開年的廣州，市場的火就摁不住了！

地市，236億元的馬場，刷新廣州歷史地價(jià)記錄；

樓市，小陽春序幕拉開。新盤扎堆亮相、推新，二手市場更是率先起勢，僅珠城就有多套房源漲價(jià)百萬！（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

在廣州東部，更有新盤只開放了一個(gè)城市展廳+一個(gè)樣板間，就吸引了來自廣州、深圳、東莞等多座城市的買家，創(chuàng)造現(xiàn)象級的熱銷！

這，就是位于增城城投的旗艦級作品——

增城城投·云棲江麓

從去年底揭開面紗開始，這個(gè)項(xiàng)目就持續(xù)給市場帶來極大震撼。

在區(qū)住建局的指導(dǎo)下，打造了好房子展廳，在25年國慶開放單周就吸引了約1000組客戶！

25年12月開放廣州東首個(gè)類四代空中院，并啟動解籌，不到一個(gè)月就登頂荔城板塊2025年下半年改善項(xiàng)目成交的“三冠王”！（數(shù)據(jù)來源：中指院）

能連營銷中心都沒有就實(shí)現(xiàn)熱銷，說明一件事——

它是讓灣區(qū)的高凈值人群，對其價(jià)值和品質(zhì)有精準(zhǔn)判斷和堅(jiān)定信任的“好房子”！

畢竟，如今購房者早已不再迷信藍(lán)圖、規(guī)劃，而只會為能戳中其“痛點(diǎn)”、且品質(zhì)出色的“好房子”買單。

說到這大家肯定會好奇——

云棲江麓究竟靠什么，解決了灣區(qū)高凈值人群普遍的痛點(diǎn)，做到其它項(xiàng)目都不敢想的跨城熱銷？

灣區(qū)發(fā)展紅利與現(xiàn)成醇熟生活

可以兼有

在我看來，云棲江麓解決的第一個(gè)痛點(diǎn)，就是讓高凈值人群能在灣區(qū)“心臟”地段，享受灣區(qū)發(fā)展紅利與現(xiàn)成的全維配套。

攤開地圖就能看到，云棲江麓所在，正是灣區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展高地。

一方面，它所在的廣州東部中心，不僅是灣區(qū)的地理中心，更是高新產(chǎn)業(yè)的重要引擎。

眾所周知，“東進(jìn)”是廣州的核心戰(zhàn)略之一。廣州邁向?yàn)硡^(qū)時(shí)代的野心，對高新產(chǎn)業(yè)的重注，都凝聚在城市東進(jìn)發(fā)展的藍(lán)圖中。

廣州東部中心，不僅是廣州東進(jìn)的橋頭堡，還處在廣深港、廣珠澳雙科技走廊的交匯點(diǎn)。

這個(gè)地段的含金量在于，廣、深、莞三城的核心區(qū)，都在它一小時(shí)通勤圈內(nèi)。無論是去廣州珠城談生意、到深圳前海見客戶，都能輕松通達(dá)。

灣區(qū)雙科技走廊和廣州東進(jìn)浪潮下，這里也是承接灣區(qū)科創(chuàng)資源的核心載體。千億產(chǎn)業(yè)集群集聚，精英人才云集。

另一方面，它所在的荔湖新城板塊，更是廣州東部中心的“心臟”，全維配套匯聚。

荔湖新城板塊，是增城區(qū)府所在，定位為增城的發(fā)展引擎、現(xiàn)代新城、生態(tài)名片。

云棲江麓周邊，便是匯聚增城區(qū)府、政府服務(wù)中心等的“心臟”地段。增城精華的醫(yī)療、教育、商業(yè)、景觀配套，都在周邊3公里范圍內(nèi)。

