馬年春節(jié)剛過(guò)，新年新氣象。27歲的@JOUJOU開始跟先生定下小兩口的年度計(jì)劃：已經(jīng)在成都有了穩(wěn)定的工作，漲了薪，是時(shí)候考慮在成都買一套房子了！一來(lái)考慮接老爸老媽來(lái)成都生活，二來(lái)還是想好好經(jīng)營(yíng)自己的小家庭。

從預(yù)算來(lái)看，家里能夠幫扶一下，湊個(gè)80來(lái)萬(wàn)首付是可以的，剩下的兩人合力月供。從區(qū)域選擇上，兩人也商量好了，只要臨近地鐵生活方便即可，主要戶型面積要稍微寬敞一點(diǎn)，“畢竟，現(xiàn)在年輕人一生只買一套房了吧”！

@JOUJOU在后臺(tái)留言，希望給她推薦幾個(gè)合適的區(qū)域，為此，談資成都認(rèn)真盤點(diǎn)了一下2026年成都樓市最值得年輕購(gòu)房人群關(guān)注的區(qū)域，主要維度有三：其一，適合首次置業(yè)人群，關(guān)鍵是價(jià)格，必須不是金融城三期那樣的“豪區(qū)“；其二，年輕人需要交通便利，城市基本配套要具備；其三，還得綜合考慮區(qū)域規(guī)劃和發(fā)展前景，要有成長(zhǎng)性，更能保值。

新川板塊，其實(shí)不算新面孔了，但今年它值得被購(gòu)房者重新認(rèn)識(shí)。

過(guò)去幾年，很多人對(duì)新川的印象停留在“住宅不少，地鐵也有，就是沒(méi)什么商業(yè)，缺煙火氣”。但今年，這個(gè)狀況將被徹底改寫。

△陸肖TOD實(shí)拍，圖據(jù)成都地鐵

轉(zhuǎn)折點(diǎn)，就是整個(gè)陸肖TOD將在2026年開業(yè)，既有坐落于此的西南地區(qū)首個(gè)華潤(rùn)萬(wàn)象天地，又有整個(gè)TOD從交通到商業(yè)的全面成形。

萬(wàn)象天地總體量約為13.6萬(wàn)平方米，主體結(jié)構(gòu)已全面封頂，它的到來(lái)，將徹底填補(bǔ)新川大型商業(yè)綜合體的空白。

△華潤(rùn)萬(wàn)象天地效果圖，圖據(jù)成都高新

與此同時(shí)，整個(gè)新川片區(qū)肉眼可見地人多了起來(lái)，商業(yè)開了更多的店，辦公樓宇也越來(lái)越多公司入駐，坐擁地鐵6號(hào)線及規(guī)劃22號(hào)線雙軌交匯。再加上AI創(chuàng)新中心、OPPO大廈、成都智媒體城等產(chǎn)業(yè)單元陸續(xù)落地，新川的成熟將在2026年邁入新階段。

△華潤(rùn)萬(wàn)象天地效果圖，圖據(jù)成都高新

當(dāng)然，新川的底氣遠(yuǎn)不止于此。去年，高投接連推出雲(yún)錦、啟鳴宸序、啟鳴觀樾等多個(gè)新盤，均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡左右，主打120㎡及143㎡戶型，也非常適合考慮城南置業(yè)，一次性買夠的年輕置業(yè)人群。

△高投·雲(yún)錦66項(xiàng)目效果圖

新房供應(yīng)集中，清一色的改善級(jí)品質(zhì)——今年的新川板塊，將從一個(gè)“新區(qū)”徹底變成生活感、煙火氣滿滿，城市配套完善充足的成熟居住區(qū)。

金周路板塊，可以說(shuō)是2025年成都樓市的一匹黑馬。

依托金周路TOD的開發(fā)，整個(gè)片區(qū)拆除、新建了一批新的住宅樓盤，可以說(shuō)，金周路板塊的土地價(jià)格蹭蹭往上，開發(fā)商仍然密集在此區(qū)域搶地，就說(shuō)明，區(qū)域的價(jià)值已經(jīng)越來(lái)越凸顯了！

△金周路TOD實(shí)拍圖

從交通條件來(lái)看，這里不僅有已運(yùn)行的地鐵2號(hào)線，還有規(guī)劃中的9號(hào)線二期加持，通勤便利度毋庸置疑。

但真正讓板塊熱度升溫的，是配套的加速落地。去年4月，樹德中學(xué)正式官宣領(lǐng)辦片區(qū)內(nèi)互助中學(xué)；與此同時(shí)，金周路TOD項(xiàng)目自身規(guī)劃了約5000㎡社區(qū)商業(yè)，未來(lái)日常生活需求在家門口就能解決。

