房屋是老百姓的私有財(cái)產(chǎn),受法律嚴(yán)格保護(hù),因此,即使因公共利益需要被征收,征收方也沒(méi)有權(quán)利就對(duì)被征收人的合法房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除。這在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)上也有明確的規(guī)定。
根據(jù)590號(hào)令中的規(guī)定,任何人、任何單位都不能采用斷水、斷電、阻斷道路等違法的方式強(qiáng)迫被征收人搬遷,更不能在補(bǔ)償不合理,未與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、征收程序未履行完畢的情況下,強(qiáng)拆被征收人房屋,這些都是征地拆遷最基本的征收原則。
法律上之所以這么規(guī)定,其實(shí)就是在有意的保障被征收人在征地拆遷中的合法權(quán)益。然而實(shí)踐中,有征收方的為了能盡快拿到土地,推進(jìn)征收工作,卻在被征收人還對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的情況下,就直接強(qiáng)制拆除被征收人的房屋,以達(dá)到最終的征收目的。
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可是房屋是被征收人避風(fēng)的港灣,沒(méi)有了房屋,被征收人自然也就失去了其立身之本。因此,凱諾律師在這里提醒大家,在房屋被強(qiáng)制拆除后,要盡快向人民法院提起確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法的訴訟,請(qǐng)求法院判決相關(guān)部門強(qiáng)拆行為違法,并要求承擔(dān)一定的賠償責(zé)任,或讓他們恢復(fù)房屋的原狀。那么,在房屋被強(qiáng)拆后,被征收人是否可以要求恢復(fù)原狀呢?
答案是可以的。
根據(jù)《國(guó)家賠償法》中的規(guī)定,國(guó)家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的,予以返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。另外,該法第三十六條還規(guī)定,侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的,按照下列規(guī)定處理:1、處罰款、罰金、追繳、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)或者違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的,返還財(cái)產(chǎn);.....應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的,能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的,給付相應(yīng)的賠償金。
除此以外,《民法典》第二百三十七條還規(guī)定“造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。”
也就是說(shuō),在征地拆遷中,如果被征收人的房屋因相關(guān)部門為盡快實(shí)現(xiàn)征收目的被強(qiáng)制拆除,那么被征收人則是有權(quán)向要求恢復(fù)原則的,而且一般情況下,如果其訴訟請(qǐng)求符合恢復(fù)原狀的條件,那么法院也會(huì)判決相關(guān)部門恢復(fù)原狀。
不過(guò),雖然房屋被強(qiáng)制拆除后,被征收人可以要求他們恢復(fù)原狀,但如果房屋被拆已成既定事實(shí),也就是說(shuō),此處房屋是不得不拆時(shí),被征收人要求恢復(fù)原狀的可能性就會(huì)比較小了,法院可能會(huì)讓征收方通過(guò)貨幣賠償?shù)姆绞絹?lái)挽回因強(qiáng)拆給被征收人造成的損失。
當(dāng)然了,具體情況還要具體分析,不能一概而論,房屋被強(qiáng)制拆除后,被征收人首先要做的就是要盡量避免與征收方發(fā)生肢體沖突,盡快拿出手機(jī)報(bào)警,讓警察出面處理強(qiáng)拆的事項(xiàng),對(duì)于不知道是誰(shuí)強(qiáng)拆的房屋的情況,那么報(bào)警可以讓警察立案調(diào)查,幫助我們找到強(qiáng)拆主體。
其次就是,在房屋被強(qiáng)拆后,一定要及時(shí)地對(duì)強(qiáng)制拆除房屋后的情況進(jìn)行拍照、錄像,對(duì)于自己就在強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的,則需要從強(qiáng)拆開(kāi)始就對(duì)此進(jìn)行拍照、錄像,并盡量將強(qiáng)拆人員,即指揮人員等人拍攝進(jìn)去,這樣一來(lái)我們?nèi)蘸笠蔷S權(quán)的話,這些就可以作為證據(jù),很好的幫助到被征收人,然后收集一些其他的相關(guān)證據(jù)材料,包括征收方下發(fā)的補(bǔ)償安置方案,產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等等文件。
需要注意的是,報(bào)警電話記錄及報(bào)警錄音一定要保存好,萬(wàn)一報(bào)警后,警察不出警,那這就可以成為他們不作為的重要證據(jù),有的人對(duì)這方面可能不是很在意,但一旦遇上相關(guān)的問(wèn)題,那就會(huì)對(duì)自己維權(quán)造成較大的困難,所以,我們一定要有收集證據(jù)的習(xí)慣,避免因自己的疏忽給自己帶來(lái)沒(méi)必要的麻煩。
總之,凱諾律師最后想要告訴大家的是,征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益,一旦遇到征收方未履行法定程序,就直接拆除了自己家的房屋,作為被征收人可千萬(wàn)不要一味地與征收方周旋,也不要一味地等著征收方主動(dòng)談賠償,要盡早咨詢專業(yè)律師,如果有必要,則可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下,針對(duì)強(qiáng)拆向法院提起訴訟,要求他們承擔(dān)賠償責(zé)任。
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