樓道、地下停車場等小區(qū)公共空間
本是全體業(yè)主共有的
保障通行與安全的重要場所
可現(xiàn)實中
有的業(yè)主私自占用堆放雜物
既影響通行,又埋下了消防隱患
遇到這樣的情況,物業(yè)有權清理嗎?
物業(yè)清理后業(yè)主起訴索賠
法院會如何判決?
來看今年寫入最高法工作報告的這起民生小案
案情簡介
2024年7月,廣西南寧市某小區(qū)物業(yè)工作人員邱先生巡查時,發(fā)現(xiàn)地下停車場堆放著大量個人物品,調取監(jiān)控均未查明堆放時間及物主后,物業(yè)在物品和墻壁上張貼了清理提示。
同年8月18日,因始終無人認領,邱先生便聯(lián)系了舊貨回收店清運。次日,業(yè)主劉先生以物品被盜為由報警。警方核查后排除刑事案件,并告知雙方溝通處理。
邱先生聯(lián)系劉先生后,找搬運公司將物品從回收店送至其指定位置,但劉先生以物品不全為由拒收,物品又被拉回回收店。
不久后,劉先生稱始終未看到清理提示,以物業(yè)侵害其財產權益為由起訴,要求物業(yè)公司及邱先生共同賠償12419元。
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法院:物業(yè)已盡告知義務
清理行為合規(guī)
2025年5月8日,南寧市江南區(qū)人民法院公開開庭審理了這一案件。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十二條的規(guī)定,對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
法院審理查明,在涉案小區(qū)的臨時管理規(guī)約中,也對業(yè)主不得擅自占用公共區(qū)域進行了約定。原告作為小區(qū)的業(yè)主,簽署承諾書承諾遵守規(guī)約,卻擅自占用案涉小區(qū)地下停車場公共區(qū)域堆放私人物品,存在安全隱患,同時損害了其他業(yè)主的共同利益。
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因此,法院認為,物業(yè)服務人對小區(qū)的共有部分具有管理職責,物業(yè)公司在清理物品前,已經盡到了告知義務,清理行為符合規(guī)定。
駁回原告全部訴訟請求
法院審理認為,物品清理之后,被告邱先生作為物業(yè)工作人員還將物品運回到了原告指定的地點,現(xiàn)場視頻與照片顯示的物品種類基本吻合。
原告主張財產價值12419元,僅提供自行手寫的價格表,并沒有提供相關的購買記錄及票據(jù),且物品已經使用,存在折舊損失,在充分審理全部證據(jù)后,法院對原告主張的價值不予采信。
最終,法院認定原告劉先生主張被告物業(yè)公司及物業(yè)工作人員邱先生賠償財產損失12419元,沒有事實和法律依據(jù),不予支持,駁回了原告劉先生的全部訴訟請求。
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在小區(qū)生活中
公共空間關乎每一位業(yè)主的安全與權益
私自占用并不可取
守護消防安全
既需要物業(yè)嚴格履行
消防安全主體責任
更需要每一位業(yè)主
自覺遵守消防安全相關規(guī)定
火災猛如虎,防患在日常
這些消防安全知識
一定要牢記于心
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▌內容來源:中國消防、央視新聞
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