北京
國家統計局數據顯示，2026年3月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市二手房價格實現全線環比回升，結束了此前連續11個月的下跌趨勢。其中，北京二手房價格環比上漲0.6%，領跑一線城市。進入4月，北京二手房市場的活躍態勢延續，部分學區房價格出現明顯上漲。
據鏈家數據顯示，2026年4月（截至15日）北京市二手住宅網簽量已達8041套，同比增長17.2%。北京鏈家將臺門店經紀人介紹，五環內一套原本300多萬元的學區房，目前價格已漲至330萬元左右，上漲幅度約三四十萬元。該經紀人表示，五環外的房子價格沒有太大變化，但五環內的學區房價格上漲較為明顯；部分位置、房型及配套較好的房源，價格較之前向上浮動約10萬至20萬元。
成交活躍度方面，多位一線經紀人反饋市場流速有所提升。北京鏈家通州區新通國際店商圈經理稱，4月以來門店帶看量明顯增加，客戶決策速度加快，成交周期較此前縮短。鏈家豐臺區一位經紀人介紹，整體庫存量有所下降，去年同期鏈家掛牌量有十六七萬套，目前只有14萬多套。
對于成交量上漲的原因，中指院指數研究部總經理曹晶晶表示，一是春節后需求入市有所加快，傳統旺季疊加學區房入學窗口期是核心因素；二是2025年底限購放寬等政策效應持續釋放；三是前期房價持續回調，大量房源跌入剛需可承受范圍。據中指院數據，今年一季度，北京300萬元以下二手房成交占比達42.8%，相比去年全年提升了5.7個百分點，成交量同比增長16%。
北京鏈家研究院分析師冷會表示，今年春節后市場熱度整體高于去年，網簽節奏顯著提升，目前仍延續了良好走勢。不過，市場價格的回暖并非普漲，而是呈現明顯的結構性特征，核心區域與優質房源價格回升，一般性房源漲幅不大。
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本文源自：市場資訊
作者：觀察君
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