北京3月二手住宅成交近2萬套，創近15個月新高

剛剛過去的3月，一份“小陽春”成色十足的北京樓市成交數據如期而至：二手住宅網簽19866套，同比增長3.4%，清晰釋放出北京二手房市場復蘇的積極信號。

成交量創近15個月新高，躋身近五年月度前三

根據北京市住建委的網簽數據統計，2026年3月，北京二手住宅成交19866套，同比增長3.4%，這一成交量不僅創下了近15個月的新高，更成功躋身2021年5月以來，近五年月度成交量第三高位。從單日數據來看，3月31日，二手住宅單日網簽量達1422套，創下2023年4月以來，近三年單日成交量新高。直觀展現出北京二手房市場的復蘇。

(數據來源：北京市住建委網簽數據)

更為關鍵的是，此輪回暖不僅實現了量的穩步增長，價格表現亦同步向好，呈現止跌回穩態勢。國家統計局數據顯示，2026年2月，北京二手住宅銷售價格指數環比上漲0.3%，率先實現止跌回穩；從我愛我家（000560）成交數據來看，3月二手住宅成交單價延續了2月份的穩定趨勢，形成“量漲價穩”的良性復蘇格局，為此次“小陽春”行情奠定了堅實底色。

剛需集中入市預期回暖成重要驅動力

剛需群體的集中入市，成為此次“小陽春”行情的重要支撐。我愛我家（000560）數據顯示，2026年3月，北京300萬元以下二手房成交量占同期二手房總量的66.3%，同比上升19.1%，低總價房源成為成交主力。

“前期房價的持續回調，讓大量房源落入剛需購房者可承受區間，疊加市場預期好轉，前期積累的觀望需求得以集中釋放。”我愛我家（000560）研究院表示，當前房價基本回調至部分購房者的心理預期，房價性價比提升，再加上3月本身就是房地產（881153）市場傳統的熱門成交月，帶動了低總價房源的成交放量。

市場預期的持續回暖，進一步助推了需求釋放。我愛我家（000560）近期開展的《北京房地產（881153）市場需求與預期問卷調查》數據顯示，40.3%的受訪者認為，未來1—2年北京房地產（881153）市場價格會上漲，其中24%的人預期漲幅在1%～5%，16.3%的人預期漲幅超5%。此外，還有19.3%的受訪者表示看不清形勢。

值得關注的是，國家統計局數據顯示，北京2月二手住宅價格指數環比上漲，進一步強化了市場信心。《北京房地產（881153）市場需求與預期問卷調查》數據顯示，55.9%的受訪者表示，當房價降至心理預期價位或出現上漲趨勢時，將下定決心買房。

頭部機構響應需求升級服務助力市場回暖復蘇

在房地產（881153）市場溫和復蘇進程中，房地產服務（884248）機構作為連接供需兩端的核心紐帶，發揮著重要作用。作為國內房地產（881153）經紀頭部企業，我愛我家（000560）已深耕北京26年，憑借密集的社區服務網絡、實時更新的樓盤數據系統，以及對本地市場的精準研判，為推動市場復蘇提供了助力。

針對“小陽春”期間剛需群體集中入市、追求高性價比房源的需求特點，我愛我家（000560）于3月初啟動“春筍好房節”，創新推出“拔尖好房”功能。據該機構相關負責人介紹，該功能依托大數據模型，可智能篩選出同小區、同居室中低單價前10%的優質房源，幫助購房者降低篩選成本，實現“低價選好房”；同時推出的“贏萬元房補”等福利，進一步降低了購房者的決策成本與資金壓力。經營數據印證了頭部機構的市場適配能力，我愛我家（000560）北京2026年3月二手住宅成交量同比增長24.6%，跑贏市場。

展望未來，我愛我家（000560）研究院認為，房地產（881153）市場已經歷了近幾年的深度調整，在中央“著力穩定房地產（881153）市場”的部署下，已經開始邁向新的階段。北京作為一線城市，城市基本面較好，住房剛性需求和改善性需求長期存在，且后續房地產（881153）政策仍具備優化空間。因此，“止跌回穩”行情有望延續，推動北京樓市實現平穩健康發展。