2026年海南樓市的大風(fēng)口，依然會(huì)在城市更新。

以往，海口的超級(jí)城市更新項(xiàng)目集中在?？凇⑷齺?、陵水等地，比如?？跈M溝村、邁瀛、丁村；三亞的月川、海羅、臨春片區(qū)；陵水的凌河兩岸、土福灣。

其它市縣很少有超級(jí)城更項(xiàng)目出現(xiàn)。

但東方，最近憋了一個(gè)城更大招。

在最近發(fā)布的海南省2026年重點(diǎn)項(xiàng)目中，一個(gè)超級(jí)城市更新浮出水面：

東方市濱海片區(qū)（一期）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)達(dá)到177億元，從投資規(guī)模上來看，排到了460個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的第5位；

細(xì)分到海南全省的城市更新項(xiàng)目板塊，在這份清單上，也僅次于投資規(guī)模達(dá)200億的海口田羅新民項(xiàng)目。

片區(qū)規(guī)劃圖（圖源：東方市自規(guī)局）

而且，從2025年8月官方發(fā)布的《東方市濱海片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》來看，體量上絕對(duì)的巨無霸：

更新范圍東起瓊西路，南至解放西路，北至北黎路，西為北部灣。規(guī)劃總用地面積574.38公頃，約8610畝，其中，居住用地245.97公頃；

規(guī)劃總建設(shè)用地564.93公頃，總建筑規(guī)?？刂圃?60.25萬平方米以下，規(guī)劃常住總?cè)丝诳刂圃?.6萬人以下。

片區(qū)規(guī)劃圖（圖源：東方市政府官網(wǎng)）

隨著重點(diǎn)項(xiàng)目清單中對(duì)“東方市濱海片區(qū)（一期）棚戶區(qū)改造”的披露，這個(gè)從2019年就開始做可研籌備的超級(jí)項(xiàng)目，其它實(shí)施動(dòng)作，突然加快了起來：

·1月22-27號(hào)接連發(fā)布了“東方市濱海片區(qū)(一期)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目-道路提升”相關(guān)事項(xiàng)。

·1月30號(hào)更是發(fā)布了更重磅的征收消息，《東方市人民政府關(guān)于東方市濱海片區(qū)一期（C區(qū)）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收的決定》顯示，征收范圍：東至西湖西側(cè)環(huán)湖路、南至不規(guī)則路、西至濱海景觀路、北至二環(huán)北路。C 區(qū)涉及征收房屋面積37.44萬平方米，涉及征收或收回土地面積1416.63畝（以上數(shù)據(jù)均以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。

這種一次性征收超過1400畝的大手筆的征收動(dòng)作，在海南全省范圍內(nèi)，也并不多見。

·2月2號(hào)，官方發(fā)布“選取編制東方市濱海片區(qū)第一批次土地征收成片開發(fā)方案技術(shù)單位”公告。

·2月4號(hào)，官方發(fā)布“東方市房屋征收服務(wù)中心關(guān)于東方市濱海片區(qū)(一期)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目-C區(qū)測(cè)量單位公開選聘公告”。啟動(dòng)濱海片區(qū)(C區(qū))沿海地塊土地測(cè)量工作，預(yù)計(jì)設(shè)涉及房屋總面積約171678㎡，土地面積約為229332.39㎡。

·2月6日，東方市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布了濱海片區(qū)的首批推地推介，一口氣推出7宗地塊，合計(jì)約280畝，其中商住用地達(dá)到112畝。

按照正常流程，這是要準(zhǔn)備掛地的節(jié)奏，如果這280畝地塊能一次性掛出，算得上這幾年東方土地市場(chǎng)上的最大動(dòng)作了。

居住用地規(guī)劃圖（圖源：東方市政府官網(wǎng)）

修路、編制成片開發(fā)方案、征收、測(cè)量、土地推介，一套組合拳打下來，東方市濱海片區(qū)（一期）棚戶區(qū)改造這個(gè)超級(jí)城市更新項(xiàng)目的前期動(dòng)作，有了更實(shí)質(zhì)的內(nèi)容。

根據(jù)規(guī)劃，東方市濱海片區(qū)(一期)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目未來將打造成“三個(gè)區(qū)”：

自貿(mào)港先行區(qū)——緊緊圍繞自貿(mào)港建設(shè)三大重點(diǎn)任務(wù)和四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展臨港經(jīng)濟(jì)、自貿(mào)服務(wù)、文旅休閑產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地布局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，培育特色產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)?xùn)|方經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

居住用地規(guī)劃圖（圖源：東方市政府官網(wǎng)）

三生融合示范區(qū)——堅(jiān)持“港產(chǎn)城”融合和生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生合一”理念，充分挖掘資源稟賦，利用港口優(yōu)勢(shì)、海洋與生態(tài)資源，打造城市最核心的商務(wù)商業(yè)核心區(qū)，以承載臨港產(chǎn)業(yè)園企業(yè)及科研機(jī)構(gòu)的公共服務(wù)配套，形成 “三生融合”的港產(chǎn)城一體化的自貿(mào)港典范，建設(shè)港產(chǎn)城一體的示范先行區(qū)。

城市更新改造示范區(qū)——將濱海片區(qū)棚戶區(qū)改造作為重大民生工程，堅(jiān)持“生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)”理念，推動(dòng)舊城區(qū)提質(zhì)改造，改善人民群眾的生活生產(chǎn)環(huán)境。

東方城區(qū)。（圖源：東方市融媒體中心）

最終，將濱海片區(qū)打造成為展示自貿(mào)港形象和風(fēng)范的靚麗名片，推動(dòng)?xùn)|方市建設(shè)成為濱海城市帶上的節(jié)點(diǎn)城市和亮點(diǎn)城市。

這樣一來，東方這座城，也將迎來新的巨變！