今天，琶洲標(biāo)桿保利天悅兩套房源同時上法拍，命運卻天差地別。

一套是199㎡四房，二拍再次溢價成交，競價過程堪稱神仙打架。

另一套是768㎡樓王單位，價格從10萬+/㎡一路降到8萬/㎡，相當(dāng)于市場價4折，卻無人敢碰，最終進入變賣階段。

同處一個小區(qū)，為何結(jié)局如此懸殊？

今天，我們就來扒一扒這兩套法拍房源。

第一套保利天悅，是南向199.23㎡四房。二拍起拍價約1245萬，折合起拍單價約6.3萬/㎡。

9人報名，29次延時，最終以1598萬總價成功拍出，溢價353.4萬！折合單價約8萬/㎡！

不愧是琶洲標(biāo)桿，二拍再次被瘋搶！

這房子本身沒毛病，有意思的是背后牽連的法拍故事。

時間倒回2025年11月，這套房第一次登上法拍。

當(dāng)時起拍價約1556萬，有3位大佬參與神仙打架，經(jīng)過93輪激烈叫價，一位姓邱的買家殺出重圍，以約2395萬的天價拿下，折合單價約12萬/㎡！

要知道，當(dāng)時小區(qū)同面積段的二手成交價，也就7.3萬/㎡左右，市場價約10萬/㎡。這位買家相當(dāng)于在市場高點，又往上沖了20%。

圖源：貝殼成交紀(jì)錄

所有人都以為，這是個不差錢的狠人。結(jié)果，劇情急轉(zhuǎn)直下，邱先生悔拍了。

根據(jù)法拍規(guī)則，155萬元保證金，一分不退。 相當(dāng)于用一臺頂配保時捷卡宴的錢，買了個教訓(xùn)。

為什么悔拍？或許是資金沒到位，或許是拍完后冷靜下來，發(fā)現(xiàn)算上稅費、貸款成本，比買二手還貴。

圖源：廣州PLUS攝

另一套進入變賣的法拍房源，是保利天悅打4折的樓王單位。

保利天悅1號樓是整個小區(qū)的“樓王”。一層一戶，兩梯一戶，整棟樓只有29套。放眼廣州，這種配置比匯悅臺還要稀缺。

法拍房源位于4樓，建面約768㎡，能無遮擋直望珠江后航道。同戶型上一次成交，總價是1個小目標(biāo)。

目前市面上僅有一套同戶型在售，掛牌價1.48億，折合單價19.6萬/㎡。

而法拍呢？

一拍：起拍價約7706萬，單價超10萬/㎡，流拍。

二拍：起拍價降到約6165萬，單價約8萬/㎡，依然流拍。

如今：進入變賣階段，價格6165萬不變，還在等一個有緣人。

市場價打4折，為什么沒人要？因為這套房埋著三顆雷：

1、 不交吉，房主占著不走

法院明確：該房源由原房主占有使用，不負(fù)責(zé)清場交付。你拍下來，能不能住進去，得自己去跟原房主談判。

2、多次抵押，債務(wù)混亂

房產(chǎn)存在多次抵押，最高一筆債權(quán)8100萬，已超過起拍價。同時被越秀、天河、花都、茂名電白等多地法院輪候查封，產(chǎn)權(quán)歸屬充滿變數(shù)。

3、原房主是“老賴”

兩人都是被執(zhí)行人，關(guān)聯(lián)多宗司法案件，預(yù)估債務(wù)遠不止1個億。更多詳情可點擊回顧：

所以，這套樓王不是沒人要，估計是沒人敢要。

表面上省了幾千萬，但背后欠的債、摸不清的抵押、還有賴著不走的房主，加起來可能比省下的錢還貴。

不得不說，最貴的或許不是起拍價，而是沖動后的代價。

在法拍市場，便宜從來不是白撿的。有時候，不買，才是最劃算的買賣。

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