今年重慶房價會不會漲？

從開年到現(xiàn)在，已經有無數(shù)人問我這個問題。

我的回答通常是：要看你問的是什么房子。

在當前這個被極度撕裂和分化的市場上，房子不一樣，命也不一樣。

如果你問的是一個掛牌量幾百套，位置又比較偏的小區(qū)，那你很難奢望今年的局面會有明顯改觀。掛牌量能有所減少，價格能穩(wěn)住，就是最理想的結果了。

但如果你問的是把全重慶拉通來看的整體數(shù)據(jù)，那我可以說：

2026年重慶房價上漲幾乎已成定局。

為什么我會這么說？

因為當前的重慶樓市正在經歷著一場深刻的變革。

樓市中的“五大巨變”將徹底顛覆重慶房地產市場的底層邏輯。

1.

產品格局巨變。

這是去年重慶中心城區(qū)新房成交TOP10的樓盤榜單。

圖源銘騰機構

從這張榜單可以明顯看出，銷量排名前十的樓盤中，四代宅占了6個。并且排名前5的樓盤全都是四代宅。

而這樣的趨勢，在今年會更加明顯。

根據(jù)我們對當前重慶新房市場的調研，我預計今年的銷量TOP10樓盤中，按“四代宅”或“好房子”規(guī)范建造的樓盤，會占到8席以上。

2026年1月16日出版的第2期《求是》雜志發(fā)表習總書記重要文章《在中央城市工作會議上的講話》，明確提出：

住房品質關乎千家萬戶的幸福感，要加快構建房地產發(fā)展新模式，多為廣大市民建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

圖源網絡

在這件事情上，重慶走在了前面。

5月19日，重慶市規(guī)資局發(fā)布了《支持實施高品質住宅的若干規(guī)劃措施》，對重慶原有的住宅建設規(guī)范作出了顛覆性的重大調整。

12月1日，重慶正式發(fā)布了《好房子十條措施》和《好房子技術導則》，從設計、材料到建造方式全面升級。

去年整個重慶中心城區(qū)的“好房子”項目有40個。預計今年會增加到60個左右，將占整個市場的一半。

當大部分新樓盤都因為品質提升而“得加錢”的時候，你說房價漲不漲？

2.

區(qū)域格局巨變。

上周我有篇文章對2025年重慶的土地市場進行過分析。

其中有一個非常重要的發(fā)現(xiàn)：

在“內環(huán)以內”和“北區(qū)核心”這兩個重慶樓市價值最高的區(qū)域一共成交了21宗土地，建筑面積162萬方，均超過了一半。（見文章：《土地市場劇透：2026年重慶樓市會很刺激！》）

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

并且，非平臺公司的房企拿地也主要集中在這兩個區(qū)域。

除此之外，今年還將出現(xiàn)一些新興的高價值區(qū)域，一些之前不存在的板塊或者沒有多少人關注的低價值板塊將以全新的姿態(tài)出現(xiàn)，挑戰(zhàn)樓市現(xiàn)有的價值格局。

比如照母山與園博園之間，被視為“照母山2.0升級版”的花谷板塊、觀音橋與五里店之間的長安三工廠板塊、有多個新項目的大石壩-石馬河板塊、規(guī)劃進行大調整的寸灘港板塊等。

長安三工廠片區(qū)示意圖（圖源網絡）

一些沉寂了多年的老牌板塊也開始復活，比如力帆廠搬遷后的汽博鴛鴦板塊等。

優(yōu)質地段 + 優(yōu)質產品 = 漲價。

3.

供求關系巨變。

雖然2025年重慶中心城區(qū)新房成交量相比起2024有所下滑，但仍然高于新房供應量，也高于新增土地供應。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

這就意味著重慶新房庫存仍然在持續(xù)減少。

事實上，核心區(qū)很多板塊都出現(xiàn)了不同程度的“新房荒”。

再來看看二手房。

據(jù)銘騰機構的數(shù)據(jù)，2025年重慶中心城區(qū)二手房成交了1166萬方，合計約11.49萬套，平均單周成交2200套左右，差不多回到了2022年的水平。

成交量已經完全企穩(wěn)，大量的二手房已經過充分換手。

新房成交量雖然下滑，但與二手房成交量總和連續(xù)幾年保持穩(wěn)定，表明買賣雙方已經就新的市場平衡點基本達成了共識。

這就是市場底部非常明顯的特征。

從今年開始，新房將以品質領漲，同時用縮量和漲價將大量需求擠壓到二手市場，帶動二手房市場跟著漲。

4.

政策方向巨變。

當前重慶的購房政策已經是史上最寬松。

首套、二套的首付比例都是15%，史上最低；

利率已到3.05%，史上最低；

兩年限售取消，新房限價取消，外地三無稅取消；

豪宅稅抵扣面積增加到180平米，且只收70%，也差不多相當于變相取消了；

政府一邊在收儲項目回收土地，一邊在鼓勵建高品質新房；

如果今年跟進貼息，那重慶樓市被引爆只在一瞬間。

5.

產業(yè)基本面巨變。

大批央企、大廠、獨角獸正在加速進入重慶。

東航物流、中國物流、寧德時代、華大九天、宇樹科技、國家電投……這些巨頭將給重慶帶來大量的產業(yè)人口、高技術人才、高收入群體、大量的財富和購房需求。

圖源網絡

從之前深圳、杭州的經驗來看，重慶的產業(yè)格局將發(fā)生巨變。

這將改變這座城市的氣質，也將改寫這座城市樓市的劇本。

當寧德時代年薪40萬的工程師、宇樹科技年薪50萬的研發(fā)人員、中國物流區(qū)域總部中層管理者要買房，你猜他們會買什么房子？

那這些房子又會不會拉動重慶的房價上漲？

當越來越多的高收入人群涌入，他們對居住品質的要求會推動整個市場向上走。

2026年的重慶樓市，產品在升級，區(qū)域在洗牌，供需在逆轉，政策在托底，產業(yè)在爆發(fā)。

當這“五大巨變”一起出現(xiàn)，每一個都在將重慶樓市推向全新的拐點。

當市場底部已經變得無比清晰，價格上漲就只是時間問題。