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昆明2026年土拍開門紅,邦泰4.5億落子雙塔!

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2026年首場土拍落幕,雙塔高端局再添一員大將!

今日(3月6日)下午,邦泰斥資約4.5億元,拿下雙塔約39.6畝宅地,容積率2.6。

加上近期剛亮相的4個項(xiàng)目,今年邦泰在昆明有望推出5個純新盤。


樓面價6541元/平

邦泰在雙塔第二次拿地

這宗宅地位于前興路與日新東路交叉口,編號為KCXS2016-4。

地塊面積約39.6畝,容積率2.6,建筑密度22%,綠地率40%。

出讓協(xié)議顯示,拿地方需在前衛(wèi)街道建設(shè)綜合公共服務(wù)設(shè)施,建成驗(yàn)收合格后無償移交相關(guān)部門。


|圖源:云南省公共資源交易中心

土拍結(jié)果顯示,邦泰旗下昆明邦澤置業(yè)有限公司最終以約4.5億的總價斬獲用地,樓面價約6541元/平

地塊起拍價約4.5億,算下來樓面價約6541元/平

邦泰新盤周邊實(shí)拍|昆明樓市一線攝

值得一提的是,這已經(jīng)是邦泰集團(tuán)在雙塔板塊第二次拿地。

此前邦泰在雙塔布局的邦泰璟和,是邦泰進(jìn)駐昆明市中心的首個項(xiàng)目,當(dāng)前已成為雙塔標(biāo)桿盤之一。

結(jié)合新盤低至2.6的容積率和邦泰在昆明的開發(fā)經(jīng)歷來看,此次大概率也是走高端品質(zhì)路線。

至此,邦泰今年在昆明,預(yù)計(jì)有5個純新盤亮相。


邦泰璟和實(shí)景|昆明樓市一線攝


原由復(fù)地開發(fā)

曾規(guī)劃約177米商業(yè)樓

實(shí)際上,邦泰拿下的這宗地,經(jīng)歷較為曲折。

事情要追溯到2019年。

彼時,昆明復(fù)地地產(chǎn)曾斥資約27.6億,在雙塔片區(qū)共斬獲3宗地塊,總占地約169.5畝。

其中,首批地塊由復(fù)地單獨(dú)操盤,開發(fā)了復(fù)地云極,已交付。

第二批地塊綠城入股并操盤,開發(fā)了鳯起蘭庭,目前已交付,且仍有產(chǎn)品在售。


鳯起蘭庭實(shí)景|圖源:項(xiàng)目實(shí)拍供圖

三期地塊,也就是今日出讓用地。

該地塊原本規(guī)劃為純商業(yè)用地,備案名為云端商務(wù)中心,容積率5.0,擬建2棟高層建筑、1棟超高層建筑及2層地下室。

其中,超高層建筑高約176.9米,共34層,規(guī)劃為辦公和商業(yè)并用的寫字樓。

2020年,云端商務(wù)中心取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并啟動建設(shè)。


云端商務(wù)中心效果圖|圖源:昆明自規(guī)局

但在2022年左右,項(xiàng)目部分建筑出地面后便陷入停滯

直到去年11月,昆明自規(guī)局發(fā)布片區(qū)調(diào)規(guī)公示,將這宗地調(diào)整為純住宅用地,容積率也降至2.6

如今,項(xiàng)目成功出讓,雙塔將再添一低密新盤。

調(diào)規(guī)后,這宗地的開發(fā)強(qiáng)度大幅降低。

不僅如此,2019年復(fù)地這宗地拿地價約6.46億,相比之下,今日拿地價減少約1.96億,土地成本也更低。


調(diào)規(guī)公示|圖源:昆明自規(guī)局

今年初,樓市君發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目正在進(jìn)行原建筑的拆除工作,地面目前已經(jīng)基本騰空。

按照邦泰的速度,拿地后有望盡快啟動。


地塊拆除實(shí)景|昆明樓市一線攝


項(xiàng)目所處位置佳

與建投新盤等重構(gòu)雙塔高端局

無論如何,邦泰在雙塔的再一次布局,還是讓市場期待萬分。

新項(xiàng)目雖然才剛拿地,還需要時間打磨產(chǎn)品,但即使只看地理位置,邦泰新盤也已經(jīng)有足夠的優(yōu)勢。

比如項(xiàng)目約1公里范圍內(nèi),就分布著萬達(dá)廣場、昆明市兒童醫(yī)院前興院區(qū)、書林一小雙塔校區(qū)等配套。

近來,片區(qū)正在推進(jìn)的36班小學(xué)、雙塔中學(xué)等新學(xué)校,也距項(xiàng)目不遠(yuǎn),周邊配套完善且優(yōu)質(zhì)。


|昆明樓市一線制

隨著又一新盤落子,雙塔及旁邊的前衛(wèi)板塊,正為購房者構(gòu)建起更多樣的選擇。

目前,片區(qū)在售綠城鳯起蘭庭、柳岸曉風(fēng)、錦粼天曜、邦泰璟和等盤,且整體形成以高端改善型產(chǎn)品為主的市場格局。

除邦泰新盤外,接下來片區(qū)還有云南建投的2個新盤亮相,即春城旭府和春城恒府。


|昆明樓市一線制

其中,春城旭府位于昆明市兒童醫(yī)院南側(cè),面積約145畝。

按照建投透露,春城旭府將打造為“高贈送、零公攤純板式產(chǎn)品。

春城恒府位于昆明市兒童醫(yī)院東北側(cè),占地約85畝,容積率3.1,需配建1所12班幼兒園。

據(jù)悉,該項(xiàng)目將以1梯1戶單元組合,配備入戶花園式獨(dú)立電梯廳和超大進(jìn)深景觀陽臺產(chǎn)品。


春城旭府地塊實(shí)拍|圖源:昆明看地云

綜合來看,今日邦泰新盤落地后,雙塔及前衛(wèi)片區(qū)的樓市,仍將以高端改善型產(chǎn)品為主導(dǎo)。

多個新盤同時競爭,也將推動各新盤在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品質(zhì)呈現(xiàn)等各方面持續(xù)發(fā)力,進(jìn)而帶動片區(qū)整體居住水準(zhǔn)再上新臺階。

這些新盤中,你更看好哪個項(xiàng)目呢?來留言區(qū)說說吧~




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