廣東
最近，廣州公積金2025年年報(bào)出爐。
看完幾個(gè)核心數(shù)據(jù)，說(shuō)實(shí)話，挺有意思的。
第一個(gè)變化：公積金貸款額度明顯提高了
2025年，廣州一共發(fā)了4.49萬(wàn)筆公積金貸款，總額430.41億元。平均每筆貸款95.9萬(wàn)。
這個(gè)數(shù)字比前幾年高了不少。
2023年之前，平均每筆貸款基本在67萬(wàn)左右。
為什么漲了？主要是因?yàn)?024年廣州提高了公積金貸款上限，單人最高能貸80萬(wàn)，雙人最高160萬(wàn)。
額度高了，貸款金額自然就上去了。
第二個(gè)變化：公積金買(mǎi)房的人在變多
雖然2025年的貸款筆數(shù)沒(méi)有超過(guò)2021年的高點(diǎn)，但大家用公積金買(mǎi)房的積極性是在提高的。原因也很簡(jiǎn)單，公積金利率比商貸低，能省利息，而且額度足夠用，自然更受歡迎。
第三個(gè)變化：二套房利率基本不存在了
從數(shù)據(jù)看，2025年公積金貸款里，首套房占了99.78%，二套及以上的只有0.22%。這個(gè)變化很大，因?yàn)橹岸追抠J款占比一直在20%左右。
圖源廣州住房公積金管理中心
這背后是政策的調(diào)整。
從2024年11月起，廣州規(guī)定“租一買(mǎi)一”或“賣(mài)一買(mǎi)一”再買(mǎi)房都算首套。換句話說(shuō)，用公積金貸款時(shí)，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有二套利率這個(gè)概念了。對(duì)想換房的人來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息。
第四個(gè)變化：年輕人買(mǎi)房比例在下降
數(shù)據(jù)還顯示，20多歲的年輕人用公積金買(mǎi)房的比例，從五年前的34%降到了28%。買(mǎi)房的主力現(xiàn)在是30多歲的人。
圖源廣州住房公積金管理中心
這個(gè)變化不難理解。房?jī)r(jià)、收入、生活節(jié)奏等因素綜合下來(lái)，年輕人買(mǎi)房的時(shí)間點(diǎn)確實(shí)往后推了。
第五個(gè)變化：商轉(zhuǎn)公落地，但覆蓋范圍有限
2025年廣州開(kāi)通了“商轉(zhuǎn)公”，就是把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。8月實(shí)施以來(lái)，3個(gè)多月辦了2851筆，金額18.14億元，幫借款人省了約1.22億利息。
不過(guò)，實(shí)際辦成的人數(shù)跟有需求的人數(shù)相比還是偏少，所以很多人都在呼吁放寬條件。
整體來(lái)看，廣州公積金在貸款額度、政策靈活度、服務(wù)便利性上都有明顯提升。
但也有一些問(wèn)題值得關(guān)注，比如商轉(zhuǎn)公的覆蓋面、年輕人買(mǎi)房的支持政策等。
你覺(jué)得公積金還有哪些方面需要改進(jìn)？
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