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今年，嘉定區(qū)“城中村”改造全面提速，14個(gè)項(xiàng)目整體體量排名全市第一，推進(jìn)節(jié)奏明顯加快。

日前，位于馬東區(qū)域的倉場村“城中村”改造項(xiàng)目實(shí)施方案概要順利通過市級(jí)認(rèn)定，標(biāo)志著項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段，也為馬陸鎮(zhèn)“城中村”改造注入強(qiáng)勁新動(dòng)能。至此，馬陸鎮(zhèn)的彭趙北、彭趙南、倉場村三大整體改造項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，形成 “三箭齊發(fā)”的全新格局。

倉場村：

打造“遠(yuǎn)香東樞”核心板塊

倉場村改造范圍主要覆蓋兩個(gè)區(qū)域：一是東至規(guī)劃致學(xué)路、澄瀏中路，南至公孫涇、規(guī)劃豐登路，西至嘉新公路、滬嘉高速，北至蘇家河區(qū)域；二是東至地塊邊界、南至橫倉公路、西至內(nèi)部道路、北至公孫涇區(qū)域。項(xiàng)目總用地面積998畝，涉及村民約330戶、非居企業(yè)35家，預(yù)計(jì)安置面積9.24萬平方米。安置方式也將參照彭趙北、彭趙南項(xiàng)目，采用“現(xiàn)房+期房+房票”的組合安置模式，靈活滿足不同安置需求。拆遷項(xiàng)目終于落地，村民們喜上眉梢。

村民朱先生感慨道，這里的老房子最久的已有50多年歷史，雨天返潮嚴(yán)重，大家苦等拆遷已久，“這肯定是件大好事！房子本身已經(jīng)很老了，現(xiàn)在終于塵埃落定，肯定要拆了，大家都很高興。”

據(jù)介紹，作為整體改造項(xiàng)目，倉場村的規(guī)劃引入了多元功能布局，經(jīng)營性用地面積47.58萬平方米。其中，居住類40.72萬平方米，商業(yè)3.84萬平方米，研發(fā)類3.02萬平方米。“作為嘉定馬東區(qū)域的重要節(jié)點(diǎn)，倉場村不僅是城市更新的重點(diǎn)區(qū)域，更是未來‘遠(yuǎn)香東樞’產(chǎn)城融合與城市功能品質(zhì)提升的重要載體。”區(qū)建管委城市更新科科長、四級(jí)調(diào)研員楊祖剛表示。

彭趙北、彭趙南，

房票發(fā)放穩(wěn)步推進(jìn)

據(jù)了解，今年馬陸鎮(zhèn)“城中村”改造共涉及彭趙北、彭趙南、倉場村三個(gè)項(xiàng)目。在倉場村通過認(rèn)定的同時(shí)，彭趙北和彭趙南兩個(gè)整體改造項(xiàng)目也在加速推進(jìn)。

彭趙北：位于嘉定新城“東部產(chǎn)城融合發(fā)展啟動(dòng)區(qū)”，占地761畝，規(guī)劃住宅面積30萬平方米、研發(fā)類面積8萬平方米，涉及村民268戶、企業(yè)19家。自2025年下半年啟動(dòng)房票發(fā)放以來，已累計(jì)核發(fā)房票170張，首批安置資金已發(fā)放到位，第二批資金保障也已基本落實(shí)。

彭趙南：改造范圍東至澄瀏中路、南至樊家村村委會(huì)—東寶路、西至嘉新公路—滬嘉高速、北至彭封路—豐饒路（規(guī)劃），區(qū)域面積1183畝，涉及宅基地440戶、企業(yè)29家。已累計(jì)發(fā)放房票299張，首批房票資金也即將到位，項(xiàng)目規(guī)劃涵蓋居住、商業(yè)、辦公、研發(fā)、公益性及公共服務(wù)設(shè)施等多元業(yè)態(tài)。

“三箭齊發(fā)”

合力打造“創(chuàng)智芯城·遠(yuǎn)香東樞”

馬陸鎮(zhèn)三大整體改造項(xiàng)目合計(jì)占地2942畝，涉及村民1038戶、非居企業(yè)83家。全部通過市級(jí)認(rèn)定后，三個(gè)項(xiàng)目將形成“三箭齊發(fā)”、協(xié)同推進(jìn)的城市更新格局。依托軌交站點(diǎn)、藥械產(chǎn)業(yè)園、械谷等重大產(chǎn)業(yè)載體，區(qū)域正從“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”向“創(chuàng)新城區(qū)”轉(zhuǎn)型，全力打造“創(chuàng)智芯城·遠(yuǎn)香東樞”產(chǎn)城融合新標(biāo)桿。

一線聲音：

動(dòng)遷安置有序推進(jìn)

產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步謀劃

“倉場村通過認(rèn)定，意味著馬陸鎮(zhèn)的‘城中村’改造正式進(jìn)入‘三箭齊發(fā)’的新階段。”馬陸鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和生態(tài)環(huán)境辦公室（重大辦）主任徐俊告訴記者，“接下來，我們將以倉場村通過認(rèn)定為新起點(diǎn)，充分借鑒彭趙村的經(jīng)驗(yàn)做法，提前做好動(dòng)遷準(zhǔn)備，加快推進(jìn)安置基地建設(shè)，為動(dòng)遷工作順利開展提供堅(jiān)實(shí)保障。”

在談及房票安置模式的推進(jìn)情況時(shí)徐俊介紹，彭趙北項(xiàng)目的首批安置資金已經(jīng)發(fā)放到位，第二批資金也基本完成保障。“老百姓拿到房票，心里踏實(shí)了，我們后續(xù)工作也好開展。房企收到的房票在完成兌換的同時(shí)，也提升了企業(yè)參與城市更新的信心。彭趙南首批房票資金也已落實(shí)，我們正按照區(qū)委區(qū)政府的部署要求，加快籌備相關(guān)具體推進(jìn)工作。”徐俊說。

據(jù)了解，目前彭趙北、彭趙南兩個(gè)項(xiàng)目已聯(lián)合第三方企業(yè)啟動(dòng)方案深化，正圍繞產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、功能定位與運(yùn)營模式等方面，啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)序等前期工作。

“城市更新，關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)更新。城中村改造不只是蓋房子，更是為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰空間、為城市功能補(bǔ)短板。”楊祖剛表示，“下一步，區(qū)城市更新專班將會(huì)同馬陸鎮(zhèn)加快馬東更新片區(qū)整體策劃，加大市場對接和產(chǎn)業(yè)招商力度，加強(qiáng)城中村高品質(zhì)規(guī)劃建設(shè)的全過程管理。”

“城中村”整體改造既是城市更新的重要實(shí)踐，更是回應(yīng)群眾期盼、改善人居環(huán)境、提升城市品質(zhì)的民生實(shí)事。目前，馬陸鎮(zhèn)“城中村”改造正加速從“點(diǎn)上突破”走向“面上成勢”，動(dòng)遷安置、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、功能提升協(xié)同發(fā)力，助力嘉定城市面貌更新與新城高質(zhì)量發(fā)展再上新臺(tái)階。

從“城中村”到“城中景”，一幅宜居、宜業(yè)、宜游的新畫卷正徐徐展開。

來源 | 上海嘉定

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