最近和一位律師朋友聊天，他分享了一個(gè)令人揪心的案件。很多人買房都想順順利利，可總有人會(huì)遇到糟心事。就像有人明明付了錢買了房，結(jié)果房子卻被賣家偷偷過戶抵押了，這可怎么辦呢？下面我們就來看看律師是怎么幫當(dāng)事人解決問題的。

案例講解
本案由內(nèi)蒙古理想律師事務(wù)所徐海龍律師代理。徐海龍律師擁有大連理工大學(xué)工學(xué)學(xué)士的教育背景，是錫林郭勒盟刑事專業(yè)委員會(huì)委員、錫林郭勒盟公益法律與未成年人保護(hù)專業(yè)委員會(huì)成員，執(zhí)業(yè)至今累計(jì)承辦案件五百余件，擅長刑事辯護(hù)、民商事合同糾紛、破產(chǎn)清算等領(lǐng)域，曾擔(dān)任內(nèi)蒙古錫林浩特監(jiān)獄公職律師。
張X通過中介購買李X的房屋，因?yàn)榉孔訒簳r(shí)沒拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，合同約定張X先付首付款，剩下6萬元尾款等房產(chǎn)過戶時(shí)一次性付清。可房產(chǎn)證書辦下來后，李X為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力，沒告訴張X就把房子過戶給了他兒子李XX，李XX還拿房子辦了按揭貸款。后來銀行催收單據(jù)送到房子這兒，張X才知道房子被抵押了。
徐海龍律師接受委托后，指導(dǎo)張X和李X溝通收集證據(jù)，證明李X辦按揭貸款時(shí)銀行沒盡到審慎審查義務(wù)。還通過社區(qū)、派出所、物業(yè)多方收集材料，證明房子交付后一直是張X在占有、使用。經(jīng)過一審、二審、再審，案件最終勝訴。法院判決：①確認(rèn)李X過戶給李XX的行為無效；②確認(rèn)抵押無效，解除抵押權(quán)；③由李X、李XX及某銀行配合辦理過戶；④李X向張X支付違約金；⑤張X委托律師的費(fèi)用由李X承擔(dān)。
法律干貨
1.保留證據(jù)很重要：在房屋買賣等交易中，要注意保留各種溝通記錄、合同等證據(jù)，像本案中律師指導(dǎo)收集證據(jù)就起到了關(guān)鍵作用。
2.了解銀行審查義務(wù)：銀行在辦理貸款等業(yè)務(wù)時(shí)，有審慎審查的義務(wù)。如果銀行沒盡到義務(wù)，在后續(xù)糾紛中可能要承擔(dān)責(zé)任。
3.及時(shí)尋求法律幫助：遇到類似糾紛，要盡快找專業(yè)律師，讓律師指導(dǎo)你處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
結(jié)語
從這個(gè)案例可以看出，遇到法律糾紛不要慌，通過合法途徑、專業(yè)律師的幫助，是能維護(hù)自己權(quán)益的。徐海龍律師憑借專業(yè)能力為當(dāng)事人爭取到了應(yīng)有的權(quán)益。徐海龍律師執(zhí)業(yè)于內(nèi)蒙古理想律師事務(wù)所，地址在內(nèi)蒙古自治區(qū)錫林郭勒盟錫林浩特市重慶路眾力景尚園3號(hào)寫字樓4樓。