2025年南京辦公市場充滿挑戰(zhàn)與不確定性，空置率攀升、租金下行、資產(chǎn)價值重估等一系列壓力考驗著每個市場參與者的智慧與韌性。在這樣的背景下，由商會副會長單位交控產(chǎn)園運營的高鐵網(wǎng)谷，從優(yōu)質(zhì)服務、精準招商、產(chǎn)業(yè)聚鏈三個維度協(xié)同發(fā)力。2025年高鐵網(wǎng)谷新簽面積達到3.3萬㎡，居同區(qū)域產(chǎn)辦樓宇、全市同類園區(qū)去化首位。

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錨定定位，以服務驅動精準招商

園區(qū)摒棄傳統(tǒng)粗放招商模式，將招商工作從“空間租賃”升級為“價值招商”“生態(tài)招商”。園區(qū)依托南京南站高鐵通勤優(yōu)勢，定位為“外地企業(yè)入駐南京第一站”，錨定依賴高效通勤的區(qū)域總部、高成長性科技企業(yè)及現(xiàn)代服務業(yè)，成功招引了江蘇省物流產(chǎn)業(yè)促進會、中國能建、貝殼、大惠等總部商務類企業(yè)，交控積圖、智鶴科技、經(jīng)緯達汽車、翱捷科技等科技創(chuàng)新類企業(yè)，以及中國制造網(wǎng)、卡佩希、雯宸、小紅島等數(shù)字電商類企業(yè)，形成了以商招商的良性生態(tài)。園區(qū)著力構建全周期服務體系，早在2019年便引入“江寧區(qū)南站片區(qū)企業(yè)服務中心”，并融入科技與人才服務，逐步升級為“基礎服務+生態(tài)服務+智慧服務”三位一體的一站式科創(chuàng)樞紐服務平臺，全面護航在園企業(yè)高速發(fā)展。

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創(chuàng)新破局，以多元策略攻堅克難

園區(qū)主動創(chuàng)新，實施了一系列精準有效的招商策略。針對市場需求變化，園區(qū)專項推進一批房源品質(zhì)煥新工程，精心打造多套精裝樣板間，并規(guī)劃改造地下空間打造“青年社區(qū)”，提升項目的整體產(chǎn)品力與體驗感。園區(qū)積極聯(lián)動政府部門獲取政策與資源支持，優(yōu)化中介渠道服務，構建穩(wěn)定高效的客戶來源網(wǎng)絡。園區(qū)創(chuàng)新建設南京南站OPC社區(qū)，通過打造15分鐘生活圈、舉辦文化市集、對接人才政策，營造有溫度的產(chǎn)城融合社區(qū)，將民生關懷融入服務細節(jié)，顯著增強了園區(qū)的軟實力與人才吸引力。

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成果彰顯，以實干鑄就園區(qū)標桿

園區(qū)不懈努力換來了顯著成效。通過生態(tài)招引，園區(qū)集聚各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)100余家，其中，上市公司5家、獨角獸2家、培育獨角獸2家、瞪羚企業(yè)9家、專精特新12家、高企33家，“樞紐+總部商務、樞紐+科技創(chuàng)新、樞紐+數(shù)字電商”產(chǎn)業(yè)加速聚鏈成群；通過價值運營，節(jié)點化舉辦國際創(chuàng)享節(jié)、文創(chuàng)市集、科創(chuàng)青年人才交友會等，帶動品牌影響力有效提升；通過服務深化，常態(tài)化舉辦企業(yè)專題講堂、資源精準對接、場景務實合作、產(chǎn)學研活動對接等企服活動，精準響應企業(yè)知識產(chǎn)權、法律、融資、業(yè)務等多樣化需求，為企業(yè)發(fā)展全面賦能；通過空間升級，提供企業(yè)加油站、多功能路演廳、黨建服務中心、人才驛站、企業(yè)會客廳、極客站書房、共享自習室、共享會議室、活動空間、企業(yè)服務大廳等，為企業(yè)提供全方位多元化辦公新體驗。

結語

高鐵網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園的實踐是南京國資園區(qū)向“品牌價值提升”轉型的生動縮影。未來，園區(qū)將繼續(xù)以南京南站高鐵樞紐為根基，以服務創(chuàng)優(yōu)為核心，持續(xù)深化“科創(chuàng)+樞紐”融合，提升科創(chuàng)服務能級，奮力書寫國資園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新篇章，為南京市國資產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌建設貢獻更多可復制、可推廣的“樞紐經(jīng)驗”。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法