城市更新，已成資產盤活與城市價值重構的核心賽道，承載著10萬億級市場潛力。

今年還會繼續(xù)加速度。

兩會已明確定調“高質量推進城市更新”。

天津也于前不久亮出“加快32個在建項目、啟動15個新建項目”的建設目標。

其中，作為紅橋區(qū)超大規(guī)模、也是以“智慧頤養(yǎng)”為核心定位的城市更新——邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新，最近又爆出“新動作”。

項目量級和勢能，相當重磅。

?占位得天獨厚。

攤開地圖不難發(fā)現(xiàn)，邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新是難得的“天賦型”選手。

地處南開與紅橋分界線上，距離南開僅一河之隔。

相當于“一腳踩兩區(qū)”。

既可以共享南開的城市級配套，又享有紅橋的價格優(yōu)勢，輕松拿捏地價與成本平衡。

并且正好卡位“一帶一路”黃金交匯點。

“一帶”，即芥園道運河改善帶。

不僅雄踞南運河稀缺自然資源，更是由津門文化原點與根脈的老城廂“延伸”而來，與南開一脈相承，融合度最高，屬于紅橋最值錢的地段。

從早期的紫芥園到泰達城、惠靈頓國際社區(qū)，乃至近幾年的中海云麓公館等，這些當年的頂流高端改善盤，全都布局在這條改善帶上。

只是隨著開發(fā)的日益飽和，芥園道運河改善帶也逐漸進入斷供期。近年來新出讓的土地，近乎都扎堆在西青道以北。

邵公莊城更片區(qū)成了這條改善帶上規(guī)模最大、土地最完整的壓軸版圖。

“一路”，即咸陽路城更中軸。

咸陽路不止是貫通南開與紅橋的交通主干道，也是一條重要的城更主軸。

由南及北，它串聯(lián)起了南開天拖城市更新、西營門城市更新，以及紅橋邵公莊、光榮道四大城市更新。堪稱是市區(qū)西部價值躍遷的最強“新生力”。

特別是邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新，正處于承上啟下的“關鍵位”。

無論是紅橋腹地，還是南開北、南開中的需求與資源，都能很順暢承接住。

而且對比南開，價差優(yōu)勢明顯。

更似“天賜”的是，項目落位千年運河畔，坐擁南運河上風上水S灣，獨攬約2500米運河河岸線。

尤其對于市區(qū)來說，這種臨河而居的稀缺性與含金量不言自明。

▲區(qū)位示意圖

由此也奠定了其與生俱來的改善特質。

關鍵，不止如此，項目還踩中多重可預見的“城市紅利”。

單一個京津冀同城商務區(qū)就“分量”驚人。

京津冀同城商務區(qū)是天津超重磅的城市級大戰(zhàn)略，也是首都都市圈頂層規(guī)劃的重要戰(zhàn)略節(jié)點。

不止要打造成天津面向北京的橋頭堡，也是拉動市區(qū)經濟的核心引擎。

▲京津冀同城商務區(qū)規(guī)劃圖

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新，正是京津冀同城商務區(qū)“一核兩帶三組團”中的三組團之一，定位“優(yōu)質體教融合區(qū)”。

堪稱京津冀同城商務區(qū)的“南大門”。

承擔著提升門戶形象、完善功能布局、服務同城化發(fā)展的政治使命，是紅橋融入首都都市圈、打造站產城融合樣板的關鍵落子。

項目以“智慧頤養(yǎng)”為核心發(fā)力點，前瞻應對人口老齡化與城市更新雙重課題，將幸福頤養(yǎng)、文化賦能、數(shù)字興業(yè)與片區(qū)煥新深度融合。

構筑兼具民生厚度與未來價值的居住新高地。

?量級足夠大。

之前我們說過，只有體量在50萬以上，才能形成全新的城市界面。

但矛盾的是，市區(qū)土地日益稀缺已成共識，從這幾年的土地供應也能看出，市區(qū)賣的很多地都是“插花地”。頂多是煥新小區(qū)，根本無法具備讓片區(qū)“脫胎換骨”的力量。

幸運的是，邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新可以。

一則，體量大。該城市更新項目總規(guī)模占地約123公頃，分四期滾動開發(fā)。

▲邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新空間布局規(guī)劃圖

這已經不是小打小鬧，而是一次推倒重來的城市煥新。

二則，具備城的功能。

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新，不止規(guī)模龐大，更難得的是，可以成片開發(fā)，“填”入的功能相當完善，涵蓋體、教、商、文、旅等多個維度。

