至針對部分房源、部分城市完全取消增值稅的可能性。

　　畢竟，現在的核心任務是著力穩定房地產市場，想要充分釋放居民剛性和改善需求，必須清除住房消費不合理限制措施。

　　一旦交易環節的稅費障礙被清除，樓市活躍度有望得到回升。

　　有人可能會覺得，不就是降了稅嘛，現在房市搞成這個樣，出什么政策都不管用了。

　　持有這種想法的，本質還是不理解稅收的意義。

　　稅收，歷來是國家核心利益的一環。動用稅收工具，與降低利率、放松限購有本質不同。它意味著政策方愿意讓渡自身核心利益，來激活市場。

　　體現的是讓利于民、提振信心的明確態度。

　　這種決心，比單純喊話或小修小補，分量重得多。

　　它傳遞的潛臺詞是：必須把市場拉回正常軌道。

　　03

　　過去一段時間，在“房駐不吵”的基調下，房子的金融屬性被持續弱化，市場一度低迷。

　　但隨著政策環境逐步回暖，限制性措施陸續退出，房子的資產屬性也必然會被重新審視。

　　房地產仍然是中國家庭最重要的資產構成之一。

　　它有居住屬性，也有資產屬性。

　　只要是資產，就必然有市場波動，也會隨著經濟周期和政策環境變化而出現價值調整。

　　北京帶頭放松限購，如今增值稅下調接踵而至。可以預見，上海、深圳等城市的政策工具箱也將陸續打開。

　　這一切都指向同一個方向——

　　在“十五五”規劃開局的關鍵之年，穩增長、穩預期已成為當前最重要任務。而房地產和消費，是必須穩住的基本盤。

　　如果你是持有不滿2年、正考慮賣房的業主：

　　現在成本降低了，決策可以更從容。尤其是那些因個人原因需要盡快脫手的人，能實實在在省下一筆稅費。

　　如果你是買房人：

　　接下來可能會迎來更多房源選擇，不妨多關注市場變動，遇到合適的房子也可以適時出手。

　　政策暖風已吹，市場悄然生變。

　　無論是買是賣，或許都到了該認真關注的時候了。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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