海南
今天起，歷史性一刻，沒有個稅、沒有社保，也能在上海買房了！
昨天，2026年2月25日，上海五部門聯合印發“滬七條”救市房地產，
限購、公積金、房產稅三大維度全面松綁！
先來看新政內容：
最最重要的就是限購，該放的都放了，離完全脫限只剩最后一層！
1、非滬籍外環內購房，社保/個稅3年改1年；
2、非滬籍社保/個稅滿3年，外環內可多買1套（即滿3可買2，和本地家庭同待遇）；
3、非滬籍持居住證滿5年，全市范圍內可買1套。
幾乎在全方面的照顧到了非滬籍家庭：
原先沒有戶口，買外環內房子需要3年社保，現在只需要1年。
原先3年社保，只能在外環內買1套房子，現在可以買2套。
原先沒有社保/個稅，你根本買不了房，現在只要居住證滿5，就可以直接買，不用社保，在上海全市隨便挑！
尺度大不大？咱不妨對比對比：
——北京目前是五環內2年社保，五環外1年社保；
——深圳目前是南山、福田、寶安的新安街道社保需要一年；
對比下來，上海這次的尺度是最大的！
如果這次還不行，那就繼續放，把最后一層限制直接砍掉。
當然除了限購方面，還有其他方面的新政，比如，公積金額度直接拉爆！
家庭首套額度從160萬提高到240萬；
多子女/綠色建筑，最高額度324萬；
比如滬籍成年子女首套唯一住房免征房產稅，總之就是讓你盡量少花錢。
過去首付30%，現在首付15%，
純公積金貸款324/（1-15%）=381萬。
這意味著，即便是上海，這輪房價下跌后，有些房子只用公積金貸款就夠了！
為什么還保留最后一層限制？為什么不直接全部取消限購？
上海現在行情初顯，放一部分試探行情反應，有效果就皆大歡喜，不行就繼續；
不然，倘若籌碼一次放完，還沒明顯效果，那不歇菜又難看嘛……
上海，真著急了？！
為什么是上海？因為沒得選，只能是上海！
其實從元旦前后到現在，全國范圍內，有好幾個城市都陸續發布了一些房地產救市政策，不過基本都沒啥動靜，一片靜悄悄。
全國都在盯著上海：
春節前，2月2日上海開啟了國企收購老破小的試點工作。
靜安、浦東、徐匯三個核心區；
內環內，2000年前建成的老房子；
70m2以下、總價不超過400萬；
買來干啥？用作保障租賃住房，以舊換新，打通了上海置換鏈條的堵點。
春節后開工第二天，上海便急不可待的打了頭陣，搞了一波最大的動靜。
放眼全國，篩一遍再篩一遍，能且只能寄希望于上海！
——上海的市場基礎，最有希望：
2026年1月上海二手房網簽2.2萬套，創近五年同期新高，連續三月高位，掛牌量持續回落。
這是上海的二手房回暖基礎。
但，并不夠穩，或者說穩的不夠扎實，尤其是房價！
2025年上海二手房全年成交量25.5萬套。
這啥水平？你看過去十年的數據：
25.5萬套這個數字什么概念？
雖然遠比不上2015年、2016年的巔峰期，也和2020年、2021年上升期有差距，
但是，比過去2022-2023年低谷期要高出60%了！
更是，近四年里最高的了！
而且，樓市低迷四年，一年比一年好，向好的態勢是很穩的。
你再看掛牌量：
2025年5月，上海鏈家二手房掛牌量11.3萬套；
之后便一路下滑，7月破11萬、11月破10萬、今年1月破9萬；
截止到2月22日，直接跌到7.98萬套。
11.3萬套→7.98萬套=少了30%！
所以，上海把破局點，選在了二手房。
再看看上海的購買力：
2025年1月~11月，上海總價在3000萬元~5000萬元的豪宅成交數量為1006套，占全國重點一二線城市同價位段成交量的48%；
上海總價5000萬元-1億豪宅，成交量占比高達60%；1億以上頂豪交易，占比超71%。
這什么概念？
一個上海，比北上廣深這幾個一線城市加起來，都多很多。
不管經濟如何，上海的購買力，放在全國，也是最強勁的一個。
陰霾太久了！上海必須站起來！
過去吃房子紅利的人爽翻了掙翻了，現在這群中青年，被房子抽的太疼了。
而且，也夠久了。
數據帶來的現實：
去年全國商品房成交數據破記錄了，跌破了9。
2025年新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。
新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。
什么概念？
銷售面積，跌回2009年，16年前；
銷售金額，跌回2013年，12年前；
這四年，就像一場沒完沒了的全國性、普適性流感，每次當大家都以為要看到好轉的苗頭的時候，都會急轉直下，來場更深入骨髓的疼痛。
太久了，傷口太深了……
而從成交量、從庫存、從購買力看，唯有上海能肩負重任。
這次救市救的，遠不止上海！
是全國樓市、是全國人民對樓市的信心！
所以，上海急需、也必須支棱起來、不管有多難！
肯定要有很多人問了，救完之后嘞？2026年樓市會不會止跌？什么時候止跌？什么時候大反彈？
1、心放肚子里吧，今年等不到“大反彈”、“觸底大漲”。
2、“止跌”嘞？上半年，也夠嗆；
3、即便上海小陽春能打出漂亮的翻身仗，真正意義上的“觸底”，最最樂觀的情況，也要到年底或者明年！
相反，如果上海都穩不住，那其他城市更恐慌、更沒信心、更難止跌觸底、更拉胯了……
那后果不敢想……
當然，身處局中，我們比任何人都希望，國內樓市能盡快走出陰霾。
THE END
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