放眼灣區(qū)，你都很難再找到這樣的地段——

未來的城市發(fā)展紅利，以及現(xiàn)階段的成熟生活環(huán)境，你可以同時(shí)享有。

在城芯地段

享受景區(qū)中的生活

云棲江麓解決的第二個(gè)痛點(diǎn)，就是讓高凈值人群能在城市核芯地段，享受低密、舒適的生活環(huán)境，跟綠意為鄰，有景觀相伴。

一般來說，如此身處核芯、發(fā)展成熟的地段，多是建筑密集、人聲喧囂。人們在鋼筋森林中，很難獲得親近自然的機(jī)會。

而云棲江麓，就打破了城市繁華與自然生態(tài)相割裂的人居悖論。

它是身處一江雙湖的環(huán)抱中。不僅是與自然生態(tài)為鄰，而是就在荔湖公園景區(qū)、增江觀海長廊景區(qū)雙公園景區(qū)中。

外部，是約7000畝的荔湖公園，面積3倍于海珠湖。是城市中的綠肺，能承載你對湖居的一切理想。

內(nèi)部，項(xiàng)目更利用天然水體，為業(yè)主打造了社區(qū)中的約2.6萬㎡內(nèi)湖公園。

項(xiàng)目效果圖，效果圖僅供參考，實(shí)際以政府報(bào)建批復(fù)為準(zhǔn)

想象下，家在湖邊，湖在家中。

別人要在節(jié)假日，才能長途驅(qū)車到湖邊放空。而云棲江麓的業(yè)主，走下樓就能漫步湖畔，走出社區(qū)就能在濱湖草坪上露營。

同時(shí)，項(xiàng)目另一側(cè)便是壯闊的增江。一條江的精華景觀匯聚于此。江的靈動與湖的靜謐，在這里兼有。

在我看來，最好的居住，是讓城市的繁華為生活賦能，讓自然的靜謐為心靈充電。

云棲江麓打動灣區(qū)購房者的點(diǎn)，就在于讓這兩者并不對立。

類四代大宅+別院

終極改善生活的實(shí)現(xiàn)

云棲江麓解決的第三個(gè)痛點(diǎn)，就是讓高凈值人群不用再忍受高密、擁擠的住宅。而是能在低密、舒適的環(huán)境中，實(shí)現(xiàn)你對生活的一切理想。

如今的購房者，早已苦高容積率、高層久矣。但現(xiàn)在市面上即便是豪宅，往往也很難避開這個(gè)困境。

但在云棲江麓上，我們卻能看到不同于一般項(xiàng)目的理念。

說到這，不得不提的，就是項(xiàng)目的開發(fā)商——增城城投。

一方面，它是實(shí)力雄厚的本地國企。注冊資本超200億，資產(chǎn)規(guī)模約645億，是區(qū)屬國企的排頭兵。

另一方面，它承擔(dān)著“與增城共創(chuàng)不凡，與灣區(qū)共建未來”的使命。

在增城，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到公共服務(wù)配套，城市的每一步成長，都能看到它的身影。

其它開發(fā)商在建造房子，而增城城投建造的是城市的未來。

在房地產(chǎn)開發(fā)上，它所做的也從不是為了逐利，而是通過造“好房子”，推動城市人居環(huán)境提升。

因此，在云棲江麓上你會看到，增城城投是要為灣區(qū)打造一份承載人文、生態(tài)、宜居、樂業(yè)的改善新地標(biāo)，一份能給業(yè)主帶來美好生活的“好房子”標(biāo)桿。

在得天獨(dú)厚的自然條件上，增城城投因地制宜，用匠心手筆，重新定義了灣區(qū)改善項(xiàng)目的高度。

在整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃和打造上，云棲江麓是做出了灣區(qū)少有的超低容積率+純粹圈層的改善范本。

僅約1.02的容積率，放眼穗莞深三城，也是占比不足1%的孤品。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

