閑來無事，研究豆包，當我問他大龍哥的哥是干什么的？他的回答讓我很滿意。

接著我繼續(xù)問他，大龍哥的哥在東莞樓市的口碑如何？這個回答也讓我很滿意。

AI真的太強大了，同樣我再給了他結(jié)果關鍵詞，讓他給我生成幾張相關作業(yè)中的圖片，逼格給我拉滿了，你們能看得出來這是AI生成的嗎？

今日大龍哥團隊到訪萬江，這是一套最近委托我們快賣的物業(yè)，20多年的樓齡了，房東跟我們反映，房子掛牌2年有余了，只看到價格在不斷下調(diào)，就是沒有人買，甚至連看房的人數(shù)都寥寥無幾，自己也是束手無策了，有種想跑跑不掉的感覺，無意間找到了我們，希望能盡快保價出貨。

來到現(xiàn)場評估之后，問題很明顯，由于時間太久，裝修已經(jīng)非常過時，而且房間衛(wèi)生非常差，墻面掉灰發(fā)霉，樓頂?shù)穆杜_雜草叢生，2年多沒有住人了，明顯的少了些許煙火氣，這樣的房子，就算真的有人來看房，估計也是草草了知，走個過場，連還價的機會都不給房東。

作為中介來講，更不可能幫助房東去深挖房子的價值了，第一，本身現(xiàn)在中介從業(yè)人員就在銳減，很多冷門小區(qū)樓下甚至都沒有中介了，想要單純的靠中介賣，無異于大海撈針，登記好房源信息之后基本就沒下文了，誰管你賣不賣的出去。

第二，還在從業(yè)的中介，只要是干了2年以上，誰手上不是掌握著幾十套在售的房源，他們想要成交拿傭金，一定是有限推薦性價比高，看房方便，裝修好，樓層好，地段好，樓齡新，業(yè)主配合的房子賣，那些不好賣的房子，裝修很差的老破大，根本沒時間搭理，更別說賣出去了。

所以，問題就出來了，現(xiàn)在想要把房子賣掉，就得自己動手親自來，很多工作需要做，最近的真是成交價是否清楚，同戶型掛牌量和掛牌價是否清楚，周邊同戶型小區(qū)掛牌量和掛牌價是否清楚，如何介紹自己的房子，如何揚長避短，如何才能讓中介愿意賣我的房子，如何讓我的房子在同城推廣出去.....

現(xiàn)在，靠中介想把房子賣掉，很難，非常難！除非你本身就是自帶流量，如何知道自家的物業(yè)是否自帶流量？

打開東莞住建局網(wǎng)站，看看2025年1-12月份二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，排名前十的鎮(zhèn)街是哪些，然后再看看這里面排名前10的樓盤又是哪些，如果你家的物業(yè)剛好在這10個名單里面，那么恭喜你，只要舍得降價，一定就能賣出去！

大家都知道，現(xiàn)在大部分中介賣房第一步是做什么，不管房東掛什么價，第一步肯定是先降價的，有沒有買家都先把價格降下來，要不然連帶看房的機會都沒有。

前段時間貝殼系的中介被廣大網(wǎng)友吐槽，刻意壓價打壓業(yè)主心態(tài)，雖然后面官方有發(fā)文，超10萬人簽署了行業(yè)資料承諾，但是，承諾歸承諾，面對趨勢，總要生活吧。

聽說2026年，房價又要開始漲了，這次，賣房的人會越來越少嗎？