廣州白云區(qū)一棟近40年樓齡的住宅樓因加裝電梯引發(fā)鄰里糾紛持續(xù)一年多。前期唯一投反對(duì)票的業(yè)主張叔，在電梯建成后提出補(bǔ)交約1.9萬元費(fèi)用使用電梯，卻遭整棟樓住戶反對(duì)，隨后將十余名鄰居告上法庭。

該樓棟電梯項(xiàng)目始于2024年6月，2025年1月相關(guān)聽證及多輪協(xié)調(diào)會(huì)陸續(xù)舉行。盡管張叔明確反對(duì)，但在符合法律規(guī)定的表決比例后，項(xiàng)目仍推進(jìn)，并于2025年3月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2026年2月13日，電梯正式投入使用。

圖片為相關(guān)視頻報(bào)道截圖

張叔表示，自己當(dāng)初反對(duì)加裝電梯，主要基于三點(diǎn)考慮：一是電梯及連廊建設(shè)會(huì)對(duì)其房屋造成遮擋，影響采光和通風(fēng)，二是平層入戶設(shè)計(jì)使連廊抬高，鄰居經(jīng)過時(shí)可直接看到其廚房、廁所等空間，存在隱私暴露問題；三是擔(dān)心施工可能帶來墻體開裂、地基下沉等安全隱患。

張叔認(rèn)為，加裝電梯對(duì)其家中隱私有影響。

電梯加裝時(shí)阿叔投“反對(duì)票”

電梯建成后想用電梯遭住戶反對(duì)

2026年2月13日，該電梯正式投入使用，并向小區(qū)業(yè)主們發(fā)電梯卡。“每戶5張電梯卡，發(fā)電梯卡的時(shí)候，我說我可以補(bǔ)交電梯款1.9萬多元，他們也不讓我使用電梯。”

張叔所在樓棟加裝的電梯

張叔表示，自己反對(duì)加梯有幾方面原因。

第一，加裝電梯會(huì)給自家房屋帶來嚴(yán)重遮擋。

第二，電梯加裝后采用平層入戶方案，會(huì)將連廊抬高，會(huì)暴露家中隱私。

第三，該電梯為鋼筋混凝土電梯，建成后可能造成房屋外墻開裂等風(fēng)險(xiǎn)。

張叔表示，因?yàn)榉磳?duì)加裝電梯，該樓棟電梯加裝小組成員明確告知他，電梯加裝成功后不能使用。為此，張叔已將整棟樓的其余十多位住戶告上法庭，該案目前仍由白云區(qū)人民法院審理中，尚未宣判。

張叔在起訴狀中主張：判令原告在按已有加裝電梯出資方案支付相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用后擁有使用加建電梯的權(quán)利；判令眾被告補(bǔ)償原告房屋功能損失補(bǔ)償費(fèi)，按月支付補(bǔ)償損失600元/月給原告；判令眾被告侵害原告相鄰權(quán)，影響原告通風(fēng)、采光、隱私安寧權(quán)等權(quán)益，并按月支付損害賠償金1000元/月給原告。

張叔說，加裝電梯后，家人在廁所沖涼都容易被看到。

其他住戶：

因?yàn)樗磳?duì)電梯才拖延了一年

記者隨后走訪了該小區(qū)部分業(yè)主。部分住戶表示，之所以反對(duì)加裝后的電梯給張叔使用，是因?yàn)樵陔娞菁友b過程中，張叔始終持反對(duì)意見。其反對(duì)意見導(dǎo)致電梯加裝進(jìn)程受阻，如果現(xiàn)在同意其使用電梯，有“坐享其成”的嫌疑。

“當(dāng)時(shí)就因?yàn)樗读朔磳?duì)票，導(dǎo)致我們這一棟的電梯項(xiàng)目延誤了好久。”業(yè)主們稱。“因?yàn)樗磳?duì)，電梯拖延了差不多一年時(shí)間。”該樓棟一位住戶說。

4樓住戶李先生是該樓棟電梯籌備組主要負(fù)責(zé)人。李先生告訴記者，住戶們之所以反對(duì)張叔使用電梯，主要原因是張叔到法院將整棟樓居民都告上法庭。“如果他到法院撤訴，大家就同意他補(bǔ)交電梯款后使用電梯。”李先生說。

街道辦回應(yīng)

3月18日，白云區(qū)景泰街道辦事處工作人員表示，街道辦和社區(qū)居委會(huì)已經(jīng)組織調(diào)解了多次，最終都沒有協(xié)調(diào)成功。“鄰居之間應(yīng)該以和為貴。近期我們會(huì)積極組織他（張叔）和其他住戶進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取盡早達(dá)成一致意見。”街道辦工作人員表示。

一開始反對(duì)加裝電梯

后來想用，能行嗎？

律師這么說

記者了解到，像張叔這樣因電梯加裝前反對(duì)加裝、電梯加裝后又想用電梯而產(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)。

電梯加裝前反對(duì)加裝，電梯加裝后反悔了，想用電梯，到底能不能用？廣東諾臣律師事務(wù)所高級(jí)合伙人鄭子殷律師表示，《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因電梯加裝在共用區(qū)域，加裝的電梯應(yīng)同屬老舊小區(qū)共有部分，為該樓棟全體業(yè)主共同共有。若僅因部分住戶初始反對(duì)就剝奪其使用權(quán)，可能侵犯業(yè)主基本權(quán)利。電梯作為共有設(shè)施，反對(duì)加裝電梯的業(yè)主支付集資款后即履行了出資義務(wù)，理應(yīng)享有使用權(quán)。從過往法院的判例來看，法院基于民法典的公平原則，要求反對(duì)業(yè)主支付增設(shè)電梯的集資款后賦予其使用權(quán)。這一判決既維護(hù)了出資業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也保障了反對(duì)業(yè)主作為建筑物共有權(quán)人的基本使用需求。

鄭子殷表示，對(duì)于居民反對(duì)加裝電梯的行為，要區(qū)分“合理異議”與“惡意阻撓”。若反對(duì)加裝電梯者為合理主張權(quán)利，而非惡意破壞施工，且反對(duì)行為未造成實(shí)際損失（如延誤工期非因惡意導(dǎo)致），法院通常會(huì)在反對(duì)加裝電梯的業(yè)主支付電梯加裝資金后賦予其電梯使用權(quán)。

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來源 | 金羊網(wǎng)、羊城晚報(bào)、廣州日?qǐng)?bào)

編輯 | 胡啟亮