△金周路TOD商業(yè)載體實(shí)拍

住宅供應(yīng)也在持續(xù)跟進(jìn)。目前板塊內(nèi)新房以小高層為主，戶型集中在100–140㎡之間，精裝均價(jià)約3萬(wàn)元/㎡。值得注意的是，接下來(lái)還有交投電建國(guó)賓45畝、金浦匯建設(shè)57及21畝等多個(gè)住宅項(xiàng)目待入市，選擇空間會(huì)進(jìn)一步打開。

△金周路板塊部分房源信息示意圖

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，總價(jià)300萬(wàn)左右買入金牛國(guó)賓板塊，放在整個(gè)城西來(lái)看，確實(shí)是一個(gè)值得重點(diǎn)關(guān)注的性價(jià)比選項(xiàng)。

對(duì)于考慮城北的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，北部新城是一個(gè)繞不開的理想選項(xiàng)。

板塊的核心引擎，是誕生于地鐵5號(hào)線之上的幸福橋TOD。歷經(jīng)幾年開發(fā)，這里已進(jìn)入實(shí)實(shí)在在的價(jià)值兌現(xiàn)期。以在售的幸福拾光等項(xiàng)目為例，基本已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，2.0的容積率搭配超50%的綠化率，居住舒適度早已不是印象中的城北模樣。

△幸福橋TOD實(shí)拍，圖據(jù)成都地鐵

不止于項(xiàng)目本身，整個(gè)板塊的城市界面同樣可圈可點(diǎn)。規(guī)劃整齊、路網(wǎng)清晰，新建住宅成片聚集，居住氛圍日益濃厚。北京城建、興城人居、招商等品牌房企相繼落子，也從側(cè)面印證了市場(chǎng)對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可度。

配套方面，金牛招商花園城已開業(yè)運(yùn)營(yíng)，周邊幼兒園、人北小學(xué)天北校區(qū)、天姿路小學(xué)等教育資源密集分布，日常生活需求基本實(shí)現(xiàn)家門口覆蓋。

△金牛招商花園城實(shí)拍圖，圖據(jù)住享金牛

最后落到價(jià)格上——2022年入市的產(chǎn)品均價(jià)為1.8萬(wàn)/㎡，目前仍有部分在售房源，在主城區(qū)范圍內(nèi)還能找出幾個(gè)這樣的選項(xiàng)？對(duì)于預(yù)算有限但又不愿降低居住品質(zhì)的年輕人來(lái)說(shuō)，幸福橋確實(shí)提供了一個(gè)足夠友好的上車機(jī)會(huì)。

△幸福橋TOD實(shí)拍圖，圖據(jù)成都地鐵

在城市東進(jìn)的主軸上，行政學(xué)院板塊正以肉眼可見的速度兌現(xiàn)價(jià)值。

△萬(wàn)科·高線公園實(shí)拍圖，圖據(jù)萬(wàn)科在西南

占據(jù)驛都大道核心節(jié)點(diǎn)的這一區(qū)域，已集結(jié)萬(wàn)科·高線公園、龍湖·光年等品質(zhì)改善住宅，也將迎來(lái)重磅商業(yè)引擎——體量達(dá)14萬(wàn)方的驛都天街即將亮相，更有約4000㎡的壹里繁華商街即將開街，屆時(shí)將填補(bǔ)板塊大型商業(yè)空白。

△龍湖·驛都天街效果圖，圖據(jù)龍泉驛商務(wù)

交通與商業(yè)加速落地的同時(shí)，土地市場(chǎng)也持續(xù)發(fā)力。去年入市的東城金茂·曉棠一期，創(chuàng)造了現(xiàn)象級(jí)的“十開十罄”，精準(zhǔn)擊中年輕客群的需求。

△金茂·曉棠實(shí)拍圖

隨著各項(xiàng)配套從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)，行政學(xué)院這片熱土的居住價(jià)值正加速釋放。可以預(yù)見，除東城金茂·曉棠新批次、持續(xù)順銷的國(guó)貿(mào)·海上蓉嶼等產(chǎn)品外，接下來(lái)板塊還將有不少新品面市，值得今年考慮城東的購(gòu)房者持續(xù)關(guān)注。

四個(gè)區(qū)域梳理下來(lái)，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的現(xiàn)象——2026年的成都，年輕人買房，挑選區(qū)域時(shí)，關(guān)注點(diǎn)在于看誰(shuí)的配套先落地，誰(shuí)的產(chǎn)品更純粹，誰(shuí)的性價(jià)比真正能打！

整體來(lái)看，當(dāng)前年輕置業(yè)人群在成都購(gòu)買新房的邏輯，其實(shí)已經(jīng)很清晰了：與其追高那些還停留在圖紙上的宏大概念，不如盯緊三個(gè)關(guān)鍵詞——落地、純粹、性價(jià)比。當(dāng)然，2026年的成都樓市，還會(huì)上新更多值得期待、更加優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目。這四個(gè)板塊只是一個(gè)起點(diǎn)，后續(xù)我們將持續(xù)關(guān)注，為大家?guī)?lái)更全面的購(gòu)房參考。