? 戳這里，試用獲取最新成都市場數(shù)據(jù)

? 戳這里，加入地產(chǎn)/物業(yè)/投拓/產(chǎn)城

中指數(shù)據(jù)顯示，2025年成都千萬級豪宅（含別墅、住宅大平層）售出1373套，同比上漲19.81%。其中，千萬級別墅成交272套，同比漲幅高達(dá)32.68%，創(chuàng)近十年新高。在行業(yè)深度調(diào)整、全國樓市普遍承壓的背景下，成都高端市場的表現(xiàn)堪稱“現(xiàn)象級”，成為觀察城市價值與資產(chǎn)韌性的重要窗口。

成都千萬級豪宅的持續(xù)放量，不僅印證了新一線龍頭城市的強(qiáng)大資產(chǎn)吸引力，更揭示了一個核心命題：在分化加劇的市場中，真正的“硬通貨”正在向占據(jù)核心資源的稀缺資產(chǎn)集中。

表：2025年重點(diǎn)城市1000萬以上新房銷售套數(shù)（普通住宅及別墅）

備注：本表格數(shù)據(jù)為中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計(jì)口徑，本文引用的成都千萬級豪宅成交套數(shù)為后續(xù)補(bǔ)充統(tǒng)計(jì)后的最終結(jié)果，包含部分后續(xù)確認(rèn)成交房源。特此說明。

“數(shù)”說·大勢——

成都千萬級豪宅表現(xiàn)吸睛

跑出新一線“獨(dú)立行情”

當(dāng)城市競爭進(jìn)入高階賽道，高端市場的表現(xiàn)往往折射出城市的價值基底。在全國樓市深度調(diào)整、高端需求向一線城市集中的大背景下，成都千萬級豪宅市場交出了一份值得關(guān)注的答卷。

①全國棋局：

一線城市絕對主導(dǎo)，成都穩(wěn)坐新一線頭把交椅

中指數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國共有25個城市千萬級總價新房產(chǎn)品錄得成交，其中23個城市成交超百套，呈現(xiàn)一線城市絕對主導(dǎo)，新一線強(qiáng)勢跟進(jìn)的格局。上海以12872套斷層領(lǐng)跑，北京、廣州、深圳緊隨其后，構(gòu)成一線城市的穩(wěn)固基本盤。

而在新一線陣營中，成都表現(xiàn)最為穩(wěn)健。2025年，成都千萬級新房成交1373套，銷量遙遙領(lǐng)先于南京、寧波等城市。尤其在2000-5000萬總價段全國普遍下行的環(huán)境下，成都高端改善需求依舊保持穩(wěn)定，展現(xiàn)出極強(qiáng)的市場韌性。

②成都答卷：

8年翻倍的“價值教科書”

在全國豪宅市場向一線城市高度集中的背景下，成都憑借其獨(dú)特的城市價值，走出了屬于自己的獨(dú)立行情。成都千萬級別墅市場在過去8年間呈現(xiàn)出驚人的價值增長：2017年，成都千萬級+別墅均價為1.84萬/㎡；到2025年，這一數(shù)字來到約4.2萬/㎡，單價漲幅高達(dá)131.5%。

作為對比，成都全市90㎡以下新房均價增長率為73%，90-140㎡新房均價增長率為67.8%。千萬級豪宅的單價漲幅顯著高于剛需及改善產(chǎn)品，這充分印證了高凈值人群對稀缺核心資產(chǎn)的價值共識，在資產(chǎn)配置的“K型時代”，只有占據(jù)城市價值塔尖的資產(chǎn)，才能跑贏大盤。

圖：2025年分各區(qū)涉宅用地成交樓面價分布

圖：成都商品住宅月度成交均價變化

“墅”說·邏輯——

解碼墅居資產(chǎn)背后的四大硬核支撐

為什么成都的頂級墅居能走出獨(dú)立行情？其背后涉及城市能級、土地供應(yīng)、市場分化和資產(chǎn)屬性等多重因素，共同構(gòu)建了一套完整的價值邏輯。

①城市能級：國家戰(zhàn)略腹地，成都不止于新一線

連續(xù)11年蟬聯(lián)新一線城市榜首的成都，其城市綜合實(shí)力已逐步向“準(zhǔn)一線”看齊。更關(guān)鍵的是，在國家“建設(shè)國家戰(zhàn)略腹地核心承載區(qū)”的戰(zhàn)略下，成都的發(fā)展?jié)摿Ρ贿M(jìn)一步放大。2025年，蘋果50周年慶典將亞太首站落子蓉城；西班牙國王、法國總統(tǒng)等政要先后到訪，城市國際關(guān)注度顯著提升。

