2026年最新房價地圖來了！3張圖，帶你看清昆明樓市行情！

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，昆明主城新房成交均價12406元/平，環(huán)比微降0.71%。

分板塊來看，39個區(qū)域中，有24個板塊房價回調(diào)。

上個月（2026年1月），昆明主城新房成交均價為12406元/平，環(huán)比微降0.71%，基本與2025年12月持平。

價格波動的原因，主要是備案產(chǎn)品的變化，比如老舊項目集中備案。

｜昆明樓市一線制圖

具體到五個行政轄區(qū)來看，盤龍區(qū)因大華雙盤優(yōu)惠回收，帶動均價環(huán)比上漲2%。

官渡區(qū)、西山區(qū)和五華區(qū)成交均價波動不大，基本與上月持平。

其中，官渡區(qū)、西山區(qū)成交均價分別為12642元/平、14962元/平，環(huán)比上漲0.84%、0.9%。

五華區(qū)成交均價12876元/平，環(huán)比微跌0.2%。

呈貢區(qū)因攬湖半山等老舊項目延遲備案，帶動均價下降11.58%，為8034元/平。

｜昆明樓市一線制圖

另外，保利天珺、華潤中心、邦泰觀云、龍江金茂府、龍湖天境、義承丹霞翠嶼、旭輝廣場、邦泰悅九章、邦泰映悅為各區(qū)主力成交盤。

從各區(qū)主力成交項目看，主要以改善盤、新規(guī)盤為主。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

最后，我們再來看看各成交板塊的具體表現(xiàn)。

1月昆明主城有新房成交備案的板塊，共有39個，其中15個板塊房價回升，24個板塊成交均價有不同程度的回落。

均價上漲的板塊中，東南、前衛(wèi)、大漁、茨壩等板塊漲幅較為明顯。

東南板塊因滇池ONE、海東俊園等高價盤集中備案，帶動均價上漲至27796元/平，漲幅達48.52%。

前衛(wèi)板塊則因邦泰觀云二期入市帶動均價上漲22.63%，為18863元/平。

斗南板塊成交均價9071元/平，環(huán)比上漲3.35%，主要受邦泰映悅加推帶動。

｜昆明樓市一線制圖

24個均價回調(diào)板塊中，草海、巫家壩、呈貢經(jīng)開、馬金鋪等板塊價格回落相對明顯，主要原因有兩個方面：

一是，板塊內(nèi)在售項目較少，且主力項目降價促銷，導致均價結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

比較典型的如馬街板塊，因中鐵時代央著、筑友翰林府第等持續(xù)推出低價特價房，帶動均價回落至9938元/平。

二是，老舊房源或工抵房備案影響板塊均價波動。

比如，呈貢經(jīng)開板塊因老舊項目攬湖半山延遲備案，均價環(huán)比下降27.5%。

別樣幸福城延遲備案，帶動巫家壩均價環(huán)比下降25.97%，降至13067元/平。

馬金鋪則受云麓灣工抵備案，帶動均價下調(diào)至4767元/平，跌幅19.82%。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

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