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根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù):2026年3月，核心城市“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)，疊加業(yè)主預(yù)期趨于穩(wěn)定，百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第3個(gè)月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。新房方面，3月房企推盤(pán)有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤(pán)入市，帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。百城新建住宅均價(jià)為17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。租賃住宅方面，春節(jié)后返工潮帶動(dòng)租住需求集中釋放，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌3.65%。

整體來(lái)看，，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的分化特征。春節(jié)后，核心城市樓市出現(xiàn)一定修復(fù)，二手房成交持續(xù)好于新房，京滬市場(chǎng)率先回暖，同時(shí)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍能拍出較高溢價(jià)，但整體市場(chǎng)仍處于筑底階段。4月核心城市修復(fù)的持續(xù)性仍面臨檢驗(yàn)，若熱度能夠延續(xù)，將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，為全年市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行奠定更好基礎(chǔ)。

圖：百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

分梯隊(duì)看，二手住宅方面，各線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均有所收窄，3月一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.16%、0.42%、0.34%，環(huán)比跌幅較上月分別收窄0.26、0.15、0.20個(gè)百分點(diǎn)，同比分別下跌7.72%、9.17%、8.27%；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，7個(gè)城市環(huán)比上漲，91個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。

核心城市中，上海、合肥二手房掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。3月上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.08%，自2023年6月以來(lái)首次上漲，“滬七條”新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，上海成為今年“小陽(yáng)春”行情中活躍度最高的城市，3月二手商品房成交超3萬(wàn)套，創(chuàng)近五年新高，3月二手房量?jī)r(jià)齊升。合肥3月二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.03%，自2023年5月以來(lái)首次上漲。此外，北京3月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.31%，跌幅收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅成交量截至30日已超1.8萬(wàn)套，市場(chǎng)有所升溫。3月核心城市二手房“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)。

新建住宅方面，3月，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.24%，同比上漲6.19%，其中杭州、上海環(huán)比分別上漲0.34%和0.33%，新房?jī)r(jià)格上漲主要來(lái)自于新入市高價(jià)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)。二線城市環(huán)比上漲0.02%，同比上漲1.69%。三四線代表城市環(huán)比下跌0.20%，同比下跌2.45%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，23個(gè)城市環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平。

兩會(huì)定調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，4月核心城市熱度能否延續(xù)成關(guān)鍵

政策方面，3月5日，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。進(jìn)一步發(fā)揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。”

3月10日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，提出“年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過(guò)盤(pán)活存量土地面積”，“新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”。隨后16日新聞發(fā)布會(huì)中，自然資源部明確指出“新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這不等于不供應(yīng)房地產(chǎn)用地，而是要重點(diǎn)用好存量資源‘精供優(yōu)供’”。

3月13日，《“十五五”規(guī)劃綱要》發(fā)布，定調(diào)“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

3月24日，住建部發(fā)布關(guān)于《“好房子”建設(shè)指南(試行)(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知，《指南》包括“好房子”內(nèi)涵與實(shí)施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷五章內(nèi)容，旨在提升住房建設(shè)與管理水平。

地方層面，深圳、青海、廣西、江蘇等地落地城市更新相關(guān)文件，南京對(duì)住房 “以舊換新”給予貼息獎(jiǎng)勵(lì)；蘇州對(duì)符合條件的青年人群給予公積金貸款貼息，補(bǔ)貼金額不超 5萬(wàn)元；成都、遼寧取消公積金貸款次數(shù)限制；另外， 3月江蘇、福建發(fā)行約 173億元專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

城市典型樣本項(xiàng)目

3月，住建部發(fā)布《"好房子"建設(shè)指南（試行）（征求意見(jiàn)稿）》并公開(kāi)征求意見(jiàn)。《指南》共五章，系統(tǒng)闡述了"好房子"的內(nèi)涵與實(shí)施路徑，并從安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷四個(gè)維度提出建設(shè)要求，旨在通過(guò)提升住房品質(zhì)激活改善性需求，推動(dòng)住房供給從"有沒(méi)有"向"好不好"轉(zhuǎn)變。

在此背景下，中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤(pán)進(jìn)行研究，最終得出“2026年1-3月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

2026年3月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2026年3月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2026年3月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

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