樓市發力，政策暖風頻吹，未來房價不會暴跌，市場迎來實質性利好

春節的腳步越來越近了，買房人的心也開始慌起來了。

從去年9月底釋放的利好消息到現在，樓市并沒有出現逆轉，現在很多城市雖然接近谷底，但是仍然在磨底狀態。

所以很多朋友呢，并不愿意在這個時候去買房，更何況春節前后家里面還得備年貨呢，不想有大的支出。

但是現在樓市政策暖風頻吹，很多人呢又開始慌了，害怕自己錯過了最佳抄底上車的機會。

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2026年開局，樓市就迎來了一系列的大招，可以說市場也會迎來一些實質性的利好。

首先是增值稅的大幅下調，從2026年的1月1日起，個人銷售不足兩年，住房增值稅率從5%降到了3%滿兩年的住房直接免征。

一套500萬的房子，那么稅負就直接降了9萬多，這是真金白銀的減負，絕對是實質性的利好。

另外，限購也逐漸的開始松綁了，北京、上海等一線城市相繼優化了限購政策，北京五環內社保要求降到了兩年，五環外僅僅需要一年了。

限購會逐漸的打開，接下來第1個裸奔的城市，估計要淪落到我們的深圳了。

2016年真的是值得期待的一年。

而且在政策定調上面也是非常明確的，因為2026年第1期《求是》雜志發文強調，政策要一次性給足，不能夠添油戰術。

徹底扭轉了此前擠牙膏式的調控方式。

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政策不斷落地，市場分化也開始逐漸加劇，有人歡喜，自然也有人擔憂。

一線城市核心地段出現企穩，像北京的海淀，上海陸家嘴等等核心區域的房價已經開始穩中有升。

深圳優質的豪宅也出現了兩小時售罄的現象。

這些區域憑借稀缺資源和產業支撐，抗跌性能明顯加強。

遠郊區和三四線城市仍然在深度的調整過程當中，而且部分三四線城市的去化周期已經超過了24個月。

房價和巔峰時期對比，差不多有了40%以上的差距，市場也陷入了有價無市的困境。

不過還有一個好消息，二手房的成交反而超過了新房，在2025年30個重點城市里面，二手房的成交面積創下了5年以來的新高。

從這個狀態來看的話，我們預判2026年二手房的成交將繼續領先，購房者更加的看重現房實景，配套成熟，以及遠離樓盤爛尾的風險。

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剛剛樓市不是又下調了貸款利率嗎？然后商業貸款的首付也最低調到了30%等等。

就這樣的一些政策暖風頻吹，我覺得2026年真的是非常有機會的一年。

所以我覺得2026年沒有必要繼續等待下去，即便是對于剛需群體來說，如果有機會上車，還是可以優先考慮核心地段。

剛需是沒有必要繼續等待下去的，小心等著等著房價又上漲了，到時候買起來又吃力了。

至于改善的一些朋友，就選擇那些優質的置換產品，最好把產品力重視起來。

那么像以前那樣以投資賺錢為主的朋友，就要相對謹慎一些了，主要是避免踩坑。

畢竟從目前這幾年的房地產市場表現來看，似乎房產的黃金投資時代已經在逐漸的結束。

閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的時代也已經沒有了，接下來我們要有一個長期持有的準備，同時呢要選擇價值和稀缺。

杠桿不要加的太滿，一定要在自己和家庭的承受范圍以內，用周期去換空間收益。

市場雖然有機會，但也有風險，但機會總是留給有準備的人。

在樓市的新階段，理性選擇比盲目跟風更重要。