從一拍到二拍，再到變賣(mài)，這已經(jīng)是第三次拍賣(mài)了，如果賣(mài)不出去，我也沒(méi)辦法了。

想當(dāng)年，300萬(wàn)的時(shí)候，有人排著隊(duì)想買(mǎi)我的房子，我跟中介自信的說(shuō)暫時(shí)不考慮賣(mài)，如今因?yàn)椴僮鞑划?dāng)被上架法拍，105萬(wàn)也無(wú)人報(bào)名參與，問(wèn)題出在哪里？

既然如此，那就研究一下吧。

首先，從市場(chǎng)價(jià)來(lái)看，性?xún)r(jià)比還是有的，同戶(hù)型掛牌的價(jià)格在150萬(wàn)左右，但為什么6864個(gè)圍觀(guān)群眾沒(méi)有一個(gè)人報(bào)名呢，看照片房子內(nèi)部確實(shí)很老舊了，買(mǎi)過(guò)來(lái)之后改造的成本擺在眼前，目前的狀態(tài)是有人使用，據(jù)相關(guān)拍賣(mài)數(shù)據(jù)顯示，但凡是有人居住的房子，流拍的概率都是很大的，買(mǎi)家都怕交房遇到阻礙。

所以，老房子如果想快速售出，售前美化是非常有必要的，如果走進(jìn)房間一股霉味，泛黃的墻壁，漆黑的家電，破舊的家私，滿(mǎn)屋的雜物，試問(wèn)買(mǎi)家如何看得上，他們可能寧愿多花錢(qián)去買(mǎi)隔壁樓上的那套精裝房了。

至于交樓的問(wèn)題是次要的，法拍房交不到房的概率是可以人為預(yù)判的，大多都是被網(wǎng)上的小視頻給嚇到了，現(xiàn)實(shí)實(shí)操中，根本不會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，即使遇到耍賴(lài)不走的的，也會(huì)有司法部門(mén)協(xié)助騰房，根本用不上你擔(dān)心。

通過(guò)這套被法拍的房子，我們來(lái)看看當(dāng)下很多房東都會(huì)遇到的困境。

房子被法拍，根本是因?yàn)檫€不上房貸，而是大多數(shù)的房東還不上經(jīng)營(yíng)貸了，3年前做的房子，現(xiàn)在也要陸續(xù)到期了，到期之后續(xù)不上，征信也爛的一批，公司經(jīng)營(yíng)也不好，無(wú)法補(bǔ)足差額，甚至，有些房東直接就擺爛不還了，因?yàn)橐呀?jīng)失去信心了。

這套房子是2013年買(mǎi)的，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有做經(jīng)營(yíng)貸，現(xiàn)在及時(shí)賣(mài)掉也能有少許結(jié)余，如果不賣(mài)，3000虧錢(qián)的房貸對(duì)我來(lái)說(shuō)也沒(méi)有任何壓力，問(wèn)題就是出在，當(dāng)時(shí)一位房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，但又不想無(wú)動(dòng)于衷，所以，就在比較高位的時(shí)候給轉(zhuǎn)貸了，拿著一大筆錢(qián)別提有多開(kāi)心了，出來(lái)工作十幾年，第一次手里拿著一百多萬(wàn)，真的是有點(diǎn)駕馭不住的。

拿著這筆錢(qián)，接下來(lái)就是各種折騰，那段時(shí)間說(shuō)話(huà)的底氣都大了許多，生活質(zhì)量也明顯提高，以前不敢做的事也敢做了，心想著萬(wàn)一到時(shí)候賺不回這筆錢(qián)，還不了就把房子賣(mài)掉，那就兩清了，到時(shí)候只要房?jī)r(jià)再漲一點(diǎn)點(diǎn)，賣(mài)掉之后再拿個(gè)幾十萬(wàn)回來(lái)，再重新來(lái)過(guò)嘛。

誰(shuí)曾想，花錢(qián)的速度趕不上房?jī)r(jià)下跌的速度，100萬(wàn)花完了，房?jī)r(jià)也跌了100萬(wàn)，這就等于一下子欠了200萬(wàn)，如果賣(mài)掉房子，還得欠一大筆，想想就頭疼，就現(xiàn)在的情況，105萬(wàn)都沒(méi)人敢接手，想要賣(mài)到200多萬(wàn)更是天方夜譚了，如果賣(mài)到200多萬(wàn)就可以平賬了。

這個(gè)轉(zhuǎn)貸害死人，如果當(dāng)時(shí)不跟風(fēng)，現(xiàn)在生活也毫無(wú)壓力，只怪欲望無(wú)止境！不過(guò)，現(xiàn)在好了，再也不用為即將到期還不上發(fā)愁了，我倒是希望他拍不出去，一旦拍出去就一錘定音了，拍不出去，我還可以繼續(xù)在這里住，只要沒(méi)拍出去就有協(xié)商的余地。

現(xiàn)在，應(yīng)該也還有不少像我這種情況的吧，房?jī)r(jià)要漲多少你們才會(huì)平賬呢，你們現(xiàn)在都是怎么操作的，是繼續(xù)扛著還是提前下場(chǎng)了？如果2026年房?jī)r(jià)繼續(xù)保持疲軟，你們還能扛得過(guò)去嗎？