大規模商改住！海口西海岸，這波項目要贏麻了！

前幾天，海口西海岸南片區有341畝的“商改住”規劃調整。

接著，海口自規局又發布了西海岸兩則規劃修改啟事：

一宗是海口市長流起步區XY0307002地塊規劃修改；另一宗是海口市西海岸新區南片區A6401、A6601、 A6801地塊規劃修改；

合計商改住修改的總地塊面積達到150.7畝，這是西海岸大規模商改住的又一次大手筆！

項目位置（圖源：海口自規局）

具體來看，首先值得關注的是長流片區的XY0307002，這是一宗42827㎡（約64.3畝）的的商務金融地塊，擬調整為二類城鎮住宅/商務金融/旅館混合用地。

容積率3.1，可建筑面積約13.27萬方。

其中二類城鎮住宅計容建筑面積≤66%，商務金融計容建筑面積占比≥17%，旅館計容建筑面積占比≥17%。

也就是住宅可建面積8.75萬方，商務金融和旅館的可建面積分別為2.25萬方。

概念方案（圖源：海口自規局）

從區位圖看來，該項目位于海口國際會展中心的正對面，從公布的鳥瞰效果圖，久在西海岸片區踩盤的小易，一眼就認出：

這應該就是目前正在動工的合甲·寰宇海灣6號院項目，據了解該項目此前一度傳出要打造海口頂級的商業大平層產品，現場項目周邊已經建起圍擋，而規劃中顯示的橢圓形辦公+酒店的建筑，外立面已經有了雛形。

項目效果圖（圖源：海口自規局）

現在這個項目通過調規后，有了大量的住宅用地，對于地塊而言，是一個大的價值提升。而西海岸優質的沿海地段，也大概率再次有了新的高端住宅產品！

但根據規則，即使商改住調規后，該地塊依然會重新掛牌，屆時看企業能否重新摘下！

另一宗則是位于西海岸南片區，總計三幅地塊。現行控規A6401、A6601、A6801,均為商業商務用地，用地面積分別為20326㎡（約30.5畝），18519㎡（約27.8畝），18703㎡（約28.1畝）。

合計約86.4畝！

根據公示，調整為二類住宅用地、幼兒園用地、城鎮服務設施用地這三類性質，其中二類住宅用地占比最高，達到75.1畝，占比達86%，且容積率皆為2.5，可建設面積達到12.5萬平米，意味著著西海岸南片區，未來又會增加一個低密的12萬方量級的住宅新盤。

指標調整表（圖源：海口自規局）

從地段來看，該調整地塊位于海口西海岸南片區，與人大附中海口實驗學校西海岸校區，僅一路之隔，同時緊鄰目前海口熱銷大盤學府上品，位置堪稱優質。

另外，從開發角度來看，三宗地塊連成一片，也可以形成整體開發，

地塊位置（圖源：海口自規局）

幾乎在三天時間，海口密集商改住了西海岸三大地塊，合計商改住整體規模接近了500畝，釋放的住宅用地也超過了230畝，給西海岸片區未來增加了不少住宅產品的供應量。

隨著調規的落實，西海岸片區今年可能會再次回歸海口樓市的主力成交區域。