四面環水，公園島居！南通的豪宅水準，又拉高了一個level

“買我們的客戶手上可能會有十幾套房，但是我們這套房子是他們一定會住的”。

這是上個禮拜，觀察君去到一個項目上，操盤手說的令我印象尤深的一句話。

這個項目不是那種普通的所謂豪宅，也并非那種一進社區就即刻顯貴的氣氛，甚至于它都不在南通市區而在縣區。

但是...這些都完全不影響這個項目的段位，因為它高級到在南通沒有對手。

實景圖

縱觀整個南通，近兩年四代宅、別墅產品等超級改善作品層出不窮，但只有TA才是觀察君心中真正的封神之作。

TA就是位于如皋主城區龍游河公園畔的一個島居作品——瓏隱逸廬。

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四面環水，公園島居

讀懂城市真正的稀缺價值

從上帝視角俯瞰，在寸土寸金的如皋主城區，瓏隱逸廬宛若一座島嶼鑲嵌在龍游河生態公園畔。

四面環水，獨享約42萬方公園盛景，打造出獨一無二的“島居生活”。

縱觀全國，能擁有如此土地稟賦的不過寥寥數幾：

在上海，TA是東郊賓館，22W+/㎡的云間綠地無法復刻；

在北京，TA是朝陽公

園，

18W+/㎡的東山墅只限仰止；

在蘇州，TA是園區雙湖，12W+/㎡的國賓1號已成絕唱；

在如皋，

TA是龍游河公園，瓏隱逸廬占位絕版的公園島居土地。

閱歷中國，他們同為一種稀缺，皆為「世間罕有，惟此僅有」。

效果圖

從區位來看，瓏隱逸廬更是坐落在如皋主城發展的核芯地段，周邊匯聚了市政服務中心、吾悅廣場、萬達廣場、五星級酒店集群等政商文娛等多重核心資源，堪稱“城市黃金點”。

瓏隱逸廬的地段價值，在于它實現了“城市核芯資源”與“Ding級自然生態”的高度融合，這種稀缺性在整個長三角高端居住市場中都堪稱罕見。

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并且整個地塊容積率約1.2，僅打造了37套洋房大平層+60套合院產品。97席的產品配置，意味著能擁有TA的人群，更是極少數。

瓏隱逸廬把“地”的價值發揮到Ji致，這不僅是資產屬性，更是生活尊貴感的體現。

它就像南通豪宅市場的“標桿樣本”，用稀缺地段、低容積率和無法復刻的景觀，牢牢鎖定塔尖圈層客戶的選擇。

實景圖

在絕對城市中芯之上，在城、園、河、島之心，瓏隱逸廬，不止是無法復刻的房子，更是無可替代的身份榮耀。

甚至可以說：此后再無，如此逸廬！僅此逸廬，傳承百年！

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南通產品力上限

這才是真正的高定大宅

當然，瓏隱逸廬的價值稀缺不止在土地稟賦，更在其產品的打造上。

從審美來看，瓏隱逸廬對“隱逸”二字的詮釋，可謂造極。

來到社區主入口，瞬間能夠感受到一種“大隱隱于市”的「隱逸感」。

實景圖

還有幾十株遒勁有力的黑松、油松共同組成了“明月松間照，清泉石上流”松林景觀。

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入口的南側，一株完全對稱的羅漢松，經過100多年的自然生長及數十年的園林匠人的手工綁扎，才形成了如此“巧奪天工”的景象。

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穿過主入口，進入園區的這一小段路，處處都是細節與匠心。

首先極為考究的門頭：立面材料是源自巴西熱帶雨林的潘多拉玉石，地面鋪貼中國黑老石皮，將億萬年的地質史詩鐫刻于石材肌理，再歷時約數千小時的精密作業，帶來“如切如磋，如琢如磨”的東方匠心。

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橋梁廊道參考故宮太和殿中軸線御道的設計靈感，用2米的梵高灰石材進行鋪貼，給予莊嚴肅穆的歸家儀式；還有整塊原木切割的菠蘿格木，讓歸家的旅途也能隨時停下來看風景。

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園區內部，更能感受到景觀營造的震撼，全冠移植的羅漢松、烏桕、紫薇等名貴樹種，許多都是超百年自然生長的老樹，大都超過十萬一棵，最貴的一棵樹更是超80萬元。

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在外立面的營造方面，瓏隱逸廬更是將“隱逸”的東方美學發揮的淋漓盡致。

比如，「重檐歇山」的屋頂，首先采用歇山頂樣式，在還原皇家宮殿規制的同時，更隱喻如皋的貴胄圈層；

實景圖

東方宮殿常用的重檐結構也被提煉出來，極具東方神韻的大屋面層次分明，完美展示古典張力和現代藝術感。

實景圖

還有宋式美學立面3部曲——

白玉畫屏：雅灰流金的金屬線條配合白玉鑲嵌的主體山墻面

金鏤格柵：取意于宋式花窗的金鏤格柵屏風，提取海棠花紋元素

尋杖勾欄：用現代鋁合金材料轉譯并還原交絞造、榫卯和望柱等元素

實景圖

實體展示的建面約375㎡合院，實現真正的有天有地，還是多套房設計，場景夠豐富~

建面約375㎡合院戶型圖

遠超常規項目地下室層高，瓏隱逸廬地下室層高約7.4米，說實話從業以來觀察君從未見過如此層高的地下室空間。

其中負一層約3.8米，負二層約3.6米，無論哪一層都遠超市場普通住宅層高。

在建面約375㎡合院實體樣板運用“雙首層”概念，讓整個負一樓空間也能擁有全天的采光；在樣板房內打造了家庭宴會空間。

樣板房實景圖

還有建面約252㎡洋房，層高約3.3米，整體打造四房兩廳五衛布局。

建面約252㎡大平層戶型圖

南向面寬約18.4米，四開間朝南；整個客餐廳區域采用無梁大板工藝，讓客廳、餐廳同等面寬約6.3米，家庭聚會氣場十足；約13.9米三聯跑道式陽臺，尺度拉滿；所有臥室均為套房，一家人居住各自的私密感也十足。

