北京信托擬售27億不良債權，抵押物涉釣魚臺7號院等豪宅

來源：密探財經（ID：Spy Finance）

在北京產權交易平臺上，近日某信托公司低調對“豪宅開發商”中赫置地欠下的巨額不良債權資產進行招商，在金融投資圈引起了較高的關注。

截至2025年9月底，該信托轉讓方對中赫置地有限公司的不良債權本金14.26億元，利息罰息及復利13.08億元。

中赫置地有限公司成立于2008年，由中赫集團絕對控股，背后實控人是“地產大佬”周金輝。

2012年，中赫置地曾斥資26.3億元拿下北京萬柳地塊，樓面地價折算約為4.15萬元/㎡，一舉成為當時北京樓市的“雙料地王”。后來，一項追求極致的中赫置地及掌舵人，在北京乃至全國打造出了頂豪產品——萬柳書院，單價曾最高賣到36萬元/㎡，單套都要上億元。

因萬柳書院這個王炸項目，中赫置地及其實控人周金輝在地產圈頓時名氣爆棚，除此之外，其還開發了位于北京海淀的釣魚臺7號院等高端住宅項目。

在名氣和實力迅速膨脹后，中赫集團曾在2016年底耗資35.5億元收購了北京國安俱樂部64%的股份，周金輝自此跨界進入足球圈。

但誰能想到，北京國安俱樂部的經營也一言難盡，很燒錢的。據北京產權交易所曾披露，截至2020年底，北京國安俱樂部總資產5.38億元，總負債卻高達18.51億元。因其債務危局，業務攤子變大的中赫置地也受拖累。

另據公開披露，北京金融法院于2025年2月24日做出“（2024）京74民初1818號”《民事判決書》，該信托公司2025年3月向法院申請強制執行，4月執行立案，目前為執行階段。

從相關查詢獲悉，該信托公司實為北京信托。去年4月下旬，相關法院做出執行案號“(2025)京74執519號”的立案，執行標的約26億元。

針對該筆信托不良債權，當初中赫置地提供了名下位于北京市海淀區東釣魚臺7號院、海淀區阜成路南二街6號院的不動產、南京中聞投資發展有限公司提供名下位于江蘇南京江寧區湯山街道的用地作抵押擔保。

此外，中赫置地提供名下中赫置地投資控股有限公司3000萬股權、南京中聞投資發展有限公司3.9億股權作質押擔擔保；中赫集團、周金輝提供連帶擔保，周金輝配偶李彩霞以其與周金輝的夫妻共同財產承擔共同還款責任。

從北京信托的角度看，據其官網披露，最新年報披露止于2021年，此后至2024年的3份年報一直“隱身”，信息透明度缺失引發外界對其經營的擔憂。

比如去年7月，作為北京信托第五大股東的上海域瀟稀土，對其2-3年賬齡的應收股利2234萬元因收回存在不確定性而做出壞賬準備。