你可以不吃龍蝦，但不能不知道“AI龍蝦”！

這個周末，關于“龍蝦”的話題多次登上熱搜，引發全網關注，而這只龍蝦并非那種能吃的龍蝦，而是一個名為 OpenClaw 的開源AI智能體軟件。

因為該app圖標是只龍蝦，被網友們戲稱為“龍蝦”，并將訓練 OpenClaw 稱為“養龍蝦”。

據悉，這只“龍蝦”在獲得設備訪問權限后，可以全權接管設備上的各種軟件。用戶使用這個app，就相當于雇了一位私人助理，從整理文件到收發郵件，就只需要一句話！

執行能力之強，效率之高，可以說是顛覆以往所有AI助理！

而“AI龍蝦”的爆火，正是全球AI技術迭代狂飆的一個縮影。由此可見，“誰掌握了AI，誰就掌握了未來”這句話的含金量，還在高速上升。

這也是為什么，各地都在搶占“科創”這個未來發展制高點的關鍵原因。

01

廣棠宏圖

擘畫科創發展新藍圖

而在廣州，提及AI以及科創，尤其是在落地應用方面。

天河的廣棠科創城，可以說是擁有絕對話事權！

2026年開年，天河區高質量發展大會將廣棠科創城與廣州國際金融城、廣東奧林匹克體育城并列為全區重點打造的三大功能片區，明確其作為實施“CBD（中央商務區）+CTD（中央科創區）雙核引領”戰略的核心陣地。

隨后，在廣州市天河區春季土地推介會上，廣棠科創城集中推出多宗產業用地。這標志著，規劃總面積達4.5平方公里的“環五山創新策源區先導區”已從宏偉藍圖，加速邁向實質性開發建設的熱土。

科創產業大熱，廣棠科創城乘風而上，普通人可以如何借助這股東風呢？

上周五，由廣州市住房和城鄉建設局、天河區住房建設和園林局指導，廣州市房地產行業協會主辦，越秀地產承辦的廣棠科創城城市發展論壇就向大家提供了寶貴的思路。

本次論壇匯聚政府領導、行業專家、企業代表等各界嘉賓，通過多元環節，討論廣棠科創城的發展前景，并通過最新視角為大家揭示置業可以怎樣與科創深度融合。

在論壇致辭環節上，廣州市住房和城鄉建設局房地產業管理處三級調研員宋加平指出，廣棠科創城作為天河優化城市發展空間、鍛造核心競爭力的關鍵落子，其核心區內的住宅地塊開發，承載著為高質量科技發展新高地構筑理想人居的使命。

他表示，隨著房地產發展邁向新階段，建設“好房子”的標準必須更高，開發商需轉變為“城市運營商”，將高品質住宅建設深度融入城市開發與產業培育之中。

對此，越秀地產廣州區域營銷品牌部副總經理圣培在致辭中回應了這一期待。

她表示：“作為長期的城市建設者，越秀地產聚焦廣棠這片備受矚目的熱土，正是看好其承接金融城、智慧城、奧體城三大核心區的聯動勢能，以及作為未來城市產業高地的巨大潛力。”

她進一步強調，越秀地產并非進行簡單產品復制，而是帶著對土地、生活與“好房子”的深度思考，致力于“把更多空間歸還生活”，推動從“住有所居”到“住有優居”的跨越，立志將越秀·閱璟臺打造成廣棠科創城的“居住封面”。

在主題分享環節上，廣州市規劃院區域所所長，教授級高級工程師、國家注冊規劃師韓文超先生，以深厚的專業功底與前瞻的戰略視野，帶來了題為《環五山創新策源區先導區——廣棠科創城規劃簡介》的精彩演講。

韓文超指出，廣棠科創城的規劃建設，是在天河“雙核引領”戰略下，重點推進三大功能片區聯動發展的關鍵一步。

其核心價值在于，這里坐擁環五山地區高度富集的創新資源，匯聚了26所高等院校、186家科研機構及57名院士，是廣州知識密度最高的區域之一。

這片4.5平方公里的土地，被定位為五山高校及科研院所科技成果轉化的核心載體，旨在解決長期以來科技成果“墻內開花墻外香”、本地轉化率不高的痛點，構建一個高效的“產業聯動區”，成為推動創新產業化躍升、吸引高端產業與高端人才的關鍵平臺。

他進一步闡釋了廣棠的規劃亮點，通過“共享賦能、空間適配、立體復合、無界交融”的設計理念，打造一個充滿潮流感、松弛感、國際范的公共活力體系。

韓文超特別以小鵬科技園為例，他指出該項目作為華南理工大學前沿技術孵化的優秀成果，落戶于廣棠科創城東北組團、已開工建設的小鵬機器人產業園項目，正是“環五山”產學研協同創新的生動詮釋，也為片區發展注入了強大的龍頭帶動效應。

