馬場(chǎng)拍出了廣州單價(jià)地王。那是8家國(guó)央企的狂歡。

次日，是珠江新城富豪們的狂歡，3個(gè)富豪爭(zhēng)搶一套匯悅臺(tái)法拍房，共競(jìng)拍29輪。

而且這套法拍房，大有來(lái)頭，原業(yè)主是恒大許家親戚。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)房源本身。

匯悅臺(tái)不用多加介紹，位于珠江新城核心，擁有一線江景，一直都是廣州豪宅標(biāo)桿。里面住的業(yè)主，基本每個(gè)單拎出來(lái)，都是能影響廣州GDP的企業(yè)家。

今天成功出讓的那套房源，位于小區(qū)5號(hào)樓，9樓，建面約317㎡大平層。雖然樓層不算高，但匯悅臺(tái)和珠江之間沒(méi)有任何遮擋，不會(huì)影響到江景景觀。

這個(gè)戶型一共有四個(gè)套房，每個(gè)房間都有衛(wèi)生間，還有個(gè)工人間。雖然沒(méi)有內(nèi)部照片，但單看戶型，已經(jīng)夠豪。而且在匯悅臺(tái)，只有5號(hào)樓有這個(gè)戶型，貨量不多，算是稀缺品。

再來(lái)看看八卦。

比房子更吸睛的，是它的主人——許火健，許家印的侄子。

靠著這層關(guān)系，這位許家親戚在恒大也賺了不少錢。

據(jù)天眼查顯示，許火健擔(dān)任多家公司的法人、股東及高管，并且基本都是恒大系的企業(yè)。

其中，2002年，許火健與其父親成立了廣州雅旭裝飾設(shè)計(jì)公司。

名義上是建筑裝飾裝修，實(shí)際上更像“中介”——承接恒大的裝修項(xiàng)目后轉(zhuǎn)包給其他施工單位，從中賺差價(jià)，還要收施工方10%的“管理費(fèi)”。

后來(lái)恒大倒下，雅旭裝飾跟著崩塌。

公司欠下1個(gè)多億“管理費(fèi)”未付，涉及的工程款總額高達(dá)10多個(gè)億。

目前雅旭裝飾涉及超700起法律訴訟，許火健也被列為失信被執(zhí)行人。

因此，這套匯悅臺(tái)的房源也被放上了法拍網(wǎng)......

除了產(chǎn)品和八卦，這套匯悅臺(tái)法拍房之所以備受關(guān)注，還有一個(gè)重要原因：

便宜！

據(jù)了解，2025年3月，此套房源曾以6800萬(wàn)元的總價(jià)掛牌出售，但沒(méi)有找到合適的買家。一年過(guò)去，房子直降2400萬(wàn)元被掛上法拍網(wǎng)。

4400萬(wàn)元的起拍價(jià)，折合單價(jià)僅13.85萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下匯悅臺(tái)歷史新低！

即便經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，以5016萬(wàn)元成交，15.8萬(wàn)元/㎡的單價(jià)，依舊是捅破“地板價(jià)”。

要知道此前匯悅臺(tái)，單價(jià)基本在20萬(wàn)元/㎡以上。

雖說(shuō)法拍房一般都比正常二手房要便宜，但為什么能這么便宜？原因有三：

第一，房子背后的債務(wù)關(guān)系復(fù)雜。

該房源有抵押、有查封，并且拍賣人不作過(guò)戶承諾，風(fēng)險(xiǎn)需自行承擔(dān)。

第二，隱性成本高。

所有欠費(fèi)（物業(yè)、水電等）由買家承擔(dān)。

而匯悅臺(tái)的物業(yè)費(fèi)高達(dá)8元/平/月，加上滯納金，注定是一筆不小的支出。

第三，市場(chǎng)確實(shí)在分化。

如今廣州豪宅的產(chǎn)品迭代速度極快，“珠金琶”扎堆冒出一批高端新盤。

傳統(tǒng)豪宅雖然地段金貴，但在產(chǎn)品力、社區(qū)配套等方面，正面臨新一代選手的貼身肉搏。

當(dāng)然，敢拍這套房的，絕不是普通買家。

一套匯悅臺(tái)的法拍房，背后是一個(gè)家族的興衰，也是廣州豪宅市場(chǎng)的縮影。

15.8萬(wàn)/㎡，對(duì)于匯悅臺(tái)來(lái)說(shuō)確實(shí)是“地板價(jià)”。但敢不敢撿這個(gè)漏，考驗(yàn)的是買家的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

對(duì)于我們普通人，也就只能看看熱鬧了

評(píng)論區(qū)聊聊：你覺(jué)得15.8萬(wàn)/平的匯悅臺(tái)，是便宜還是坑？