樣板房實景圖

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細節狂魔，不計成本

值得傳承百年的作品，只為下一代珍藏

幾乎從來沒聽說過一個項目，敢說自己是個百年工程。

但是瓏隱逸廬這個項目卻躬身入局，以超乎想象的營造標準，打造百年傳承的住宅。

整個地塊作為一個島，四面環水，從居住層面來說，業主關心的就是整個地塊的防水。

為了根治這個問題，項目投入數千萬沿河打造河道擋墻，擋墻下端60公分厚、上端30公分厚的墻體，整體高度達到7.3米，就連伸縮縫都是用紫銅板。

并且整個地塊與擋墻之間還有間隔近1米，完全杜絕了河水滲漏的隱患。

實景圖

為了保證項目的結構穩定，瓏隱逸廬項目的混凝土用鋼含量更高，普通低層建筑一般鋼含量105公斤/平米，瓏隱逸廬達到約175公斤/平?，是普通低層建筑含量的1.7倍。

同時有效防止外墻滲漏，混凝土用量也是其他項目的近1.2倍。

實景圖

為了控制地下車庫混凝土裂縫和滲漏，地下室內混凝土使用美國百年的科洛混凝土自愈添加劑+鋼纖維，每立方增加350元。

地庫全部采用環氧樹脂水磨石地坪，單方造價高達1000元/㎡，堪稱當下地庫地坪做法的zui高標準。

地庫通道的精裝修標準更是高達2500元/㎡，在上海賣20萬/㎡的項目，也達不到這么高的標準。

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外立面選用印度進口海藍寶石材、魚肚白巖板、金色鋁板及100多種定制開模的型材，同時用加厚熱鍍鋅型材，施工現場再內外三遍防腐，整個外立面成本超2500元/㎡，足以讓項目傳承百年。

實景圖

外墻鋁合金門窗選用國內唯一一家鋁合金門窗上市公司品牌——森鷹門窗。三玻兩腔超白LOW-E玻璃，每層玻璃厚度都達到了12mm，同時搭配德國全進口粉末噴涂及比利時進口五金件，超大的落地玻璃造價更是超10萬元/塊，在門窗部分，單方造價超3000元/㎡。

實景圖

為了更好的還原宋風建筑的質感，瓏隱逸廬就連屋面的瓦片都選用景德鎮原產金盛開陶瓷產品，配合鋅合金龍骨，保證屋面結構的穩定。

實景圖

真的每一個產品環節都在把豪宅標準落地到Ji致，真正打造了一個值得傳承百年的住宅。

這背后需要項目開發團隊意志的100%傾斜，所以某種程度上瓏隱逸廬創造了一種過往整個南通未曾有過、未來也很難再有的作品。

所以看完這個項目，確實很感慨。與其說瓏隱逸廬是為南通樹立了一個豪宅標桿，不如說是為這座城市帶來全新的建筑標準。

TA就是整個南通產品力的上限。

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圈層的稀缺

Ding層的選擇，就是價值的zui好背書

Ding豪和普通豪宅的最大區別，不在價格，而在業主是誰。

450萬+只是瓏隱逸廬洋房大平層的起步價，而合院產品更是達到了1000萬+的起步價。

實景圖

開盤1個月、40套+、近3個億成交，近半數房源已去化。

瓏隱逸廬的業主群體，是如皋zui“頂”的那一批人：上市企業掌舵者、高管，行業精英和專業領軍人物，家族繼承人，以及文化和社會影響力人士。

他們有錢，更有眼界；他們買的不只是房子，而是對于生活方式的認同。每一位業主的入住，都是對市場的實際評分，確認了它的稀缺價值與圈層屬性。

實景圖

在瓏隱逸廬的業主里，就有幾個典型案例：

某企業上市公司董事長家庭，他們關注的不僅是景觀與隱私，更看重圈層社交：在這里，鄰里本身就是他們的社交資源，生活方式和商業資源高度契合。

一位金融行業高管，曾考察如皋多個新盤，但最后仍然落在瓏隱逸廬。他看重的是城市中心的位置，工作忙碌、時間就是金錢，同時也考慮資金避險，這套房子滿足了他所有條件。

豪宅不是普通人買不起，而是普通人往往看不懂。

瓏隱逸廬的每一位業主，實際上替你做了昂貴的市場調研和篩選，他們懂得什么才是Ding級生活方式，你只需要接棒，繼承他們認同的價值與選擇。

實景圖

寫在文末：

可能有人要問，接下來南通還會不會有比肩，甚至超越瓏隱逸廬的項目？

觀察君個人當然由衷地希望類似的項目出現。

但問題是，即便改善住宅標準還會不斷更新，但這樣能夠躬身打造百年傳承住宅的Ji致產品主義、和這種公園島心的Ji致土地很難再有了。

瓏隱逸廬就像是一塊百達翡麗，現在擁有TA也是為了下一代傳承。

實景圖

所以，對今天有預算選擇瓏隱逸廬的超凈值客戶，面對的無非是選“孤品”還是“其他”的問題。

?從資產配置的角度，選“孤品”還是“其他”？

?從資產傳承的角度，選“孤品”還是“其他”？

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