城市能級的躍升，也讓豪宅從單純的居住產(chǎn)品，升級為城市地位與資源占有的象征。

②板塊分化：“縮量提質(zhì)”驅(qū)動高端改善進(jìn)程加速

成都市場的另一個核心邏輯是土地的“縮量提質(zhì)”。2025年，成都宅地成交規(guī)劃建面同比上升11%，但出讓金同比上升23%，樓面價與溢價率穩(wěn)步上行。全市宅地平均溢價率達(dá)11.4%，而“5+2”核心區(qū)域平均溢價率更是高達(dá)19.0%。土地市場的高熱直接反映了開發(fā)商對核心區(qū)域的強(qiáng)烈共識。

表：2025年分區(qū)域涉宅用地溢價率同比變化

2017年后，成都核心區(qū)住宅容積率從6.5的高位逐步降至2.5-2.0區(qū)間，低容地塊的持續(xù)供應(yīng)，直接推動了住宅市場向低密、高品質(zhì)改善方向轉(zhuǎn)型。這種從“向高向密”到“三降兩提”的規(guī)劃變遷，為城市別墅的誕生提供了土壤，也使得核心區(qū)的低密土地愈發(fā)珍貴。

③稀缺法則：核心地段“真別墅”進(jìn)入存量時代

物以稀為貴，稀缺性是頂級資產(chǎn)的共同特征。從供應(yīng)端看，2021-2025年，全成都300㎡以上別墅供應(yīng)量逐年走低，從峰值的363套降至2025年的168套。從總價維度看，2025年成都2000萬級以上新房成交中，主城城市別墅占比約30%，反映出高凈值客群對核心區(qū)低密資產(chǎn)的偏好。

在別墅產(chǎn)品日益多樣化的背景下，市場對“真別墅”的認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)愈發(fā)嚴(yán)苛：獨(dú)立成棟、低容積率、擁有獨(dú)立庭院、位于城市核心或成熟板塊。而在成都，自2023年起，符合這一標(biāo)準(zhǔn)的主城別墅供應(yīng)呈現(xiàn)斷崖式下跌，供銷比一度低于0.8:1，長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

圖： 2016年以來重點(diǎn)30城商品住宅各面積段成交套數(shù)占比變化

④資產(chǎn)屬性：“好房子”時代，核心資產(chǎn)成為抗周期的“傳家寶”

2024年以來，從中央到地方，“好房子”成為行業(yè)核心議題。成都積極響應(yīng)，通過“428新政”、《“好房子”建設(shè)行動方案》等一系列政策，推動產(chǎn)品設(shè)計(jì)迭代。中指調(diào)研顯示，“好房子”樣本項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)85%，較周邊項(xiàng)目溢價10-30%。在政策與市場的雙重驅(qū)動下，占據(jù)城市核心資源的、符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的頂級城市別墅，表現(xiàn)出更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。

“定”說·扛旗——

濱江墅，鎖定成都頂級資產(chǎn)的“終極答案”

在市場不確定性增強(qiáng)的環(huán)境下，高端置業(yè)群體的選擇邏輯更趨明確：聚焦確定性，尋找滿足“最優(yōu)解”的終極資產(chǎn)。潤達(dá)豐濱江的三個濱江墅項(xiàng)目，正是對成都高端市場價值邏輯的精準(zhǔn)回應(yīng)。

①確定性：

確定性：落子三大核心板塊，鎖定價值錨點(diǎn)

三大濱江墅分別落子三大核心板塊：

• 交子縵華擇址金融城交子綠廊頭排，占據(jù)成都價值高地的核心錨點(diǎn)，坐享城市頂配資源與成熟界面，未來清晰可見、價值穩(wěn)如磐石；

• 悅?cè)鼐胖萋渥优d隆湖，坐擁6500畝興隆湖一線湖景，占位國家戰(zhàn)略級發(fā)展地段，承接城市未來產(chǎn)業(yè)、人口與規(guī)劃紅利，成長空間明確可期；

• 麗世縵華占位麓湖最后一塊臨江低密宅地，直面錦江1.8公里無遮擋的視野線，并可遠(yuǎn)眺錦江生態(tài)帶的江畔綠地和城市天際線，手握不可再生的生態(tài)與岸線資源，在絕版土地上成就難以復(fù)制的稀缺資產(chǎn)。

