東五環(huán)內現(xiàn)房抄底！地鐵300米，朝陽壹號單價5.2萬，110-170㎡精裝三至四居即買即住

朝陽區(qū)東五環(huán)內稀缺現(xiàn)房來襲！朝陽壹號以單價約5.2萬的高性價比，打破區(qū)域價格壁壘，坐擁地鐵7號線焦化廠站300米黃金距離、全精裝現(xiàn)房交付、15棟低密小高層規(guī)劃，兼顧通勤效率與居住品質，成為朝陽改善置業(yè)的高價值優(yōu)選。

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核心價值速覽

區(qū)位：東五環(huán)內核心板塊，承接國貿輻射，享區(qū)域發(fā)展紅利

交通：地鐵7號線焦化廠站直線300米，10站直達國貿，接駁10/14號線

產品：110-170㎡南北通透三至五居，全精裝交付，即買即入住

性價比：單價5.2萬起，遠低于區(qū)域均價，現(xiàn)房無交付風險

配套：近享北京十一學校、北京市朝陽區(qū)實驗小學，20+醫(yī)療機構、23個公園環(huán)繞

一、區(qū)位價值：東五環(huán)內，朝陽改善核心板塊

朝陽壹號位于朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)，地處東五環(huán)內，屬于朝陽2035重點規(guī)劃的中關村朝陽園垡頭中心區(qū)范圍。區(qū)域承接國貿CBD外溢紅利，周邊匯聚人民日報動漫產業(yè)園、焦化廠文創(chuàng)園等科創(chuàng)文創(chuàng)產業(yè)集群，產業(yè)驅動區(qū)域價值升級，同時享受東四環(huán)、東五環(huán)雙環(huán)路網(wǎng)紅利，自駕或公共交通均可快速通達全城。

作為東五環(huán)內少有的現(xiàn)房項目，朝陽壹號避開期房交付風險，以實景呈現(xiàn)的社區(qū)環(huán)境、建筑品質，為購房者提供“看得見、摸得著”的安心選擇，區(qū)域土地稀缺性與現(xiàn)房稀缺性雙重加持，價值潛力凸顯。

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二、交通樞紐：地鐵300米，通勤效率拉滿

核心賣點：距地鐵7號線焦化廠站直線僅300米，步行約4分鐘即達地鐵站，真正實現(xiàn)“地鐵入戶”的便捷通勤。

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- 地鐵出行：7號線直達，3站達歡樂谷，8站抵合生匯，10站暢達國貿CBD，同時可快速接駁10號線、14號線，串聯(lián)朝陽、東城、豐臺等核心區(qū)域，通勤時間較區(qū)域同類項目縮短15-20分鐘。

- 自駕出行：緊鄰京哈、京津、京滬、京通、廣渠路等主干道，1.5公里內可達東四環(huán)、東五環(huán)，25分鐘直達國貿，35分鐘抵達通州副中心，滿足日常通勤與跨區(qū)出行需求。

- 公交配套：周邊79個公交站，覆蓋11路、34路等多條線路，直抵國貿、天壇等核心區(qū)域，公共出行選擇多元。

三、產品力：110-170㎡精裝現(xiàn)房，低密舒適人居

1. 戶型規(guī)劃：全明通透，適配全家庭需求

項目規(guī)劃15棟10-18層小高層，容積率僅2.5，樓間距65-70米，采光通風效果佳，居住舒適度遠超區(qū)域高層住宅。主力戶型覆蓋110-170㎡，涵蓋三居、四居、五居，滿足剛需改善、三代同堂等多元居住需求：

- 110㎡三居：南北通透，雙臥朝南，動靜分離，總價約580萬，剛需改善首選；

- 125-147㎡三/四居：客廳朝南，主臥套房設計，空間尺度升級，總價660萬起，適配改善家庭；

- 170㎡五居：大面寬短進深，南北雙陽臺，滿足三代同堂與二胎家庭需求，總價約950萬，改善一步到位。

2. 精裝交付：高標準配置，拎包即住

項目為全精裝現(xiàn)房交付，采用高標準裝修標準，配備同層排水、新風除霾系統(tǒng)、中央空調等品質配置，省去裝修耗時與成本，購房者可直接拎包入住，省時省力。

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社區(qū)采用人車分流設計，車輛直接駛入地下車庫，保障地面行人安全，提升居住靜謐性；車位配比1:1.2，每戶可享1.2個車位，滿足家庭多車需求。

3. 社區(qū)配套：綠建三星，智能宜居

作為綠建三星標準住宅，項目在節(jié)能、環(huán)保、健康等方面達到行業(yè)領先水平，配備智能化社區(qū)系統(tǒng)，實現(xiàn)社區(qū)安防、門禁、環(huán)境監(jiān)測智能化，提升居住安全性與便捷性。

物業(yè)費5.98元/㎡/月，由北京城建物業(yè)提供專業(yè)服務，保障社區(qū)日常管理與維護，居住體驗更有保障。

四、生活配套：名校環(huán)伺，全能生活圈

1. 教育資源：近享優(yōu)質教育

項目周邊教育資源豐富，3公里范圍內涵蓋28所幼兒園、7所小學、3所中學。緊鄰北京十一學校（一路之隔），北京市朝陽區(qū)實驗小學（博遠分校）西南側約220米，優(yōu)質教育資源覆蓋，為孩子提供從幼兒園到中學的全齡段教育選擇。

2. 醫(yī)療配套：20+醫(yī)療機構護航

3公里內有20個醫(yī)療機構，包括燕保祈東家園社區(qū)衛(wèi)生服務站、北京市朝陽區(qū)王四營地區(qū)孛旺花園社區(qū)衛(wèi)生服務站等，日常小病小痛無需遠行，大型醫(yī)院可快速接駁，為家人健康保駕護航。

3. 休閑商業(yè)：繁華與靜謐兼具

- 商業(yè)配套：周邊有合憬薈、朝悅百惠購物中心、惠多港購物中心（黃廠路店）等8個購物場所，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求；

- 休閑資源：23個公園景點環(huán)繞，包括北焦公園、BDMG涂鴉公園等，周末可就近休閑放松，享受自然綠意，居住氛圍靜謐舒適。

五、價格優(yōu)勢：5.2萬現(xiàn)房，區(qū)域性價比天花板

區(qū)域內同類現(xiàn)房項目單價普遍在6萬/㎡以上，而朝陽壹號單價僅約5.2萬/㎡，總價580萬起即可入手東五環(huán)內精裝現(xiàn)房。對比周邊期房項目，不僅價格低8%-15%，更無交付周期風險，現(xiàn)房即買即住，性價比優(yōu)勢顯著。

無論是剛需首套、改善置換，還是投資置業(yè)，朝陽壹號都具備高價值屬性：現(xiàn)房無交付風險、地鐵通勤便捷、教育醫(yī)療配套完善，同時區(qū)域產業(yè)與交通紅利持續(xù)釋放，未來保值增值潛力突出。

結尾

東五環(huán)內稀缺現(xiàn)房機會難得！朝陽壹號以地鐵300米黃金區(qū)位、5.2萬高性價比、110-170㎡精裝現(xiàn)房產品，兼顧居住品質與價值潛力，是朝陽改善置業(yè)的優(yōu)選。

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