荔灣舊改，又來炸場了！

昨天，坑口才爆又新進(jìn)展，與此同時(shí)，山村也開啟二期大規(guī)模征收，且補(bǔ)償方案出爐。

來源：荔灣區(qū)政府

去年12月，山村二期舊改征收補(bǔ)償方案剛公示，當(dāng)時(shí)“最高補(bǔ)償5.6萬/㎡”的消息一出，整個(gè)荔灣的村民都炸了。

但高興之余，不少村民也在嘀咕：“公示歸公示，最后正式敲定會不會縮水啊？”

答案來了：一分都沒少！

去年大家最關(guān)心的補(bǔ)償單價(jià)，在正式文件里得到了100%的確認(rèn)。

房子本身值多少錢，官方明碼標(biāo)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)依然堅(jiān)挺：

框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：44600元/平方米

混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：43600元/平方米

磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：42600元/平方米。

來源：荔灣區(qū)政府

那最高5.6萬/㎡是怎么算出來的？

重點(diǎn)在于疊加的“三連獎(jiǎng)”！

如果你選擇拿錢（貨幣補(bǔ)償）或拿房票，并且動作夠快，還能再吃滿三筆紅利：

征收獎(jiǎng)勵(lì)：5000元/平方米

貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助：3000元/平方米

搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：住宅按3400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì) 。

來源：荔灣區(qū)政府

我們拿一套100平米的框架結(jié)構(gòu)老房子來算算總賬：

44600 + 5000 + 3000 + 3400 = 56000元/㎡！

100平的房子，一把就能拿下560萬的真金白銀。

雖然錢一分沒少，但昨天的文件釋放一個(gè)極其明確的信號：政府不跟你耗了，倒計(jì)時(shí)正式開始。

文件里白紙黑字寫著，上面提到的那筆3400元/平的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，是有嚴(yán)格期限的：必須在征收決定公布之日起60天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷。

來源：荔灣區(qū)政府

昨天（3月10日）公布的決定，這60天的窗口期就是從現(xiàn)在到5月9日。

如果你非要頭鐵往后拖，錯(cuò)過這個(gè)期限，這筆獎(jiǎng)勵(lì)直接清零。

一套100平的房子，硬生生就少了34萬！

除了直接拿錢走人，正式文件也把“要房”和“要票”的規(guī)矩定得死死的，主打一個(gè)童叟無欺：

選擇一：換新房，公攤差價(jià)“白菜價(jià)”

如果你不想折騰買房，可以直接選產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

官方給了廣鋼新城、橋梓大街等一大批安置房。

規(guī)則很實(shí)在，按照被征收住宅的套內(nèi)面積1:1補(bǔ)償安置。如果新房公攤大，超出原房子公攤的部分，你只需要按4960元/平方米的建安成本價(jià)購買。

來源：廣州荔灣發(fā)布

選擇二：拿房票，額外白賺1%

拿房票去買特定范圍內(nèi)的商品房，不僅能拿滿全額補(bǔ)償，官方還會按基礎(chǔ)補(bǔ)償金額額外給你1%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。房票有效期是18個(gè)月，沒用完的還能換成現(xiàn)金（只是未用部分不享受那1%獎(jiǎng)勵(lì)了）。

除了這些“大錢”，正式文件還非常貼心地把很多生活細(xì)節(jié)都照顧到了：

一是，學(xué)位保留。凡是原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房承租人，簽了協(xié)議后，原則上可以保留原戶籍地對口入學(xué)資格6年。

二是，搬家費(fèi)。住宅搬遷費(fèi)是5000元/戶，如果你選了“要房”并且需要臨時(shí)安置過渡的，搬遷費(fèi)直接增加一倍（也就是10000元）并一次付清！

過渡期還有每個(gè)月50元/平方米的臨時(shí)安置費(fèi)拿著。

制圖：金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)決策專家

看懂了補(bǔ)償方案，我們再來聊聊大家最關(guān)心的另一個(gè)話題：這波山村二期的征收，對接下來的荔灣樓市意味著什么？

根據(jù)金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)決策專家生成分析認(rèn)為：

來源：金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)決策專家

如果你家在山村二期征收范圍內(nèi)，你會選擇要錢、要房還是房票？歡迎在評論區(qū)分享你的看法！