4.1億元起！交大系名校旁，57.32畝開發用地出讓！

去年8月底的時候，幸福林帶片區809庫及周邊改造項目、秦川廠區改造項目4宗開發用地曾經掛牌出讓。

但最終，均以流拍收場。

如今，秦川廠區改造項目一宗57.32畝的開發用地規劃條件調整之后，迎來了重新掛牌出讓。

地處熱點片區，再加上緊鄰的小學、中學名校教育資源，接下來的懸念在于哪家房企會摘得這塊地？

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57.32畝，4.1億元起

2026年2月13日，西安發布了1宗開發用地、7宗產業用地掛牌出讓公告。

此次出讓的這宗開發用地宗地編號為XC11-7-163，位于新城區韓森路以南、幸福路以東，土地面積57.32畝，用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為45856-95533平方米。

該地塊掛牌起始價為41030萬元，折合715.81萬元/畝起，樓面地價4294.85元/㎡起。

當然，這塊地的實際樓面地價成本肯定不止4294.85元/㎡，因為除了無償移交地塊內的相關公建配套之外，根據土地出讓公告，這塊地的競得者還有學校、道路代建要求。

競得人需要代建的配套包括兩部分：

1、宗地競得人須在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班（36班初中，以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。

2、宗地競得人須在宗地規劃內建設南北向道路規劃長度360米，寬17米，東西向道路長度230米，寬20米，總面積10720平方米市政道路及2490平方米公園綠地（以最終實施方案為準）。

這塊地，是秦川廠區改造項目的地塊之一，2025年8月底的時候，這宗57.32畝的地塊曾經與其南側的32.846畝地塊進行捆綁出讓，當時也有代建學校、道路的要求，兩宗的掛牌起始樓面地價在5655元/㎡起。

但后來，由于種種原因，地塊以流拍收場。

前不久，這宗57.32畝的地塊規劃條件進行了調整，容積率由此前的1.2-2.2調整為1.2-2.5。

容積率調整之后，這塊地如今迎來了二次出讓。

從這塊地周邊的配套來看，最大的優勢是教育資源。

地塊北側一路之隔就是后宰門小學幸福校區，這是一所公辦小學，2021年已經建成投用，目前有40個教學班、在校生超過1700名。

地塊東北角一路之隔，則是38.793畝的中小學用地，這所學校就是2025年9月份官宣簽約的西安交大附中秦川校區。

小學、中學名校資源，再加上地塊周邊的雙地鐵（6號線、8號線），以及龍湖西安香醍天街、幸福林帶、西北大學第一醫院等商業、公園、醫療資源，地塊周邊的配套可以說是非常的成熟，并且除了中學待建之外，其余均已經兌現。

按照土地出讓文件，此次出讓的這塊地掛牌時間為2026年3月5日至18日，至于具體哪家房企會摘得，3月中旬答案將揭曉。

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三大城市更新片區，幸福林帶的底氣

西安主城區目前有三大城市更新片區，分別為：團結片區、幸福林帶片區、西電片區。

這三大片區，團結片區、幸福林帶片區從去年下半年到今年年初，已經經歷了市場的檢驗，誕生了多個紅盤。

其中，幸福林帶片區在這三大片區中，有著屬于自己的優勢。

一方面，寬140米（加上兩側市政道路后東西寬約210米）、全長5.85公里的林帶景觀，作為一座包括地上景觀、市政道路、地下空間、綜合管廊和地鐵配套五項內容“世紀工程”，這在西安是獨一無二，給整個城東帶來的是交通、配套、城市面貌的改變。

另一方面，幸福林帶片區集齊了后宰門小學、愛知中學、交大附中、西光中學、黃河小學等教育資源，是三大片區中教育資源最豐富的片區。

在地鐵配套方面，地鐵1、3、6、8、20號線匯聚幸福林帶，是三大片區中地鐵線路最密集的區域，將幸福林帶片區與西安其它片區連在一起，軌道交通更加暢通。

更重要的是，各大企業在幸福林帶片區開發項目，帶來的不僅僅是地產項目那么簡單，還包括產業。例如：傳化智聯西北運營中心、中建西北創研中心、百度智慧中心等，由此實現了幸福林帶片區產業的升級，讓區域發展更具后勁。

目前，中國金茂&貝好家、龍湖集團、中建六局&中建絲路、匯興匠作、陜建九建集團等，在幸福林帶片區均有項目落地。

2026年1月，幸福林帶片區的金茂&貝好家丨幸福曉棠以2.57億元的銷售額，位居西安全市單盤銷售額NO.1。

愛知中學幸福校區旁的匯興匠作·金地·長纓賦，1月份也實現了單月勁銷1.5億元，位居西安全市前列。

這一切，都說明了市場對于幸福林帶片區價值的認可。

2026年，幸福林帶片區還將迎來多個純新盤，其中包括愛知中學幸福校區旁的玖知春曉，此次出讓的交大附中秦川校區旁57.32畝地塊的項目，再加上后續其他地塊的供應，屆時幸福林帶片區的熱度將進一步提升，城市建設也加速兌現。