②定制感：

基于土地稟賦的差異化表達(dá)，打造專屬孤品

在高端墅居賽道，三大濱江墅項(xiàng)目并未拘泥于標(biāo)準(zhǔn)化模板，而是結(jié)合各自地塊特性進(jìn)行差異化打造，真正做到了“為土地定制產(chǎn)品”。

交子縵華｜為城市封面定制

土地是核心，尺度是底氣，私密是底線。

交子縵華的定制，始于對金融城絕版土地的敬畏。

在金融城高樓林立的當(dāng)下，項(xiàng)目打造出主城罕見的花園大平層+城市獨(dú)棟墅區(qū)。這種“逆密度”的規(guī)劃，是對城市核心資源的專屬定制。它拒絕千篇一律的高層堆疊，選擇用低密度排布，為塔尖人群預(yù)留出真正的私密與呼吸感，精準(zhǔn)匹配金融城頂豪人群對“核心資產(chǎn)+私密生活”的雙重需求。

金融城|交子縵華 實(shí)景圖

悅?cè)鼐胖荩皩伲瑸閼?zhàn)略高地定制

湖景是天賦，視野是專屬，戰(zhàn)略是底色。

悅?cè)鼐胖莸亩ㄖ疲菍εd隆湖國家戰(zhàn)略資源的深度解構(gòu)與重構(gòu)。項(xiàng)目以18°黃金偏轉(zhuǎn)+漸退式布局的規(guī)劃，完成了對湖景資源的專屬定制。樓棟逐級退讓，最近距湖僅25米，確保每一戶都能擁有無遮擋的瞰湖視野，實(shí)現(xiàn)“戶戶觀湖、棟棟獨(dú)景”。

悅?cè)鼐胖?實(shí)景圖

麗世縵華｜臨江隱奢，為生態(tài)頂流定制

江景是絕版，臺地是天賦，私密是核心。

作為麓湖板塊的最后一塊臨江低密地，項(xiàng)目擁有3:1的稀缺戶畝比，更有天然臺地這一不可復(fù)刻的地勢。項(xiàng)目以三級臺地拾階而上的規(guī)劃，完成了對地勢資源的專屬定制。逐級抬升的布局，不僅確保了1.8公里無遮擋的錦江視野，更讓每一戶都能坐擁“江+湖+園+山”的四重核心生態(tài)資源，將自然天賦轉(zhuǎn)化為專屬居住體驗(yàn)。

麓湖|麗世縵華 實(shí)景

編后語

綜合市場數(shù)據(jù)與價值邏輯來看，成都高端豪宅市場的穩(wěn)健表現(xiàn)，是城市能級躍升、土地“縮量提質(zhì)”、核心資產(chǎn)稀缺性增強(qiáng)以及“好房子”政策紅利共同作用的結(jié)果。在城市核心板塊持續(xù)領(lǐng)跑、低密墅居供不應(yīng)求的行業(yè)趨勢下，具備核心地段、稀缺資源與差異化產(chǎn)品力的城市別墅，正在成為高凈值人群資產(chǎn)配置的重要方向。

潤達(dá)豐濱江的三大濱江墅項(xiàng)目，分別落子金融城、興隆湖、麓湖三大核心板塊，依托一線景觀資源與低密產(chǎn)品形態(tài)，在行業(yè)深度調(diào)整周期中，為高端市場提供了具備長期價值支撐的、符合“最優(yōu)解”邏輯的終極選擇。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

報告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）

兩會定調(diào)！2026如何穩(wěn)樓市？

www.cih-index.com/report/detail/118054.html

未來五年，房地產(chǎn)“分量”更重了！

www.cih-index.com/report/detail/118653.html

土地新規(guī)落地，對房地產(chǎn)有哪些影響？

www.cih-index.com/report/detail/118698.html

“十五五”房地產(chǎn)發(fā)展三大著力點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/118063.html

從地方兩會，看房地產(chǎn)的新提法

www.cih-index.com/report/detail/116547.html

?企業(yè)研究

2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究

www.cih-index.com/report/detail/119041.html

2026年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

www.cih-index.com/report/detail/117515.html

2026年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

www.cih-index.com/report/detail/117516.html

?房地產(chǎn)市場

2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/112358.html

2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/112364.html

“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/112619.html

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

www.cih-index.com/report/detail/114485.html

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

www.cih-index.com/report/detail/112406.html

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年2月）

www.cih-index.com/report/detail/117208.html

?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。