不止會新建4個高品質住宅，還會引入智慧頤養(yǎng)體系，建設專業(yè)養(yǎng)老院，以及新建1所幼兒園，擴建西青道中學（該學校也是紅橋區(qū)的“升學黑馬”，已連續(xù)兩年穩(wěn)居紅橋區(qū)一模平均分榜首）、新建1個體育公園，以及南運河非遺展覽館、文化商街等（僅為規(guī)劃方案示意，具體以政府公示為準）。

▲邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新規(guī)劃圖

打造集“生態(tài)宜居、智慧服務、頤養(yǎng)保障”于一體的復合型大盤社區(qū)。

同時會新建楊莊子大街、前園進步道、前園百花路等3條市政道路，拓寬改造1條市政道路，并會對范圍內所涉及的9個社區(qū)、20個居住小區(qū)進行提升改造……

讓整個片區(qū)城市界面煥然一新的同時，也會補上片區(qū)新一代高端改善的真空。

▲邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新效果圖

現(xiàn)在，作為邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新首發(fā)項目的津城·頤潤府，城市美學展廳已于3月7日正式對外開放，一開放便引發(fā)關注無數(shù)。

▲津城·頤潤府城市美學展廳現(xiàn)場

講真，當下買房，什么是第一位？安全感與品質感。

而這兩點都離不開實力開發(fā)商的背書。

津城·頤潤府是由天津城建控股主導，旭輝建管操盤，兩大巨頭強強聯(lián)合，各騁所長。以國企的責任與穩(wěn)健，以及旭輝的出色產品力，為買房人撐起“1+1＞2”的強悍護城河。

業(yè)內常說，“一部城建史，半部天津志”。

天津城建是天津市唯一一家以基礎設施建設為主業(yè)的大型市屬國有企業(yè)集團，是建設部首批99家特級施工企業(yè)和全國公路交通首批22家特級企業(yè)之一。

擁有數(shù)十年發(fā)展底蘊，深度參與城市建設，是天津城市崛起的開荒者與中堅脊梁。

從上世紀50年代的“三環(huán)十四射”，到1970年的“7047工程”（即地鐵一號線初始段），再到海河上游的金鋼橋、北安橋、大沽橋等20座跨海河橋梁，以及京津塘高速、八里臺立交橋、十一經路立交橋、中山門立交橋等，都有城建人的身影。

就連震驚世人的西站平移、解放橋開啟、獅子林橋抬升……也都是出自天津城建之手。

可以說，天津城建不僅造就了天津的“城市骨骼”，更成了歷史傳奇的書寫者。

其精工實力早已有口皆碑。并斬獲國內外大獎眾多，包括21座魯班獎、6座詹天佑獎、1金29銀國家優(yōu)質工程獎、30座中國市政金杯獎、1座尤金·菲戈獎……

其參建單位天一建設更是拿下了天津住宅開發(fā)類魯班獎。

此次主導邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新，既是天津城建從“城市建設大師”向投建營一體化“城市服務商”的轉型首秀，也是擔綱城市更新新使命的里程碑之作。

這也是為什么天津城建會選擇與旭輝合作的重要原因。

旭輝一直專注于產品設計和創(chuàng)新，被譽為地產界的“產品設計大師”。

從2011年首進天津以來，已相繼開發(fā)了20多個精品項目，產品力深入人心。特別是南開的旭輝鉑悅公望和鉑悅融御，以TOP級鉑系重新定義了天津高端改善的先鋒美學。

▲旭輝鉑悅公望實景圖

旭輝鉑悅公望是天津首座鉑系高端作品，憑借T-TOWER立面、雙動線歸家、四進式禮制園林、IMAX全景落地窗、270°環(huán)幕視野等設計，出場即成市場焦點。首開更是狂攬5.7億，一舉打破天津6萬+豪宅銷售記錄，以現(xiàn)象級熱銷引爆全城追捧。

繼其之后，鉑悅融御同樣以鉑系超絕產品力圈粉無數(shù)，長期霸居南開改善人氣榜。

▲鉑悅融御效果圖

而今，旭輝又將TOP級鉑系高端基因注入這座百萬方大城中，帶來了鉑系3代升級版——津城·頤潤府，這也是天津首個鉑森系產品。

N多產品設計與突破，超級能打。

津城·頤潤府讓人心跳加快的顛覆，主要體現(xiàn)在三點：

·4.0全架空層河景住區(qū)

