北京
1，房?jī)r(jià)下跌，越來(lái)越多人覺得，價(jià)格差不多了，可以考慮買套房子了；這里面既有不缺錢的買家，也有不算有錢，但靠工資收入至少可以覆蓋月供的買家。
這種預(yù)期對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是實(shí)質(zhì)性利好，因?yàn)榇蠹視?huì)真金白銀去買。
2，買房想投機(jī)的人比例越來(lái)越低，這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)也是實(shí)質(zhì)性利好；
3，有越來(lái)越多人買，不意味著房?jī)r(jià)會(huì)漲，也不代表房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)住，房?jī)r(jià)能不能穩(wěn)住看的是當(dāng)下的購(gòu)買力和房?jī)r(jià)是不是已經(jīng)達(dá)到了平衡狀態(tài)，如果購(gòu)買力不足，那房?jī)r(jià)就還會(huì)跌；反過(guò)來(lái)，如果購(gòu)買力變得特別強(qiáng)，那房?jī)r(jià)就有可能漲；
4，購(gòu)房者需要考慮自己資產(chǎn)情況，很多人不知道自己適不適合買房，這種一般是不適合買房的。
多數(shù)人對(duì)于個(gè)人資產(chǎn)如何處理不太有概念，總以為剛需買一套房子自住，月供能用工資還清，就可以持有一套房子，但這種算法也是有問(wèn)題的，如果真要精算，就必須要把風(fēng)險(xiǎn)也算進(jìn)去，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌30%你能不能接的住？
如果接不住，那其實(shí)就意味著你的資金實(shí)力還不足夠覆蓋買房風(fēng)險(xiǎn)，那就不急著下手。
這只是個(gè)簡(jiǎn)單的推算模型，目的是給大家一個(gè)思路如何去思考你的資產(chǎn)問(wèn)題。（但思考也未必解決問(wèn)題，很多人沒有真正虧過(guò)錢，很難想明白）
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