這意味著，項(xiàng)目把更多土地留給綠化、公區(qū)，讓業(yè)主最大化享有陽光、景觀。

而且，云棲江麓全盤只做了類四代大宅+別墅，全部為改善產(chǎn)品！

項(xiàng)目效果圖，效果圖僅供參考，實(shí)際以政府報(bào)建批復(fù)為準(zhǔn)

一方面能從根源保證居住圈層的純粹；另一方面也讓全盤戶數(shù)更少，無論類四代大宅還是別墅，都能有更舒適、更私密的居住體驗(yàn)。

有了超低容積率作為基底，云棲江麓的產(chǎn)品也就有了更多為生活考量的空間。

在類四代大宅產(chǎn)品上，從整個(gè)地塊的建造到產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，都能看到項(xiàng)目一以貫之的理念——

把更好的生活品質(zhì)和舒適度留給業(yè)主。

項(xiàng)目效果圖，效果圖僅供參考，實(shí)際以政府報(bào)建批復(fù)為準(zhǔn)

首先，在地塊的規(guī)劃上，項(xiàng)目結(jié)合山地地形因地制宜，對比周邊地塊整體抬高約20米！

要知道，即便是匯悅臺這樣的頂豪，也僅僅做了一層挑空。廣州近年有魄力做全盤整體抬高的，也僅有玥璽灣這樣最高售價(jià)突破30萬/㎡的標(biāo)桿級頂豪！

如果算上大堂挑高，云棲江麓的住宅更擁有多達(dá)約25米的挑高！2層就有相當(dāng)于普通項(xiàng)目5層的高度與視野，不會有一般項(xiàng)目低樓層受遮擋的問題。

同時(shí)，項(xiàng)目對社區(qū)中約2.6萬㎡的內(nèi)湖公園進(jìn)行大手筆改造。

前期對內(nèi)湖進(jìn)行清淤，并增設(shè)專業(yè)的水體凈化系統(tǒng)和養(yǎng)殖水生植物。后期還將在內(nèi)湖上打造特色游橋、兒童樂園、草坪露營區(qū)等景觀節(jié)點(diǎn)。

這已經(jīng)不僅是造景觀，更是讓湖成為業(yè)主可嬉戲、可親水的活性生活場。

其次，在產(chǎn)品打造上，項(xiàng)目由外到內(nèi)，為業(yè)主構(gòu)筑出兼具品質(zhì)感和舒適度的生活品質(zhì)。

樓棟采用香檳金鋁板+LOW-E真空玻璃外立面，搭配約15米的真石材立柱構(gòu)成的基座，賦予整棟建筑沉穩(wěn)、大氣的質(zhì)感。

約10.5米甲板級觀景臺，還能讓業(yè)主可以憑欄望湖，讓日常生活多一份從容愜意。

項(xiàng)目效果圖，效果圖僅供參考，實(shí)際以政府報(bào)建批復(fù)為準(zhǔn)

在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，更是用類四代大宅，重構(gòu)平層生活的空間、視野和生活方式。

就從只開放了一個(gè)樣板間，就折服眾多到訪者，引爆成交的約170㎡戶型說起。

不夸張的說，云棲江麓約170㎡戶型的空間，已經(jīng)足以比肩舊規(guī)200㎡以上戶型！

并且隨著政策收緊，這樣的產(chǎn)品在市場上愈發(fā)稀缺，已經(jīng)是賣一套少一套。

約10.6米開間的南向陽臺，最大能超70㎡的大方廳，相當(dāng)于一套小戶型的空間，讓多樣的生活場景都能在這里自由流動。

空中露臺的存在，更是將過往別墅產(chǎn)品才能有的親近自然體驗(yàn)，搬到大平層中。

不僅保證每戶的空中露臺都有約6.2米的挑高，也不會存在對視的問題。

一家人可以在這里設(shè)置茶臺，伴著江風(fēng)談事品茗；老人家可以打造自己的花藝區(qū)，與自然對話；孩子可以在這里搭建帳篷，探索星空與自然。

同時(shí)，在交標(biāo)上，項(xiàng)目做的也不止是奢華用料的簡單堆砌，更是融入對生活便捷、健康的關(guān)注。

項(xiàng)目效果圖，效果圖僅供參考，實(shí)際以政府報(bào)建批復(fù)為準(zhǔn)

