2026年第10周（3.9-3.15），中央層面，自然資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，其中第十條“統(tǒng)籌存量和增量建設(shè)用地促進(jìn)內(nèi)涵式發(fā)展”提出的嚴(yán)控增量要求，迅速成為行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)，為住宅用地供給格局劃定了全新規(guī)則，也為解讀全國(guó)存量住宅用地的整體動(dòng)向與分化路徑提供了核心政策指引。

文件明確：年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過(guò)盤(pán)活存量土地面積，且新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。對(duì)市場(chǎng)主體而言，房企參與保障性住房等民生項(xiàng)目將成為主流方向之一，經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)則全面轉(zhuǎn)向存量挖潛；對(duì)地方供地而言，存量建設(shè)用地盤(pán)活成效直接綁定新增用地額度，盤(pán)活速度成為制約城鎮(zhèn)建設(shè)用地供給的核心變量。文件同時(shí)明確閑置用地處置、省級(jí)指標(biāo)統(tǒng)籌、零星用地支持等細(xì)則，進(jìn)一步夯實(shí)了“存量?jī)?yōu)先”的制度基礎(chǔ)。

國(guó)務(wù)院發(fā)布“十五五”規(guī)劃綱要，在“大力提振消費(fèi)—推動(dòng)商品消費(fèi)擴(kuò)容升級(jí)”章節(jié)中明確提出，將因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多管齊下穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求側(cè)將迎來(lái)更多利好。同時(shí)，在“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”章節(jié)中，規(guī)劃提出加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房新模式，完善住房保障體系，覆蓋新市民、青年等群體，優(yōu)化商品房開(kāi)發(fā)融資制度，盤(pán)活存量資源，推動(dòng)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

地方層面，本周10省市發(fā)布穩(wěn)市場(chǎng)新政，大多數(shù)為公積金優(yōu)化，如福州鼓勵(lì)“賣(mài)舊換新”，優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定；成都擬提高公積金貸款額度并階段性取消貸款次數(shù)限制等。保障安居方面，南京首次將持有高級(jí)工證書(shū)的大專(zhuān)畢業(yè)生納入補(bǔ)貼范圍，東莞符合條件人才購(gòu)買(mǎi)配建安居房可享8折優(yōu)惠。城市更新方面，廣西發(fā)布五年行動(dòng)方案，力爭(zhēng)2030年完成4萬(wàn)套以上危舊房改造。

01

新房成交走勢(shì)：第10周成交環(huán)比增30%，相較年內(nèi)周均增長(zhǎng)36%

2026年第10周（3.9-3.15，下同）全國(guó)重點(diǎn)30城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)30%，同比去年第10周降幅顯著收窄34pcts至24%，與年內(nèi)周均相比同樣增長(zhǎng)36%。消除春節(jié)假期擾動(dòng)因素之后，市場(chǎng)逐漸回歸去年四季度常態(tài)化供求水平，無(wú)疑對(duì)3月小陽(yáng)春成色將增色不少。

02

城市成交表現(xiàn)：第10周上海強(qiáng)勁復(fù)蘇而深圳依舊領(lǐng)跌，杭州寧波等東部二三線率先回暖

2026年第10周30城新建商品住宅成交面積114.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30%而同比降幅收窄至24%。從各能級(jí)城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市中上海強(qiáng)勁復(fù)蘇而深圳依舊領(lǐng)跌。二線城市節(jié)后市場(chǎng)復(fù)蘇較快、假期影響消除迅速，杭州、寧波、無(wú)錫、揚(yáng)州、溫州和嘉興等東部二三線率先回暖。

排版：花卷