海珠的老牌豪宅——保利天悅，近日在阿里法拍網(wǎng)上成為了“網(wǎng)紅”。

兩套法拍房同一天被法拍，一套經(jīng)過52次“舉牌”后以近1600萬元成交，而另一套則慘遭流拍，最終進(jìn)入變賣階段。

先來看看成交的那套：

該房源位于小區(qū)17棟的建面約200㎡大平層，起拍價(jià)為1244萬元，最終成交價(jià)為1598萬元，溢價(jià)率超28%，折合單價(jià)約8萬元/㎡。

目前，保利天悅在貝殼上的掛牌均價(jià)為146741元/㎡，最新成交的一套大平層價(jià)格為73202元/㎡。

換句話說，其實(shí)這套法拍房在價(jià)格上，并沒有太大優(yōu)勢(shì)，但也被富豪們瘋搶。

而有意思的是，這套房子曾以12萬/㎡的單價(jià)成交，但買家跑了！

2025年11月19日，同樣的一套房源，經(jīng)歷高達(dá)93輪競(jìng)價(jià)后，總價(jià)被抬至2395萬元，單價(jià)12萬元/㎡。

當(dāng)時(shí)，保利天悅正常掛牌的房子總價(jià)在1800-2000萬元之間。

萬萬沒想到的是，買家居然悔拍了！155萬元的保證金白白血虧。

（詳情可戳：93輪狂飆，單價(jià)12萬！保利天悅法拍房炸出高價(jià)后，買家“跑”了）

如今，房源再度上架，同樣也受到了市場(chǎng)關(guān)注，且成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)。

而同樣是保利天悅，另一套房源的運(yùn)氣就沒有這么好了，即便是打四折也慘遭多次流拍。

1月10日，起拍價(jià)約7706萬元，單價(jià)約10萬元/㎡，流拍。

2月10日，降價(jià)至6165萬元，仍然流拍。

3月24日，同樣的價(jià)格，再度流拍。

如今該房源已進(jìn)入變賣階段，一旦有人出價(jià)，會(huì)馬上進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)。

其實(shí)，這套房源的硬件更為優(yōu)質(zhì)，

其一，保利天悅是琶洲公認(rèn)的豪宅，坐擁頭排望江位置。其二，1號(hào)樓算是小區(qū)內(nèi)的樓王，無遮擋望江，全棟采用一戶一層+兩梯一戶設(shè)計(jì)，僅有29套房源。

雖然頭頂多項(xiàng)“光環(huán)”，但該套房源流拍并不出乎意料。主要是因?yàn)椋L(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大。

首先，該房產(chǎn)存在多次抵押。另外，目前房源還由被執(zhí)行人占有使用，且法院并不負(fù)責(zé)清場(chǎng)。

拍下這套房源，意味著有可能需要幫忙還債，甚至房子也住不進(jìn)去......

根據(jù)克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，保利天悅綜合評(píng)分高達(dá)9.1分，屬于頂級(jí)小區(qū)。其小區(qū)品質(zhì)（9.6分）和居住服務(wù)（9.7分）尤為突出，體現(xiàn)了其優(yōu)秀的建筑質(zhì)量、園林設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)。生活便利（8.8分）也處于高水平，周邊商業(yè)配套豐富。