買房最可怕的事情，我都不敢說出來，怕你們會(huì)罵他是傻瓜。

A先生，想要進(jìn)行置換，把自己的房子賣掉，去換個(gè)更好的小區(qū)，更大一些面積的房子。

這本身是一件在正常不過的事，然而，他們竟選擇了先買再賣的決定。房子還沒有掛牌，就開始看房，看到滿意的房子，沖沖下定簽了合同，慶幸自己選擇了一套好房子，回去可以放心的賣房了。

殊不知，麻煩才真正的開始。到中介門店掛牌房源，問了一下價(jià)格，跌破了自己的底線，原以為可以200萬賣出去，沒想到中介估價(jià)只有160萬，和當(dāng)初自己預(yù)想的差距太大了。

一時(shí)間，接受不了中介給出的價(jià)格，堅(jiān)守一下自己的底線，先掛牌200萬出去。

過了一個(gè)月，又過一個(gè)月，已買的房子，已經(jīng)交了首付，次月就開始月供了。自己的房子還沒有賣掉，房?jī)r(jià)卻又降了一點(diǎn)，一旦如中介人員所說的那樣 ，降到150萬賣掉，完全超出了原先的預(yù)算。

現(xiàn)在是看著自己的房子在降價(jià)，另一邊還要承擔(dān)的高額的月供，生活一下子進(jìn)入到被動(dòng)的局面。現(xiàn)在還不知道要拖多長(zhǎng)的時(shí)間，也不確定房?jī)r(jià)最終會(huì)在什么程度抄底，只能走一步看一步。

這種情況，已經(jīng)不是第一次發(fā)生了，特別是在2025年期間，許多人認(rèn)為房?jī)r(jià)基本兜底了，不會(huì)再降多少，可是在2025年下半年，福州的價(jià)格降幅超過上半年，大約每平米降了2000元左右。

不論是新房，還是二手房，都是一樣的價(jià)格趨勢(shì)。

因此，大家在房屋買賣這件事情上，一定要先買到心儀的房子的話，那么自己的房子就不能有高預(yù)期，提前咨詢一下自己的房子，用最快速度賣出去，什么價(jià)位比較合適。

今天，依然是給大家分享福州一套二手房的成交情況，以便于自己在賣房的時(shí)候，可以參考。

成交小區(qū)：天空之城；

成交時(shí)間：2026年2月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積93.48平米，3房2廳，低樓層，精裝修，南北朝向，125萬，成交單價(jià)13371元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌205天時(shí)間，期間價(jià)格調(diào)整1次，成交前掛牌143萬，買家談價(jià)18萬后達(dá)成交易。帶看過該房源客戶20余組，成交周期符合當(dāng)下市場(chǎng)房源掛牌平均時(shí)間。單價(jià)1.3萬成交，比較超出了我的預(yù)想，掉價(jià)幅度太大了。

2、天空之城是2021年的純商品房小區(qū)，萬科物業(yè)管理，實(shí)行人車分流管理，樓間距比較寬，綠化率也很高，小區(qū)底下架空作為地鐵的修理停車場(chǎng)，總體的環(huán)境不錯(cuò)，大家對(duì)小區(qū)的評(píng)價(jià)沒有特別的缺陷，居住的舒適度相對(duì)較好。

3、我查閱了天空之城的二手房成交情況，開盤初期的均價(jià)在2.6萬，2023年成交二手房的均價(jià)2.1萬，2025年成交均價(jià)在1.6萬，今年的成交價(jià)格再次跌破極限，單價(jià)1.3萬。

從價(jià)格走向可以看出，新店這個(gè)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，不是過山車，而是“跳樓機(jī)”，這兩年一直往下走，業(yè)主看到這個(gè)價(jià)格，內(nèi)心可能在暗自罵娘了。

4、天空之城，小區(qū)共有23棟樓，2328戶業(yè)主，掛牌房源63套，掛牌均價(jià)18498元/平米，掛牌房源多，但成交量體現(xiàn)一般，2025年一整年下來，成交房源大約在20余套，多數(shù)集中在幸福里小麥和麥田平臺(tái)。

購(gòu)房建議

天空之城價(jià)格大幅下跌的核心原因是高位站崗疊加供需失衡：2018 年以 2.6 萬/㎡的峰值開盤，透支了五四北板塊未來多年的漲幅，而隨后市場(chǎng)遇冷、大量安置房和新房入市，導(dǎo)致二手房踩踏式出貨，成交價(jià)已腰斬至 1.2 萬 -1.23萬/㎡。

我想價(jià)格下跌，周邊的不利因素占據(jù)重點(diǎn)因素，雖然靠近地鐵 1 號(hào)線，但實(shí)際步行距離較遠(yuǎn)，且小區(qū)出入口設(shè)計(jì)復(fù)雜，早晚高峰周邊道路容易擁堵，自駕出行體驗(yàn)一般。

由于下方是地鐵車輛段，部分樓棟可能存在噪音干擾。此外，小區(qū)北側(cè)距離蓮花峰萬壽園（墓地）較近，部分高層房源可能存在“墓景”視野，這在二手房轉(zhuǎn)手時(shí)會(huì)是明顯的抗性。

不過小編認(rèn)為：現(xiàn)在的價(jià)格（1.1 萬 -1.2 萬/㎡）已經(jīng)擠干了大部分泡沫，性價(jià)比極高，尤其是對(duì)于在五四北工作、看重教育和生活便利的年輕人，是一個(gè)不錯(cuò)的“抄底”機(jī)會(huì)。

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