最近，廣州公積金2025年年報出爐。

看完幾個核心數(shù)據(jù)，說實話，挺有意思的。

第一個變化：公積金貸款額度明顯提高了

2025年，廣州一共發(fā)了4.49萬筆公積金貸款，總額430.41億元。平均每筆貸款95.9萬。

這個數(shù)字比前幾年高了不少。

2023年之前，平均每筆貸款基本在67萬左右。

為什么漲了？主要是因為2024年廣州提高了公積金貸款上限，單人最高能貸80萬，雙人最高160萬。

額度高了，貸款金額自然就上去了。

第二個變化：公積金買房的人在變多

雖然2025年的貸款筆數(shù)沒有超過2021年的高點，但大家用公積金買房的積極性是在提高的。原因也很簡單，公積金利率比商貸低，能省利息，而且額度足夠用，自然更受歡迎。

第三個變化：二套房利率基本不存在了

從數(shù)據(jù)看，2025年公積金貸款里，首套房占了99.78%，二套及以上的只有0.22%。這個變化很大，因為之前二套房貸款占比一直在20%左右。

圖源廣州住房公積金管理中心

這背后是政策的調(diào)整。

從2024年11月起，廣州規(guī)定“租一買一”或“賣一買一”再買房都算首套。換句話說，用公積金貸款時，實際上已經(jīng)沒有二套利率這個概念了。對想換房的人來說，這是個好消息。

第四個變化：年輕人買房比例在下降

數(shù)據(jù)還顯示，20多歲的年輕人用公積金買房的比例，從五年前的34%降到了28%。買房的主力現(xiàn)在是30多歲的人。

圖源廣州住房公積金管理中心

這個變化不難理解。房價、收入、生活節(jié)奏等因素綜合下來，年輕人買房的時間點確實往后推了。

第五個變化：商轉(zhuǎn)公落地，但覆蓋范圍有限

2025年廣州開通了“商轉(zhuǎn)公”，就是把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。8月實施以來，3個多月辦了2851筆，金額18.14億元，幫借款人省了約1.22億利息。

不過，實際辦成的人數(shù)跟有需求的人數(shù)相比還是偏少，所以很多人都在呼吁放寬條件。

整體來看，廣州公積金在貸款額度、政策靈活度、服務(wù)便利性上都有明顯提升。

但也有一些問題值得關(guān)注，比如商轉(zhuǎn)公的覆蓋面、年輕人買房的支持政策等。

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