02

思維交鋒

共探板塊發展新路徑

在“思維交鋒”沙龍環節，與會嘉賓圍繞“匠心筑好房，科創啟新篇——廣棠板塊人居發展”議題展開了深入研討，觀點碰撞，金句頻出。

在土地資源日益緊缺的中心城區，廣棠板塊擁有連片可開發的稀缺土地儲備，且緊鄰天河智慧城與金融城兩大核心功能區，具備得天獨厚的“雙核輻射”優勢。

對此，廣州市房協專家委副主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析認為，天河區經濟總量要邁向萬億級，僅依靠以往的樓宇經濟和服務業已顯動力不足，亟需新的增長引擎。

而廣棠科創城的建設，恰好展現了天河區發展科創產業的遠見、魄力與雄心。

其最大優勢在于“離CBD很近”，地段價值無可替代。

未來，這里將成為一個符合發展趨勢、融合產業增長與城市功能的全新科創功能區，有希望成為天河乃至廣州的發展新動力。

廣州市房協產業促進委執行主任、廣東粵建未來產城發展董事長、廣州現代城市更新產業發展中心創始院長江浩則從產業應用場景的落地角度提供了獨特見解。

他認為，廣棠是廣州少數幾個最具潛力快速實現智能網聯汽車、機器人、智慧物流等前沿技術場景應用的板塊之一。

相較于海珠琶洲、白云湖等區域，廣棠毗鄰五山高校區，能實現技術與本土產業的最佳匹配。

小鵬汽車等企業在此布局無人駕駛、機器人等項目，需要真實的路權測試和應用場景，而廣棠科創城恰恰能提供這些。

他特別指出，居住在這個板塊的市民將成為最直接的受益者，能率先享受未來科技生活場景，同時板塊的城市更新也將因此獲得強大動力。

廣州市房協專家委副主任、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎則從高校融合的角度，對廣棠科創城進行了梳理。

他指出，五山板塊作為廣州最早的“大學城”，其與產業的互動經歷了不同階段。

目前，廣州與高校的融合正在進入新的階段——即人才“來居住、來創業”，實現真正的產學研深度融合。

而匯聚了26所高等院校、57名院士、30萬在校大學生及科技人才的廣棠科創城有條件、也有責任成為廣州的“中關村”，打造一個以高校智力為源頭、以創新企業為主體、以宜居社區為支撐的完整生態圈。

廣州市房協專家委副主任、深圳世聯地產顧問股份有限公司原首席技術官黎振偉提出，在科創驅動的新時代，談論“好房子”需要新思維，實現“雙輪驅動”。

他認為，高品質住宅的核心競爭力，在于它“不是移植過來的，而是從土地生長出來的”。

對于廣棠而言，就是要從這片土地的“科創基因”和人文脈絡中汲取養分。

他提出三個關鍵突破：要從比拼硬件配置轉向塑造獨特的“地段基因”與“科創脈絡”；要從單純的“賣房子”轉向服務于人才、服務于產業的“高質量發展”；開發商角色要從“開發商”轉向與城市、產業、居民“共創”的運營者。

他希望，廣棠科創城的人居項目能夠成為一個科技賦能、充滿人文溫度的成長空間，讓廣棠成為“人無我有，人有我優”、能夠吸引并留住全球頂尖人才的科創城。

對此，越秀地產廣州區域閱璟臺營銷負責人倪偉表示：

開發越秀·閱璟臺，正是希望打造真正匹配科創人才需求、有溫度的產品，讓他們愿意在此安居樂業，從而反哺產業與城市，共同推進板塊的發展。

那么對購房者而言，選擇越秀·閱璟臺，無疑是享受廣州科創產業發展紅利、進入科創人才圈子的一個最佳選擇。

03

人文奢宅

啟幕科創人居新標桿

作為一個生于廣棠科創城，為科創人才需求而誕生的新盤，越秀·閱璟臺自然是跟一般項目不一樣的。

例如這類高智高知人群，往往會對居住的低密、教育、圈層有著更高訴求。“奢侈有度的人文奢宅”，才是廣棠科創城應有的理想社區樣本。

而越秀·閱璟臺，便是以“超級底盤”規劃、雙園林體系及純粹的板式奢宅設計予以回應。

尤其是其創新的“專梯專戶”塔樓設計，以及天河同品類中極具競爭力的中小面積段板樓產品，都是精準匹配了科創精英對私密、高效與實用性的多重需求。

另外，項目還有顛覆性的專梯入戶體驗、新規加持下的全生命周期戶型、高標準的交付和完善的區域配套。想一睹為快看樣板間的，可以點擊下面一鏡到底的視頻。

前段時間，項目更納入廣東實驗中學天河學校招生范圍，明確項目業主可以統籌學位并參與清華附中灣區學校搖號。

關于越秀·閱璟臺的亮點，其實還有很多。強烈建議各位，到廣棠科創城走一走，去項目實地看一看。畢竟，我說得再好，不如你眼見為實。

從“廣棠宏圖”的宏偉構想，到“經略廣州”的深度解碼，再到沙龍中的思維激蕩，廣棠科創城城市發展論壇不僅為廣州凝聚了智慧力量，更為廣棠科創城的產城融合與人居升級指明了方向。

接下來，就讓我們一起期待廣棠科創城的高質量發展，以及越秀·閱璟臺在市場上的后續表現。

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