家人們！相信很多家人都刷到了，著名經(jīng)濟學(xué)家賈康，就是那個研究房地產(chǎn)幾十年、說話特別有分量的大佬，最近公開表態(tài)了——房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)有止跌的苗頭了，年輕人可以積極考慮買房了！

我知道，一聽到“買房”這倆字，很多家人第一反應(yīng)就是皺眉、嘆氣，甚至直接劃走，覺得又是套路，又是忽悠我們接盤。畢竟這兩年，咱們聽得最多的就是“房價跌了”“樓市涼了”“買房就虧”，尤其是咱們底層的年輕人，要么攢錢的速度趕不上房價波動，要么被爛尾樓的新聞嚇怕，要么就是湊不齊首付，連看房的勇氣都沒有。

首先，咱們先把這個熱點事實說清楚，不添油加醋，也不刻意夸大。賈康是誰？可能有些家人不太熟悉，我簡單介紹一下，他是華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院的創(chuàng)始院長，研究房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟幾十年，經(jīng)常參與國家相關(guān)政策的研討，算是咱們國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“權(quán)威人士”之一，他說的話，不是隨口一說，而是基于大量的數(shù)據(jù)和市場觀察得出來的結(jié)論，這一點，大家可以放心。

他最近在接受采訪的時候，明確說了這么幾句話：第一，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了這兩年的波動和回調(diào)，但國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位，不可能被顛覆；第二，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了止跌的苗頭，不是咱們瞎猜，是有實際數(shù)據(jù)支撐的；第三，年輕人可以積極考慮買房了，尤其是有剛需、有能力的年輕人，不用再一味地觀望、等待，錯過合適的機會。

可能有人會說，“止跌苗頭”到底是啥意思？是不是說房價馬上就要漲了？我先給大家打個比方，就像一個人摔了一跤，一直在往下滑，現(xiàn)在終于慢慢穩(wěn)住了身形，不再往下滑了，但也不是說馬上就能站起來、跑起來，就是停止下跌，慢慢筑底，然后逐步回暖。這就是止跌苗頭的核心意思——不是暴漲，是止跌企穩(wěn)，慢慢向好。

而且賈康也補充說了，回顧2025年，樓市其實是一波三折，年初有止跌的跡象，年中又意外下行，到了“金九銀十”，就出現(xiàn)了明顯的分化，好的地段、好的房子依然好賣，甚至還出現(xiàn)了“地王”，但整體房價還是有下行壓力。而現(xiàn)在，這種下行壓力正在逐步緩解，止跌的信號越來越明顯，這就是他為什么建議年輕人積極考慮買房的核心前提。

接下來，咱們重點拆解一下，為什么賈康會說“現(xiàn)在有止跌的苗頭”？這背后的原因，絕對不是單一的，而是政策、市場、數(shù)據(jù)三方共同作用的結(jié)果，我用大白話給大家講，保證大家能聽懂，不搞那些專業(yè)術(shù)語忽悠人。

第一個原因，也是最核心的原因——國家政策在發(fā)力，而且是實打?qū)嵉陌l(fā)力，不是喊口號。家人們都知道，這兩年國家一直在強調(diào)“穩(wěn)樓市”，中央經(jīng)濟工作會議、全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，都明確了要推動房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)，邁向高質(zhì)量發(fā)展。以前可能只是出臺一些籠統(tǒng)的政策，現(xiàn)在不一樣了，政策越來越精準(zhǔn)，越來越貼近咱們普通人的需求。

比如，各地都在因城施策，不再“一刀切”，一線城市慢慢放松限購，像上海、北京，要么縮短非滬籍、非京籍的社保繳納年限，要么提高公積金貸款額度，上海首套公積金貸款最高都能到324萬了；二三線城市更是直接出臺購房補貼、契稅減免，有的城市甚至給年輕人發(fā)放購房優(yōu)惠券，降低首付比例，讓咱們年輕人能湊得起首付、貸得起款。

第二個原因，市場數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了信號，騙不了人。可能咱們普通人平時感受不到，但數(shù)據(jù)不會說謊。國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的2026年1月、2月房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的房價，環(huán)比降幅一直在收窄，也就是說，房價下跌的速度變慢了，甚至有一些城市已經(jīng)開始止跌，甚至小幅上漲。

比如一線城市，北京、上海的二手房價格，2月份已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比上漲，這是近10個月來的第一次；上海1月份的二手房網(wǎng)簽量，更是連續(xù)第三個月突破2.2萬套，創(chuàng)下了近5年同期的新高。還有一些新一線、二線城市，比如武漢、青島、濟南，樓市活躍度也明顯提升，新房價格波動越來越小，止跌的城市數(shù)量也在不斷增加，從一開始的幾個，增加到現(xiàn)在的十幾個。

賈康也提到，現(xiàn)在樓市的分化很明顯，不是所有城市都在止跌，也不是所有房子都值得買，但整體來看，市場最恐慌的階段已經(jīng)過去了，下行壓力正在逐步緩解，這種數(shù)據(jù)上的變化，就是止跌苗頭最直接的體現(xiàn)。

