昨天，一年一度的大會(huì)開幕了。

那個(gè)重磅性的工作報(bào)告想必各位也都聽了、看了。

在報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容，是那關(guān)鍵的185個(gè)字：

1、“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。”

2、“深化住房公積金制度改革。”

3、“優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。”

4、“有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè), 實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。”

5、“進(jìn)一步發(fā)揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。”

6、“深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。

這185個(gè)字，我們都似曾相識(shí)。

過去說了很多。

核心精神，就是第一段：

“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。”

而這個(gè)核心精神里，卻沒了我們所熟悉的“止跌回穩(wěn)”那四個(gè)字。

替代為：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場！

著力是什么意思呢？

百度：

要用力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

是否代表著上峰已經(jīng)認(rèn)為房地產(chǎn)市場已經(jīng)穩(wěn)定了呢？

而在具體手段上，核心還是：去庫存！

讓人頭疼的存量商品房，是整個(gè)關(guān)鍵。

注意：這個(gè)存量商品房的意思是開發(fā)商手里建好未售完或在建未開售的房子，不是老百姓手里的二手房。

這是去庫存的關(guān)鍵，也是穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵。

鄭州樓市，目前的存量商品房還很多，很多。——包括已交付還未賣完的房源。

在這其中，政策這樣說：

探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房

我想：

今年還會(huì)有更多相關(guān)政策出臺(tái)及資金保障，來支持存量商品房的收購和盤活！

拭目以待吧。

除了這185個(gè)字和這個(gè)核心精神外，我更關(guān)注報(bào)告中的那句話：

增加居民財(cái)產(chǎn)性收入

這句話，出現(xiàn)在報(bào)告中2026年部分工作任務(wù)部分。

這個(gè)提法，很久沒出現(xiàn)了。

今年再次出現(xiàn)，是個(gè)新訊號(hào)。

財(cái)產(chǎn)性收入？

財(cái)產(chǎn)性收入是指個(gè)人或家庭通過擁有的動(dòng)產(chǎn)（如儲(chǔ)蓄存款、有價(jià)證券、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等）和不動(dòng)產(chǎn)（如房屋、土地、收藏品等）參與社會(huì)生產(chǎn)與生活活動(dòng)所獲得的報(bào)酬，屬于按要素分配中的資本要素分配部分，是居民收入的重要組成部分。

具體包括四類：

1、金融資產(chǎn)收益（存款利息、股票分紅、理財(cái)產(chǎn)品收益）；

2、不動(dòng)產(chǎn)租金收入（房屋、土地租賃所得）；

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益（專利授權(quán)、著作權(quán)使用費(fèi)）；

4、財(cái)產(chǎn)增值收益（房地產(chǎn)、藝術(shù)品等資產(chǎn)升值產(chǎn)生的資本利得）。

財(cái)產(chǎn)性收入屬于初次分配范疇，受市場機(jī)制主導(dǎo)，與工資性收入（勞動(dòng)報(bào)酬）、經(jīng)營性收入（生產(chǎn)經(jīng)營利潤）及轉(zhuǎn)移性收入（社會(huì)保障等再分配所得）共同構(gòu)成居民收入體系。

財(cái)產(chǎn)性收入的主要特征在于收入來源的非勞動(dòng)性，即其產(chǎn)生不直接依賴體力或智力勞動(dòng)，而是依托于對資產(chǎn)的所有權(quán)及市場增值能力。

財(cái)產(chǎn)性收入具有以下特征：

一是衍生性，既有財(cái)產(chǎn)積累是前提，財(cái)產(chǎn)規(guī)模決定收入潛力。

二是增值性，資產(chǎn)通過投資運(yùn)營實(shí)現(xiàn)價(jià)值擴(kuò)張，如企業(yè)股權(quán)分紅、土地流轉(zhuǎn)收益。

三是多樣性，涵蓋金融資產(chǎn)、實(shí)物資產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等多樣化收益渠道。

四是風(fēng)險(xiǎn)性，市場波動(dòng)、政策調(diào)整等因素可能導(dǎo)致收益不確定性。

看上面關(guān)于財(cái)產(chǎn)性收入的解釋，你明白了嗎？

國家肯定并支持“增加”居民財(cái)產(chǎn)性收入。。。

而房子，是居民財(cái)產(chǎn)性收入的重要組成部分。

包括房屋的租金收入增值收益

在這里，允許并支持房屋的增值收益的“增加”。

所以，房子不只是自住，也可以他住嘛。

本文完。