約20cm的樓板厚度，兩倍于一般項(xiàng)目，從根源上隔絕了上下樓層的噪音干擾，也兼具更好的保溫隔熱效果。

全屋中央空調(diào)配置+全屋鋪設(shè)大板磚，不僅視覺上更顯開闊大氣，更讓生活更省心高效。

華為鴻蒙智家系統(tǒng)，既提升了生活便捷度，又讓居家體驗(yàn)更具科技感。

云棲江麓的別院產(chǎn)品，同樣對傳統(tǒng)別院居住體驗(yàn)做了革新。

傳統(tǒng)別院，往往有空間而無采光、有院落而無景觀。而云棲江麓的別院，就打破了這個(gè)桎梏。

整個(gè)別院地塊依山而建。借助地形的整體抬高，能左瞰荔湖，右攬?jiān)鼋?/p>

項(xiàng)目效果圖，效果圖僅供參考，實(shí)際以政府報(bào)建批復(fù)為準(zhǔn)

整體人車分流的設(shè)計(jì)，保障社區(qū)靜謐與安全。

四季園林的打造，從春夏時(shí)節(jié)的繁花綻放，到秋冬時(shí)節(jié)紫花風(fēng)鈴木與常綠喬木相映，四時(shí)都有綠意相伴，又時(shí)令有序，各具風(fēng)味。

項(xiàng)目效果圖，效果圖僅供參考，實(shí)際以政府報(bào)建批復(fù)為準(zhǔn)

退臺式露臺花園 + 屋頂全景露臺的設(shè)計(jì)，讓景觀全方位環(huán)抱，無論是在庭院種花種草，還是在屋頂露臺燒烤露營，都能享受無遮擋的視野和充足的陽光。

地下空間更是打破了傳統(tǒng)別墅 “陰暗潮濕” 的痛點(diǎn)，打造全明靈動地下空間（部分戶型），甚至能欣賞到內(nèi)湖景觀，可改造為影音室、酒窖、健身房等多元功能區(qū)，滿足家庭的個(gè)性化需求。

回到最初的問題——

云棲江麓為何只靠簡單的“揭面”，就打動了灣區(qū)的高凈值人群？

因?yàn)樗膬r(jià)值、它的稀缺性，并不是單一的，而是灣區(qū)中心地段+稀缺景觀資源+低密社區(qū)配置+革新產(chǎn)品設(shè)計(jì)的疊加。

更重要的是，它的開發(fā)商增城城投，已經(jīng)在市場上，奉獻(xiàn)過備受購房者認(rèn)可的“好房子”作品。

像位于增城開發(fā)區(qū)核心區(qū)位的南香雅居，是片區(qū)稀缺的新規(guī)項(xiàng)目。

建面約110-188㎡純改善產(chǎn)品，加上攜手華為鴻蒙智家打造改善型品質(zhì)智慧社區(qū)范本，讓它不僅成為片區(qū)的高端人居標(biāo)桿，也為云棲江麓奠定了購房者的信心。

未來，樓市的競爭終會回歸生活本質(zhì)。真正能打動人心的，永遠(yuǎn)是那些讀懂需求、尊重生活的作品。

這樣的現(xiàn)象級熱度，在我看來，也唯有云棲江麓能夠創(chuàng)造。

據(jù)悉，開年項(xiàng)目就將迎來大動作——約139㎡類四代大宅樣板間和湖山別院樣板間，即將開放！

項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

感興趣的朋友，可以到現(xiàn)場親身感受下一江雙湖環(huán)抱的生活環(huán)境，以及稀缺的類四代大宅和別院產(chǎn)品！