第三個原因，城鎮(zhèn)化的內(nèi)在動力還在，住房需求依然存在。很多家人會說，現(xiàn)在家家戶戶都有房子了，誰還買房啊？其實不是這樣的。賈康說了，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還遠(yuǎn)沒有結(jié)束，雖然常住人口城鎮(zhèn)化率不低，但戶籍城鎮(zhèn)化率只有48%，未來還有幾億農(nóng)村人口要陸續(xù)搬到城鎮(zhèn)，還有近3億農(nóng)民工及其家屬，需要真正融入城市，他們都有住房需求。

而且，現(xiàn)在很多年輕人到了結(jié)婚、生子的年紀(jì)，剛需住房需求是剛需中的剛需；還有一些家庭，隨著生活水平提高，想換一套更大、更好的房子，改善型需求也在慢慢釋放。雖然房地產(chǎn)的“黃金時代”過去了，但局部的“白銀時代”還在，尤其是核心城市、核心地段的好房子，依然有很大的需求，這也是支撐樓市止跌的重要原因。

還有一個容易被大家忽略的點，就是現(xiàn)在市場上的觀望情緒，正在慢慢緩解。這兩年，大家之所以不敢買房，就是因為“買漲不買跌”，怕買了之后房價再跌，自己虧了。但現(xiàn)在，隨著政策發(fā)力、數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，越來越多的人開始意識到，房價已經(jīng)跌到一個相對合理的區(qū)間了，再跌的空間已經(jīng)不大了，所以觀望的人慢慢開始動起來，看房、買房的人越來越多，市場活躍度提升了，止跌的苗頭自然就更明顯了。

講完了止跌的原因，接下來咱們再說說，一旦樓市真的止跌企穩(wěn)，甚至慢慢回暖，會給咱們普通人、給年輕人帶來哪些影響？這些影響，既有好的，也有需要我們警惕的，我都跟大家說透，不藏著掖著。

首先，最直接的影響，就是咱們剛需年輕人的買房壓力，會慢慢緩解。以前，房價一直跌，大家不敢買，怕買了就虧；現(xiàn)在止跌了，房價慢慢穩(wěn)定下來，大家不用再擔(dān)心“買在高位”，也不用再一味地觀望，可以根據(jù)自己的需求和能力，慢慢挑選合適的房子。而且，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，首付比例降低、貸款利率下調(diào)，咱們年輕人湊首付、還房貸的壓力，也會比以前小很多。

比如，以前一套100萬的房子，首付要30萬，貸款利率5點多，月供要4000多；現(xiàn)在首付可能降到20萬，貸款利率降到4點多，月供就能少幾百塊，對于咱們月薪幾千塊的年輕人來說，這幾百塊錢，可能就是一個月的生活費，能大大減輕咱們的生活壓力。

其次，對于已經(jīng)買房的家人來說，也是一個好消息。這兩年，很多已經(jīng)買房的家人，看著房價下跌，心里都很慌，怕自己的房子貶值，甚至怕自己的房貸比房子還值錢。而一旦樓市止跌回暖，房子的價值就會慢慢穩(wěn)定下來，甚至有小幅升值，大家心里的石頭也就落地了，不用再天天擔(dān)心房子貶值的問題。

還有，樓市止跌企穩(wěn)，也會帶動整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)蘇，比如建材、裝修、家電等行業(yè)，都會慢慢好起來，這也會創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，對于咱們普通人來說，就業(yè)機會多了，收入穩(wěn)定了，也能有更多的能力去買房、去改善生活，形成一個良性循環(huán)。賈康也說了，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它的穩(wěn)定，對于整個宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定，也有很大的幫助，咱們普通人的生活，也能跟著受益。

但是，我必須提醒大家，有好的影響，也有需要我們警惕的地方，千萬不要一聽“止跌”，就盲目跟風(fēng)買房，不然很容易踩坑。第一個需要警惕的，就是樓市分化的問題，賈康也反復(fù)強調(diào)，現(xiàn)在的樓市，不是全域回暖，而是分化加劇。

什么意思？就是一線城市、核心二線城市，還有核心地段的房子，會率先止跌回暖，甚至小幅升值；而那些三四線城市、偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子，尤其是遠(yuǎn)郊的“老破小”，可能還會繼續(xù)下跌，甚至出現(xiàn)“有價無市”的情況——就是你想賣，但是賣不出去，價格再低也沒人要。所以，就算樓市止跌了，也不是所有房子都值得買，選錯了，依然會虧。

第二個需要警惕的，就是爛尾樓的風(fēng)險依然存在。雖然國家在大力扶持合規(guī)房企，推動“白名單”制度，但還有一些房企，資金鏈依然很脆弱，依然有爛尾的可能。所以，咱們年輕人買房，一定要優(yōu)先選現(xiàn)房，或者選那些資金實力強、口碑好的房企，千萬不要貪便宜，買那些價格很低、但風(fēng)險很高的期房，不然很可能錢房兩空。

家人們，樓市的冬天，快要過去了，春天，就要來了。愿每一個努力打拼的年輕人，都能如愿以償，買得起房，安得起家，不用再為房子奔波，不用再為房貸焦慮，都能在自己奮斗的城市，擁有一個屬于自己的溫暖港灣。

好了，今天的視頻就到這里，覺得我說得有道理的家人，記得點贊、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)，分享給身邊有買房需求的朋友，讓更多的人看清樓市真相，避開買房的坑。關(guān)注我，每天分享最接地氣的房產(chǎn)干貨，咱們下期視頻，不見不散！