一場“誣告”，整條線的人被連根拔起

春節前夕，中建智地悄然發布一則人事任命：公司副總經理李吉正式兼任營銷部總經理，全面統籌集團營銷體系工作。

這一職位原本屬于寧可，2025年1月，這位1983年出生的營銷老將剛剛加入中建智地。

2006年從西北工業大學畢業后，寧可進入龍湖，從一線置業顧問起步，僅用六年便升至多項目營銷經理。

2014年轉投泰禾，歷任北京區域營銷副總經理、集團總裁助理兼北京公司營銷總經理、集團副總裁兼營銷中心總經理，帶領泰禾北京區域連續兩年斬獲集團業績第一。

2025年初，寧可出任中建智地總經理助理，全面負責公司營銷工作，主導了紫京宸園等關鍵項目的推進，為中建智地2025年業績登頂立下汗馬功勞。

就在官宣營銷一把手換帥的幾天前，1月29日，中建智地2026年工作會如期召開。

會場內，“弘揚先鋒文化、奪冠文化”“實現從追趕到領跑的跨越式發展”的標語高懸，試圖為這家央企地產商定下勝利的基調。

條幅上”奪冠“二字的底氣，源于1月7日的公司官微的那份喜報：中建智地榮膺2025年北京市場銷售金額、銷售套數、銷售面積的”三冠王“。

僅用一年的時間，中建智地便從排行榜的第四名躍居榜首，這背后的功勞除了北京公司上上下下的員工，還必須感謝另一單位——克爾瑞。

在克爾瑞的榜單中，蟬聯北京樓市第一八年的中海被拆成了”中海北京“和”中海新城“兩家公司。

由此，北京樓市前四排名為：中建智地、華潤置地、中海新城、北京中海。

會議現場，本該坐滿的公司核心高管層，意外的空出了好幾個位置。

分管地產業務的副總經理楊磊、助理總經理兼集團營銷負責人寧可、營銷總經理眭杰俊、京西公司總經理劉衡、紫京宸園營銷負責人龐思廣，均未出現在會議現場。

事后，員工們才陸續得知：楊磊被調往創新板塊，寧可提出離職，眭杰俊調至中建智城，劉衡追隨寧可的步伐離開，龐思廣也不在中建智地體系內。

從分管領導到項目營銷負責人，一整條地產業務線幾乎被連根拔起。

這場人事地震來得毫無征兆——畢竟，公司才剛剛宣布拿下“北京房企權益銷售、銷售套數、銷售面積三冠王”，正是論功行賞的慶功時刻。

唯一的解釋或許是：問題不在業績上。

故事的伏筆，要埋回2025年4月。北京土拍市場上，黃杉木店組團地塊成為當年最受矚目的標的。

這是朝青板塊近十年出讓的唯一一宗新地，緊鄰星河灣，周邊改善型需求充沛，業內寄予厚望。

為穩妥拿下，中建智地、越秀、金茂、朝光組成聯合體，最終以126億元的價格競得，樓面價創下朝陽區近兩年新高。

按照約定，聯合體將地塊拆分為南北兩塊，分別開發。

股權結構略有差異，中建作為大股東，在兩地塊均持股近50%；金茂持股約33%；越秀持股17%。

中建獨立操盤南地塊“紫京宸園”，越秀負責北地塊“璞樾”的營銷。這本是一場“強強聯合”的穩贏局。但市場的突然轉向，讓操盤變味。

矛盾的導火索，是價格。

拿預售證前，三方團隊曾開會敲定南北地塊的定價邏輯與價差原則，并完成備案價制定。但有一條關鍵規則未拉通——折扣。

紫京宸園10月率先開盤后，璞樾依據其開盤數據，重新調整折扣策略：劣勢樓棟均價反超優勢樓棟；縮小優勢與劣勢樓棟間的價差；放大邊戶與中間戶的價差。

最終結果是，同樣優勢的樓棟和戶型，璞樾價格均低于紫京宸園。

價格戰之外，還有節點戰。

紫京宸園召開發布會當日，璞樾向媒體釋放戶型圖；紫京宸園售樓處開放當天，璞樾公布效果圖；紫京宸園開盤當天，璞樾放出價差。

一來二去，紫京宸園認購客戶流失131組。其中短期不購房者89組，轉購周邊項目者42組，直接影響簽約金額超過22億元。

更關鍵的是，整個板塊的價格預期被嚴重拉低。

面對盟友的”背刺“，中建智地選擇了最激烈的回應方式——向廣州市國資委寄送舉報信，點名舉報越秀地產高管董毅、趙峰“濫用職權、嚴重失信”，甚至扣上“造成國有資產重大流失”的帽子。

舉報信事件發酵后，外界關注的并非誰對誰錯，而是兩家國企，在一個快速下行的市場里，如何進退失據、舉止失措。

私下爭執、售樓處短兵相接，本是商業競爭的常態，但鬧到舉報信，搞得滿城風雨，便失之體面。

這一舉動，將中建智地推至尷尬境地，中建一局一把手不得不親自帶隊赴廣州登門道歉。

11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京發布聯合聲明：各股東方經過坦誠協商、充分共創、達成共識，將秉持專業、陽光、公開、透明的原則，推進項目開發經營各項工作。”

爭議最集中的操盤權問題，亦達成共識——南北地塊由三家聯合操盤營銷。一場央企與地方國企的“豪門恩怨”，以和解收場。

但事情并未結束。

面對中建智地的舉報，廣州市國資委啟動調查，對越秀北京進行全面核查。最終結論為——誣告。

這一結論，將中建智地推向更深尷尬。道歉只是姿態，光有姿態不夠，終究要有人承擔責任。

一場舉報，改變了許多人的命運。既然出了這檔子事，總得有人背鍋。

只是沒想到，板子落下，波及如此之廣。

從分管地產業務的領導，到分管營銷的領導，再到項目營銷負責人，一整條線的人，都成了代價。