總投10.5億！潮州橋東95畝舊廠變身宋潮文旅大城！

潮州金泰文旅綜合體：工業(yè)遺產(chǎn)新生，宋潮風(fēng)華再現(xiàn)！

2026年3月15日已經(jīng)有機(jī)械在拆除該地塊上的建筑物！

一、一座冶煉廠，半世紀(jì)潮州工業(yè)記憶

在韓江東側(cè)的土地上，曾矗立著一座承載潮州工業(yè)榮光的鈷冶煉廠。它始于1935年的萌芽，興于1958年的建設(shè)，作為中蘇合作時(shí)期由蘇聯(lián)專家親手設(shè)計(jì)的有色金屬濕法冶煉基地，這里是廣東乃至華南鈷冶煉工業(yè)的重要坐標(biāo)，也是國內(nèi)僅存唯二的蘇式工業(yè)建筑群之一。

機(jī)器轟鳴的歲月里，一代代工人在此揮灑汗水，煙囪與廠房見證著潮州工業(yè)的起步與騰飛。紅磚墻、老設(shè)備、舊車間，藏著城市發(fā)展的滾燙記憶，也刻下一代人的青春與鄉(xiāng)愁。隨著時(shí)代更迭，廠房漸漸沉寂，卻以歷史建筑、省級(jí)工業(yè)遺產(chǎn)的身份，靜靜等待一場重生。

如今，這片近百畝的土地即將告別工業(yè)生產(chǎn)的舊貌，以文旅新生的姿態(tài)，續(xù)寫屬于潮州的新故事。

二、項(xiàng)目基本概況

項(xiàng)目前身：潮州鈷冶煉廠改造升級(jí)，始建于1958年，溯源至1935年，2019年獲評(píng)潮州市第三批歷史建筑，2023年入選第二批廣東省工業(yè)遺產(chǎn)，是潮州三大省級(jí)工業(yè)遺產(chǎn)之一。

項(xiàng)目區(qū)位：地處湘橋區(qū)橋東街道，韓江大橋東岸，西臨韓江、東靠慧如公園，位于東山路與寶塔路交界處，區(qū)位優(yōu)越、景觀資源豐富。

開發(fā)主體：潮州市金泰鈷鎳有限公司備案開發(fā)，項(xiàng)目備案名金泰文旅綜合體，亦稱橋東文旅綜合體。

三、核心規(guī)劃指標(biāo)

用地規(guī)模：總用地面積63491.24㎡（約95.24畝），凈用地面積60743.26㎡（約91.11畝），公益性用地2747.98㎡。

建設(shè)規(guī)模：總建筑面積84186.28㎡，地上計(jì)容建筑面積50060.75㎡，地下不計(jì)容建筑面積34125.53㎡（全地下室）。

業(yè)態(tài)布局：客棧面積32437.65㎡，占比64.80%；商業(yè)面積17623.10㎡，占比35.20%，含改建廠房3130.56㎡、商鋪14492.54㎡。

技術(shù)指標(biāo)：容積率0.82，建筑密度36.47%，綠地率20%；機(jī)動(dòng)車停車位340個(gè)（全地下），非機(jī)動(dòng)車停車位171個(gè)（全地面）。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

文化深度融合萃取海洋文化、潮商文化、韓愈文化、中原文化精髓，以宋式建筑為基底，融入潮州傳統(tǒng)建筑特色，打造“潮州特色+宋朝古韻”的沉浸式文化街區(qū)。

工業(yè)遺存活化保留蘇式工業(yè)建筑風(fēng)貌，將舊廠房改造為多功能文化活動(dòng)平臺(tái)，聯(lián)動(dòng)景觀與小鎮(zhèn)空間，形成工業(yè)風(fēng)與宋潮風(fēng)碰撞的多層級(jí)體驗(yàn)場景。

建筑立面特色山街、水街采用青綠色鏤空燕尾脊、深灰色筒瓦、木雕懸魚、格眼窗、銅錢圖窗等傳統(tǒng)構(gòu)件，搭配現(xiàn)代材料，兼具古韻與質(zhì)感。

體驗(yàn)業(yè)態(tài)規(guī)劃規(guī)劃超100個(gè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)、6大文化主題街區(qū)、16家網(wǎng)紅主力店、18個(gè)主題院落，構(gòu)建集觀光、休閑、住宿、消費(fèi)于一體的文旅目的地。

五、投資、周期與最新進(jìn)展

投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資約10.5億元。

建設(shè)周期：備案建設(shè)年限2026年—2029年，預(yù)計(jì)2029年建成運(yùn)營。

公示與征收

2024年9月20日—27日，潮州市自然資源局公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，公開征求意見；

2025年5月，湘橋區(qū)啟動(dòng)項(xiàng)目范圍內(nèi)4宗國有土地上房屋征收，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種安置方式，推進(jìn)項(xiàng)目落地。

六、舊廠煥新，奔赴宋潮新篇

從工業(yè)重地到文旅地標(biāo)，從機(jī)器轟鳴到人間煙火，金泰文旅綜合體不僅是一次空間的改造，更是一場文化的傳承與新生。

這里將保留工業(yè)遺產(chǎn)的厚重肌理，也將綻放宋潮美學(xué)的雅致風(fēng)華；既承載潮州的歷史記憶，也擁抱城市的未來向往。不久的將來，韓江東岸將再添文旅新名片，老廠房煥發(fā)新活力，潮州特色與宋式古韻在此交融，成為市民休閑、游客打卡的新去處，為潮州文旅融合發(fā)展寫下濃墨重彩的一筆。

來源 | 潮州樓市

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