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廈門二手房真相：有房3天搶空，有房苦等兩年多！
最近一位在思明看房的朋友驚嘆：“火車站邊的羅賓森廣場，掛牌3天就成交了，買家非常爽快?！?/p>
而與此同時(shí)，另一位置業(yè)顧問卻透露：“集美一套別墅，掛了759天才賣掉，期間降了三百多萬?！?/p>
一邊是“秒光”，一邊是“難賣”，疊加最近一天一則重量級(jí)消息，廈門樓市真實(shí)的溫度到底如何？一夜之間，馬上反轉(zhuǎn)了嗎？
我們結(jié)合最新成交數(shù)據(jù)，為你一層層揭開。
一、市場全貌：房價(jià)梯隊(duì)分明，剛需門檻清晰
從近期成交來看，廈門樓市分層依然明顯：
單價(jià)高峰，依然集中在島內(nèi)：
思明的體育中心旁：藍(lán)灣國際，4.53萬/㎡；
集美學(xué)北（別墅）：中交和美新城，單價(jià)39757元/㎡；
思明蓮花：玉荷里，單價(jià)31263元/㎡；
“1字頭”房源，選擇越來越多
同安環(huán)東海峽：海城八里A區(qū)，單價(jià)10128元/㎡；
集美杏北：杏北新城一組團(tuán)，單價(jià)8778元/㎡；
集美華僑大學(xué)：泉山小區(qū)（安置房），單價(jià)8713元/㎡；
總價(jià)跨度極大，市場包容所有需求
本期的最高總價(jià)：集美中交和美新城別墅，1024萬；
最低總價(jià)：集美泉山小區(qū)安置房，60萬；
中間分布均勻，從百萬內(nèi)到千萬級(jí)都有成交；
結(jié)論：樓市沒有統(tǒng)一劇本，不同預(yù)算都有人在買。
二、3個(gè)信號(hào)，看清廈門樓市真實(shí)溫度
信號(hào)一：成交速度兩極分化，好房子不等人
最快3天：思明火車站板塊，羅賓森廣場一期，掛牌3天即成交
最慢759天：集美學(xué)北，中交和美新城別墅，掛了兩年多才賣掉
信號(hào)二：議價(jià)是常態(tài)，但幅度因房而異
平均砍價(jià)比例約12%~18%；
砍價(jià)最多：集美中交和美新城，-25.8%（降356萬）；
砍價(jià)最少：海滄旭日海灣二期，-6.33%（降6.2萬）；
信號(hào)三：島外價(jià)值板塊價(jià)格已趨穩(wěn)定
集美亭北，別墅類：約3.9萬/㎡；
海滄的濱海社區(qū)，旭日海灣：約2.54萬/㎡；
集美橋頭，海上五月花：約2.15萬/㎡；
三、現(xiàn)在誰在廈門買房？
剛需：對(duì)于價(jià)格比較敏感，集中于200萬以內(nèi)的房源；
代表成交：集美泉山小區(qū)（60萬）、杏北新城一組團(tuán)（87萬）；
改善換房家庭：利用市場平穩(wěn)期“賣一買一”，側(cè)重三房及以上戶型；
代表成交：思明僑福城（295萬）、海滄天湖城（258.5萬）；
資產(chǎn)配置買家：聚焦核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；
代表成交：思明藍(lán)灣國際（665萬）、集美中交和美新城別墅（1024萬）
后序：
潮水退去，方知誰在裸泳。而大浪淘沙之后，留下的才是真正堅(jiān)實(shí)的價(jià)值。
最后，分享北宋宰相晏殊的《解厄?qū)W》，與君共勉：
省身則自知，慎言則免禍；
隱智則保身，藏鋒則無敵；
蓄財(cái)則安福，明勢則命順。
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