隨著邦泰在春節(jié)后連下兩城，分別在呈貢和雙塔片區(qū)各競(jìng)得一宗住宅地塊，以及原俊發(fā)彩云城一宗商業(yè)用地被改為商住混合用地，昆明今年新盤(pán)數(shù)量進(jìn)一步增加，目前云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)量就已經(jīng)有35個(gè)，這還不包括俊發(fā)其他通過(guò)資產(chǎn)重組獨(dú)立開(kāi)發(fā)的新地塊。如果今年上半年還有土地出讓?zhuān)衲昀ッ餍略鲰?xiàng)目將很可能達(dá)到40個(gè)左右。

另外，今年還有幾個(gè)破產(chǎn)項(xiàng)目可能迎來(lái)重整投資人，比如南亞之門(mén)、天宇瀾山等，兩個(gè)項(xiàng)目近期都召開(kāi)了新一輪債權(quán)人會(huì)議，討論表決新的重整計(jì)劃，如果順利的話，年內(nèi)將恢復(fù)銷(xiāo)售。

即便僅統(tǒng)計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)確定的35個(gè)項(xiàng)目，可開(kāi)發(fā)土地面積也已達(dá)到約2050畝，總建筑面積337.67萬(wàn)平米。這35個(gè)新盤(pán)中，僅有少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目是商住混合用地，絕大多數(shù)都是純住宅項(xiàng)目。即便是商住混合用地，住宅占比也比較高，因此，337.67萬(wàn)平米新增建筑面積中至少有300萬(wàn)平米是住宅。

萬(wàn)科棠月東方市今年首個(gè)上市新盤(pán)，銷(xiāo)售狀況不錯(cuò)

35個(gè)新盤(pán)中，絕大多數(shù)都將在今年上市銷(xiāo)售，即便進(jìn)展稍慢年內(nèi)無(wú)法開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，也會(huì)在年底認(rèn)籌，事實(shí)上形成銷(xiāo)售，因此，今年昆明無(wú)論是上市新盤(pán)數(shù)量還是新增銷(xiāo)售面積，都將比去年翻番，這不僅將帶來(lái)新的庫(kù)存和去化壓力，也有可能會(huì)因?yàn)樾卤P(pán)密集上市而造成銷(xiāo)售積壓、房?jī)r(jià)波動(dòng)。

去年，昆明全年新房（住宅）成交面積達(dá)到324萬(wàn)平米，供需基本平衡，因此全年庫(kù)存保持相對(duì)穩(wěn)定，上半年和下半年的庫(kù)存都在430萬(wàn)平米上下波動(dòng)，去化周期不超過(guò)一年半，處于相對(duì)健康的狀態(tài)，比西南其他省會(huì)城市的去化周期明顯要短。

但今年的狀況就不同了，由于去年底今年初密集出讓土地，今年新房供應(yīng)量將明顯增加，可是銷(xiāo)售面積不可能同步增長(zhǎng)，全年庫(kù)存增加、去化周期延長(zhǎng)將難以避免。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，截至2月底，昆明潛在有效供應(yīng)面積已經(jīng)有846萬(wàn)平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)32個(gè)月。由于去化難度增加，今年昆明房?jī)r(jià)也將比去年有更加劇烈的波動(dòng)。

尤其是尚未賣(mài)完的舊規(guī)庫(kù)存房源，以及雖然按新規(guī)設(shè)計(jì)但容積率比較高的樓盤(pán)，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)力完全不是四代宅和低容新規(guī)項(xiàng)目的對(duì)手，降價(jià)去化可能是唯一出路。