本身片區(qū)內改善供應就是空白，尤其隨著近幾年產品迭代的提速，板塊被生生甩開了好幾個代際，毫無供給側誘惑可言。

好在，現(xiàn)在這一“拼圖”已被補上。

▲津城·頤潤府鳥瞰圖

津城·頤潤府以整體抬高約5.5-6米的全架空層設計，打造出片區(qū)首個4.0“浮島”住區(qū)。

為片區(qū)改善帶來了耳目一新的新體驗。

實現(xiàn)真正人車分流的同時，也把地面全部還給生活和景觀。

疊加南望南運河的獨特優(yōu)勢。不僅填補了片區(qū)高端改善的市場真空，更以領先時代的規(guī)劃理念，重新定義天津濱河人居標準。

·極具辨識度的在地化高定

與很多項目不同的是，津城·頤潤府摒棄可以賣溢價的高低配設計，取而代之，打造了14棟14-17層小高產品。

并通過科學的樓棟排布，以及少有的正南正北朝向，將「均好性」發(fā)揮到了極致。

讓每一戶都能平等享有景觀、采光與通風資源。

▲外立面效果圖

建筑立面也融入「在地化」設計，項目采用運河光學立面，取意津門漕運桅桿的“T”形結構，以鋁板單元錯位拼接搭配泛光設計，白日里與運河水波交相輝映，夜幕下化作流動的“帆影畫卷”，勾勒極具辨識度的南運河畔美學地標。

▲外立面效果圖

包括在社區(qū)園林景觀和社區(qū)大門等公區(qū)打造上，也十分注重與運河文化的情感和鳴。

社區(qū)園林融入《潞河督運圖》之壯闊與水西莊之清麗，以頤潤十六境再現(xiàn)古代文人的山水園林之樂。

▲景觀示意圖

社區(qū)主入口則以鋁板+通透玻璃幕墻有機結合，并融入“運河之波”意向，以及酒店式落客區(qū)，讓歸家分外有儀式感和尊崇感。

▲社區(qū)主入口效果圖

入內還打造了約2400平米的下沉式業(yè)主鄰里空間，涵蓋私宴、健身、瑜伽、影音、棋牌、擊劍等多元功能。

承載全齡段社交、娛樂、運動需求的同時，也可成就獨屬業(yè)主的圈層領地。

▲業(yè)主鄰里空間效果圖

·戶戶高得房，后發(fā)優(yōu)勢超強

在戶型設計上，更是下足了狠功夫。

借助“寬屏”地塊的天然優(yōu)勢，津城·頤潤府戶戶均為大面寬、短進深設計，并采用無連廊設計，全精裝交付。

更亮眼的是，它在建面約98-143平米的適度面積，卻玩出了讓人拍案叫絕的空間魔法，款款都是高得房。

加量不加價，以更高的附加值與可拓展設計，讓每一寸空間都物盡其用。

▲建面約98平米戶型圖

比如，建面約98平米戶型，不僅南向飄窗可玩“消失”，北向的設備平臺，以及開敞陽臺，也都是可利用的拓展空間。

甚至，改造后的北向臥室，還能實現(xiàn)270°轉角視野。

疊加全精裝交付，可謂質價比拉滿。

▲建面約116平米戶型圖

建面約116平米，不止空間尺度更高，采光面也“放大”到了約11米。主臥還帶270°轉角飄窗，以及獨立衛(wèi)浴，居住舒適度更勝。

▲建面約126平米戶型圖

建面約126平米戶型的可利用率更高。

南向開敞陽臺與南向挑空，可以改造成橫跨客廳與南向次臥的超長“跑道式陽臺”，陽臺開間將近9米，進深約1.5米。

且配有電動升降窗，可一鍵隔絕灰塵與風雨。

約5.7米的大寬廳，以及LDKB一體化，可以形成約45平米的“家庭社交中心”。無論是家庭聚會，還是朋友party……多樣生活場景，皆能容納。

也可再隔出一個房間，化“三”為“四”，滿足生活的更多可能。

不止如此，該戶型為類一梯一戶設計，出入更私密，還有獨享電梯廳，可與入戶玄關構成雙玄關，實用性與儀式感雙拉滿。

紅橋在京津冀同城商務區(qū)的加持下，去年樓市就已熱炸，拿下了全市成交量漲幅NO.1。今年勢必會繼續(xù)乘勢而上。

津城·頤潤府，憑借“紅橋地、南開房”的獨特占位，以及鉑森系越級產品，和天津城建控股與旭輝建管的雙強背書，未開先火。

已經提前鎖定爆款紅盤。

項目目前VIP火熱招募中，城市美學展廳已開放，地址是南開區(qū)黃河道通耀大廈底商。

想抓住這趟市區(qū)高改“頭班車”的朋友，可得盯住了。