剛剛，3月最新LPR發布！常州房貸利率今年有望再降！

今日，3月LPR正式發布！

根據央行官網發布的信息顯示，3月LPR正式出爐：其中1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

對比上月數據，3月LPR不變，且目前已經連續10個月未曾變動。

在LPR不變的情況下，常州房貸利率也按兵不動，目前常州 房貸利率為商貸 首套和二套房貸利率都是約3.05%。

本月降息落空并非偶然，有三方面因素主導，核心邏輯清晰。

其一是MLF未動，LPR缺乏下調基礎， LPR的定價核心是MLF利率，本月MLF利率維持原有水平不變，銀行資金成本沒有下行，自然沒有動力下調LPR報價。

其二是當前樓市回暖跡象明顯，無需降息刺激，全國多數城市3.0%左右的利率，加上購房補貼，限購放松，首付下調等等政策， 托底效果已經逐步顯現，短期內不需要通過LPR降息進一步加碼。

其三是宏觀經濟回暖，貨幣政策進入觀察期， 2025年我國經濟實現5.0%左右增長、溫和復蘇，貨幣政策穩字當頭，短期降息必要性不強。

雖然長時間沒有進行LPR調整，但結合官方過去的發聲，2026整體降息仍有空間，基調相當寬松。

1月15日，國務院新聞辦公室舉辦發布會，會議上提到了降首付、降利率，降息三個方面的內容。

央行表示，從法定存款準備金率看，目前金融機構的法定存款準備金率平均為6.3%，降準仍然還有空間。

同時，2026年還有規模較大的3年期及5年期的長期存款到期，此次下調各項結構性貨幣政策工具利率都有助于降低銀行付息成本，穩定凈息差，降息創造一定空間。

2月27日，中共中央政治局召開會議，會議強調，要繼續實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，強化改革舉措與宏觀政策協同。

3月6日，央行行長潘功勝在記者會上表示，今年將靈活高效運用降準降息等多種貨幣政策工具。

這一表態釋放清晰信號：降準、降息仍是政策工具箱里的重要選項，市場對年內進一步降息的期待有明確政策支撐。

至于今年的降息何時才能到來？ 目前官方并未明確表態，但考慮到美聯儲、國際局勢等復雜因素，不少專家預測降息大概率推遲到今年中旬，即4-7月份。

有專業機構分析師指出：2026年可能實施2次降息，總額度達20-30個基點，預計年末5年期以上房貸利率有望降至3.2-3.3%。

此外，除了LPR下調，貼息政策也已經在部分城市小規模開展，同樣也是降低購房成本的利好政策。

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